HCL 306/2026

Arț.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, strada Bucium nr. 34, identificare cadastrala 176575, elaborat pentru construire locuinte colective si functiuni complementare, persoana juridica. (2) Suprafața terenului reglementat prin PUZ este de 18560,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: UTR 1 - CMa -Centru de cartier si servicii - Steren: 3335,00mp * H max = la atic de 14.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse S+P+3E; + POT max = 35%; + CUT max = 1.4 mp.ADC/mp.teren; * Spatii verzi minim = 30%. "Numarul total de subsoluri se va stabili la faza DTAC. UTR2- LA1 - locuinte colective medii cu inaltimi maxim de P+6E Steren: 15.225,00mp * H max = la atic de 23.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse 3S+P+6E; + POT max = 30%; 3/4laH.C.L. nr. 306 din 31 iulie 2026 + CUT max = 2.1 mp.ADC/mp.teren; - Spatii verzi minim = 35%. *Numarul total de subsoluri se va stabili la faza DTAC. (4) Plansa de reglementari urbanistice U2, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza DTAC se va solicita prin certificatul de urbanism si avizele de la: Ministerul Afacerilor Interne, Autoritatea Aeronautica Civila Romana (inclusiv pentru DTOE), conform conditiilor impuse de aceste institutii prin avizele de la faza PUZ. (6) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul GIS Cadastru; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Initiator. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoștința publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informații pentru Cetățeni. CITA PRESEDINTE DE SEDINTA, i 7 E ep , Contrasemnează pentru legalitate, Const cal PE - ] NE iri General, Costel- alban ur | |. Denisa-Liliana lonașcu | & [Lea / 2 NUT Nr. 306 din 31 iulie 2026 E consilieri locali n 1 poetă — 41 4laH.C.L. nr. 306 din 31 iulie 2026 | PT N E Y | BINEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. | . = E da. et sl | DS RS at : | pr , = = ZA 3D SIGN nat —țA ȘI, STRADELA SF. ATANASIE NR RlPps =“ ||CLASIC ZOR v'Jp 272 49/2O13, 40453455 | UR: : E | | ROI DE AR-TEZRA e ZA li dn N * IEEE = (+9 0151 ase | rr E SA, ua PO EEE A E TI VOLUMUL Il - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFFREN abuz, Le SRGOMÂNA, e. / _ Te CAPITOLUL | - DISPOZITII GENERALE | N E lstiasu | E PE E 1. Rolul regulamentului local de urbanism ryl SS lmiRou le BA: i | = LES UV SE E Ta mA CCI N ) E _ [ Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ, el intadind, ej detalii _— SES reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul PUZ ȘI mut SO SL UTE 2. Baza legala a elaborarii a Prezentul regulament a fost elaborat in baza: € . Legea nr. 50/1991, cu modificarile si completarile ulterioare, privind “Autorizarea cxeCueri FIRE șaltilor si Q unele masuri pentru realizarea locuintelor". E NN c A | pp pe Sl Ghid elaborare PUZ 010/2000. se sa „at » Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/19% si revizuit in 2002 se = - Ghidul de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10. K-2600 GM 0QZAEEUO. 3. Domeniul de aplicare NS Elementele de regulament ale PLAN - ului URBANISTIC ZONAL se refera %clusiv la terenul situat in intravilanul Municipiului lasi, jud. lasi, Strada Bucium NR. 34, identificat prin nr. cad. 176575, ce se constitue ca intocmire PUZ- Construire locuinte colective si functiuni complementare pe teren proprietate si se aplica unitatii teritoriale de referinta delimitate cu buline rosii din planul de reglementari ce face parte integranta din prezentul regulament. CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenul in studiu este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege si de prezentul Regulament. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari - Zonificare functionala. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisa. Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei Colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului: - |ndepartarea apelor uzate — menajere se va se realiza prin bransarea instalatiilor interioare ale cladirii prin intermediul unei retele de canalizare de incinta la reteaua de canalizare publica a orasului; . Este interzisa raspandirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa. » In situatia in care nu exista canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta solutii individuale de colectare si neutralizare a reziduurilor, cu luarea masurilor de protejare a mediului. . Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in buna stare, amplasate in conditii salubre, special amenajate. Administratia locala va asigura pre-colectarea si evacuarea reziduurilor stradale. « Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale se amplaseaza pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonele de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 119/04.02.2014 actualizat cu Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 994/09.08.2018. INTOCITRE PUI- COSSTRURE LOCUFE COLECTIVE SI FUNCTIUN COMPLEMENTARE PE "EREN ID. 'AS MUN IAS: STR BUCU NR Zi NR PROSRIETATE CAE INEZTE SC 3D SIGN CLASIC SRL tel.: (+4) 0757 055720 e-mail:treidsianeyahoo.com 27 ANEXA bă HUOTĂRÂREA NR. E doc/ 4.0, GWÂNI = = : * E DUP PR => zS Em di <> = |3D SIGN |. aa ASI, fă z CZE JA ANĂSIE NR. Tr res aoi i. CLASIC | 1 UI zei E ai pita SI „= | | PRosDE AR=TEZTURA || | i LA (+ a Pe o 9151 oie NP = OU Aprovizionarea cu apa potabila 9, (Asi mut, O Alimentarea cu apa se va realiza prin bransarea imobilelor propuse la reteaua miunicipălă "existenta, retea care asigura debitul si presiunea necesare functionarii obiectivelor propuse. Salutiiitste- litati Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si în scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente cu sortare prealabila. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona sau subzona prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare ale localitatii nu vor afecta cadrul urbanistic, functional si compozițional. Se vor evita de asemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele rezidentiale, zonele verzi plantate, protejate in albiile apelor, etc. in caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic conform legilor in vigoare. Interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare si colectare cu utilaje specializate. De asemenea, activitatile de salubrizare vor evita sa creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducandu-i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicand experienta tarilor avansate. 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului 10 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor articolului 12 din R.G.U. Asigurarea echiparii tehnico - edilitare in localitate se va face conform articolului 13 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitati dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in Certificatul de urbanism (vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.G.U.). Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.G.U. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor in zona drumului public se poate face cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: e constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; . parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.); - retelele electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. e in sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de _sigmTata Și fasiile de protectie, = src pt R VIZ ate” R W = NES Ti INTOCIIRE PUZ: COMSTRIRE LOCURTE COLECTIVE SI FURCTIUN COMTRLEMENTARE T ia NJD ASA MIN AS E * RR part PROPRIETATE E ec re SAE . — Ei: n SC 3D SIGN CLASIC SRL tel.: (+4) 0757 055720 | pe 28 AȚ- po TITEI Bis — TIE Ă E ra - | _ADENA LA HOTĂRÂREA NR. | ss > ||3D SIGN|| a |ASI, STRADELA SF. ATANASIE NRI CLASIC za J 22-249/2019, 40453485 BIROU DE AR-TECTURA TEL(*4) 0332 BOBO, MOBIL (+4 OI5I 55176 | 6.1. Amplasarea constructiilor fata de aliniament Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile de urbanism si stabilita prin Certificate de urbanism, conform art. 23 din R.G.U. . Aliniament - linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc) UT - Regim de aliniere - linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor, CS NA Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate in urmatoarele situatii: d RA ear 7 n | „ul x X , a) pe aliniament sau | IFA, | | | b) retras de la aliniament in urmatoarele cazuri: | E | N, LEA âl | a | mA VARII 7 e inscriere in regimul de aliniere existent; N SA e, - E XN ret OS . largirea drumului, alinierea constructiilor noi fiind diferita fata de alinierea a SL rul parcelei); FE VL e obtinerea unor distante (benzi) de protectie: 4 - 6m; . facilitarea crearii unor piete, degajamente, alveole in preajma unor constructii cu circulatie pietonala intensa; e obtinerea latimii minime a frontului la strada, in cazul parcelelor de forma geometrica neregulata. 6.2. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si fata de limita posterioara a parcele UTR 1: a , e e 7.00 m spre limita de proprietate laterala din sud; R S. „E o) e 11.18 m spre limita de proprietate laterala din vest; E cotă “< A UTR2: << S€ - Ga _ e 5.00 m spre limita de proprietate laterala din sud-est; s i e 23.75 m, spre limita de proprietate posterioara din nord-est. CY A e minim 5.00 m spre limita de proprietate laterala din nord-vest; ȘI precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri (vezi art. 24 din R.G.U.). 6.3. Amplasarea constructiilor pe aceeasi parcela; distante minime obligatorii Distantele intre cladirile nealaturate pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism. Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte (H/2) dar nu mai putin de 3m. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca: - exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor (vezi art. 25 din R.G.U.); - se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei (vezi art. 26 din RG.U.). Reteaua de drumuri precum si retragerea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 82/2008 pentru aprobarea OG nr. 43/ 1997 privind regimul juridic al drumurilor si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulatie din localitati si teritoriul de influenta - C 242/1993. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z. NTOZITRE PUZ” CONSTRUIRE LOCUMTE COLECTIVE S FINZTIUN COMPLEMENTARE PE TEREN UC. LS MUN IAS STR BUCIUM NR 34 HR FROFRIETATE CAD IESE AAA IĂGĂĂAĂĂĂĂNĂRĂĂĂ E EEEEEEEEEEEEEEIEEEEEEEEEEEEEEEEEENESIENNNIEENEEEEEEEENENEENENINENENNEENEENEEĂ SC 3D SIGN CLASIC SRL tel.: (+4) 0757 055720 e-mail:treidsioneyahoo.com 29 _—_- | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. E E n —_- _ EEE EEE , P>>||3D SIGN | 406, 02 A IAS|, STRADELA SF. ATANASIE NR. CLASIC azer taranii ca J 22-249/2019, 40453485 BIRO; DE AR= TEC"URA TEL(+4) O337 80373 L G: nn e 126 SP | 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara. — N Li Lucrarile de imbunatatire, extindere sau marire de capacitate a retelelor edilitare se vor allza d către estitor | sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu corțsiiile locâlt A , Retelele tehnico - edilitare aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, or: ulii sau jude tiu „data , legea nu dispune altfel. Doe ai SV Aș A ȘI MITA 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii ȘI LIU _ Se vor mentine actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caracterul specific al zonei. In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate incat sa permita amplasarea cladirilor in bune conditii (orientare, insorire, vinturi dominante, etc) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Aceste conditii se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri Spatii _ Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate in functie de destinatia si capacitatea constructiei conform Anexei nr. 6 din R.G.U./ 1 arbore la 100mp SV. Imprejmuirile Se vor respecta urmatoarele reguli: . in cazul cladirilor retrase fata de aliniament spre strada se recomanda garduri transparente cu inaltimea de 1.50 m din care un soclu opac de 0.30 m, partea superioara fiind realizata din fier forjat sau plasa metalica si vor putea fi dublate cu gard viu. - gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe o inaltime de 1.80 — 2.00 m din materiale transparente sau opace si/sau cu elemente de vegetatie, in functie de optiunile proprietarilor. CAPITOLUL Il - ZONIFICARE FUNCTIONALA Amplasamentul studiat ce face obiectul PUZ-ului are o suprafata totala de 18 560.00 mp alcatuita din 1 parcela identificata cu nr. cad. 176575, si este proprietate privata apartinand beneficiarului SC ARHICONSTRUCT SRL. Prezentul PUZ propune procente de ocupare a terenului corespunzatoare, de maxim 55.50% pentru constructii și circulatii si 30.00% pentru spatii verzi pentru UTR1 - CMa - Centru de cartier si servicii, maxim 62.70% pentru constructii și circulatii si 30.00% pentru spatii verzi pentru UTR2 — LA1- locuinte colective medii cu inaltimi maxirne de P+6E. Procentul insumat de 30% pentru UTR1, respectiv 30% pentru UTR2 reprezentand constructii propuse si circulatii este un procent maxim si poate fi diminuat in favoarea spatiilor plantate. Parcarile vor fi rezolvate la nivelul solului si la nivelul subsolului, pe terenul proprietate, fiind prevazute 77 locuri de parcare (1/50mp ADC conform HCL nr. 425/2007) pentru UTR1, iar pentru UTR2 fiind prevazute 431 locuri de parcare (1/75mp ADC conform HCL nr. 425/2007), din care cel putin 4% din totalul de locuri de parcare sunt amanajate pentru persoanele cu dizabilitati. Apele colectate de pe suprafata spatiilor de parcare vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi prevazut si cu decantor de aluviuni, dupa care vor fi canalizate spre caminul de racord sau bazinul vidanjabil. Deasemenea se vor prevedea rigole perimetrale de preluare a apelor accidentale si din curatenie. Aceste ape vor fi trecute deasemeni prin separatorul de hidrocarburi. Parcajele aferente oricaror functiuni se vor asigura în afara spatiului public, in conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane - P 132/1993 (si proiect nr. 6970/N/1992 — Urban Proiect) si respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 din R.G.U. Parcajele se vor asigura doar in incinta studiata, in afara domeniului public, dimensionate conform HCL 425/2007. Acesteavor fi dimensionate si semnalizate cu marcaje si semne de circulatie conform reglementarilor in vigoare. Solutia finala de parcare se va definitiva la faza DTAC, in baza planurilor functionale si a capacitatilor rezultate in urma conformarii solutiei propuse, cu respectarea normelor si reglementarilor in vigoare si a obligativitatilor si restrictiilor rezultate din avizele obtinute la faza DTAC. Solutia poate fi diferita de cea prevazuta in plansa-l32- Se va respecta HCL 425/2007. PT sP RE NĂȚA BARF NTOCIHRE FUZ- CORSTRURE LOCUINTE COLECTIVE SI FURCTRIN COTFRLEVMENI ARĂ E ETA JD AS gsont EUCIUri NR. D= NR E PROPRIETATE = N RE TA “IES SC 3D SIGN CLASIC SRL ! tel.: (+4) 0757 055720 | Fa " etfaitreidslaneriETom 30 2021 PCT [| L ANEXĂ LA HOTĂ : e PA || PD SIGN ERA LA HOTĂRÂREA NITAȘI, STRADELA SF. ATANASIE NR. | CLASIC ef. Y.07 das J 22-249/2019, 40453485 SO DE ARATEZTURA E cu ret, TB.(*4) 0332 BE33O, MOBAL (+1 OS) OI5IIO Reglementarile zonei se pot studia si in plansa aferenta Regulamentului Urbanistic. Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizatiile de construire. CAPITOLUL |V - PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE , , CNÂND Sectiunea | — utilizare functionala d CI N (TIT 11. Articolul 1 - utilizari admise (*/ CE N -! es i ga | ' | In zona PUZ - ului se permit urmatoarele functiuni: _ | | <i| , ES Li LORE , < ă UTR1 — CMa - Centru de cartier si servicii : BN :, a NI datul - o% Si a _/ « echipamente publice la nivel rezidential si de cartier: crese, gradini | scoli. primare. napiEie licee, dispensare urbane si dispensare policlinice; a TA Bp** Q - institutii, servicii si echipamente publice; i „us ct e < ar » servicii sociale, colective si personale; "a Ga GR , e spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; A = e spatii plantate — scuaruri, gradina de cartier; A : e constructii aferente echiparii tehnico-edilitare , - Toate cladirile vor avea la parterul orientat spre strada si spre spatiile pietonale functiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de functionare specific. UTR2 — LA1- Locuinte colective medii cu inaltimi maxime de P+6E: e locuinte colective; e constructii aferente echiparii tehnico-edilitare; e amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret. Se vor respecta profilurile stradale din plansa de Reglementari Urbanistice U2. 12. Articolul 2 - utilizari permise cu conditionari In zona PUZ - ului se permit cu conditionari urmatoarele functiuni: UTR1 — CMa - Centru de cartier si servicii. » se admit activitati in care accesul publicului nu este liber numai cu conditia sa nu prezinte la strada un front mai mare de 30.00m si nu se invecineaza pe oricare din parcelele alaturate cu o cladire similara ci numai cu cladiri avand liber accesul trecatorilor. UTR2 - LA1- Locuinte colective medii cu inaltimi maxime de P+6E: - locuintele sociale nu vor depasi 30% din numarul total al locuintelor; - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmatoarele conditii: o dispensarele de la parterul blocurilor sa aiba acces separat de cel al locatarilor; o cresele si gradinitele sa aiba in utilizare exclusiva o suprafata minima de teren de 100mp. » Se admite conversia locuintelor de la parter in spatii comerciale exclusiv pentru aprovizionarea cu produse zilnice, numai la intersectii de strazi in limitele unie raze de servire de 250m. 1.3. Articolul 3 - interdictii de utilizare In zona PUZ - ului sunt interzise urmatoarele functiuni: UTR1 — CMa - Centru de cartier si servicii: e activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; MTOCITRE PUI- CONSTFURE LOCUNTE COLECTIE FUNCTIUN COMPLEMENTARE PE TEREM SD AS MUN AS STR BUCIUM NR 35 NR PROPRIETATE CAT BE e mmm ai nm mr £ En mmm sm a i m n gg im imi i i i gi m ui e i g ag a a a ga a aa ata E SC 3D SIGN CLASIC SRL tel.: (+4) 0757 055720 e-mail:treidsioneyahoo.com 31 S > |3D SIGN | RIES i RE ia E i IABI, STRADELA SF. ATANASIE NR. | ANEXA LA HOTARAREA NR. PETE WI CLASIC J 22249128) 5-40453485 |* a BIROU DE AR-TEZ“RA | 306 D/ 0 ZQ E Ass 03239. fom 4 o151 omuo | _ ” - EEE EL dci m- SK ; cina india dee EEE = / CE. A l e constructii provizorii de orice TIatura | ( (m RI | rai) pr + depozitare en gros; i si In Sa SIE sd | » depozitari de materiale refolosibile; L SN ISI / 5 af e platforme de precolectare a deseurilor urbane; N —_- e N > + depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; = IV / e activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din arculatiile publice sau din institutiile publice; e lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si din constructiile de pe parcele adiacente; e orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. UTR2 - LA1- locuinte colecii fi cu inaltimi A le P+6E: e se interzice conversia locuintelor in alte functiuni cu exceptia celor specificaye la Articolul 2; e se interzice utilizarea spatiilor care deja au fost obiectul conversiei pentru depozite, alimentatie publica si alte activitati de natura sa incomodeze locuintele. Sectiunea Il: conditii de amplasare, echipare si conformare a cladirilor 24. Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni) Terenul este accesibil din Strada Mihail Sturza- situata in zona sud-vestica a amplasamentului si din strada existenta la nord-vest de amplasament. Este format dintr-o parcela, avand suprafata totala de 18 560.00mp, constituindu-se in doua UTR-uri — UTR1 — CMa - Centru de cartier si servicii si UTR2 — LA1- locuinte colective medii cu inaltimi maxime de P+6E. 2.2. Articolul 5 - amplasarea cladirilor fata de aliniament Regimul de aliniere al constructiilor fata de aliniament este reprezentat in plansa de reglementari cu linie rosie punctata si este de: e UTR 1- minim 10.00 m spre strada existenta la sud-vest; Cladirile se vor putea retrage de la aliniamentul stabilit prin regulamentul PUZ. 2.3. Articolul 6 - amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale și posterioare este reprezentata in plansa de reglementari urbanistice. Se propun urmatoarele distante minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei: UTR 1: e pri , Ă : & a o) e 7.00 m spre limita de proprietate laterala din sud; a > Ss N e 11.18 m spre limita de proprietate laterala din vest; N ste oi UTR2: = e N , e 5.00 m spre limita de proprietate laterala din sud-est; E , + 23.75 m, spre limita de proprietate posterioara din nord-est. LS) A * 5 ze : , be e minim 5.00 m spre limita de proprietate laterala din nord-vest; Sunt respectate astfel distantele minime fata de limitele de proprietate. 2.4. Articolul 7 - amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela Distantele intre cladirile nealaturate pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism. Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte (H/2) dar nu mai putin de 3m. NTOCTIRE PUI* CONSTRIFE CCICUNTE COLECTIVE Si FIICTIUN ZTOMPLEMENTARE PE TEREG UC 45 MUN IASI, STR BCZIUr RR DA SR FROPEIETATE CC :1EBIE SC 3D SIGN CLASIC SRL ! Ea teli (4) 0757 055720 e-mail:treidsienoyahoo.com 32. = aniaci E EaEatetvonrel "= DAT TTTZT P SETTTIR II 2 ||D SIGN 306/3407 Iasi STRADELA SF. ATANASIE NR. N n [CLASIC | E i J 22-24912019, 40453485 = Er | | BROI DE ARI TECTURA —- TEL(*4) 9337 863130, MOBIL (+4) 9151 OSIIO Limita edificabilului poate fi depasita de amenajarile exterioare, cum ar fi: platforma gospodareasca, amenajarile pentru agrement, echipamentele de utilitate publica (post TRAFO, generatoare electrice, rezerva de apa pentru incendiu. Acestea vor putea fi amplasate in afara zonei edificabile respectand reglementarile impuse de OMS 119/2014. De asemenea limita edificabilului poate fi depasita si de limita trotuarelor, a circulatiilor tehnice, a zidurilor de sprijin si alte elemente constructive cu rol de amenajare exterioara. “ÎN A NA . * „ab ZO” SV 2.5. Articolul 8 - circulatii:si accese / a = T Se va solicita de catre administratia locala, in cadrul documentatiilor de eliberare a autorizatiei de constriire,p an ÎN * Ă de sistematizare verticala a intregii zone, urmarindu-se in mod special urmatoarele: i fac | | « asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15cm; | | E n) NNE | * asigurarga pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulati pietonală sf 'ca = il i/ = canalizarea acestora; E AS / » interzicerea dirijarii apelor pluviale catre parcele invecinate; NS z IM unroz/ » interzicerea suprafetelor betonate mari, in afara circulatiilor adiacente constructiilor. EI E Accesul auto si pietonal la amplasament se realizeaza din Strada Mihail Sturza situata la sud-vest de amplasament, care se desprinde direct din Bulevardul Socola, dar si prin intermediul strazilor existente la nord-vest de amplasament cu nr. cad. 128151, nr. cad. 129997, nr. cad. 176574, care se desprind direct din Strada Bucium. Strada Mihail Sturza are o latimea de aproximativ 4.50m, neavand benzile clar delimitate, avand imbracaminte definitiva — asfalt. Se propune supralargirea Strazii Mihail Sturza prin grija beneficiarului pe portiunea care asigura accesul la amplasament, ajungand astfel la latimea de 3.50m din axul strazii pana la limita trotuarului. Strazile existente la nord-vest de amplasament cu nr. cad. 128151, nr. cad. 129997, nr. cad. 176574 vor fi amenajate si vor avea latimea de 7.00m a partii carosabile si o banda de circulatie pe sens si trotuare pe ambele laturi. Atat Bulevardul Socola cat si Strada Bucium au aproximativ 14m latime, cate doua benzi de circulatie pe sens, trotuare de o parte si de alta a carosabilului si sunt drumuri cu imbracaminte definitiva-asfalt. In interiorul parcelei se vor realiza cai de acces cu latimea de 6.00m a partii carosabile si trotuar pe cel putin o latura a acestora. Se va realiza o strada, cu latimea de 7.00m a partii carosabile si o banda de circulatie pe sens si strotuare pe ambele laturi, care se desprinde din Strada Bucium si se intersecteaza cu prelungirea strazii Mihail Sturza, creindu-se astfel o legatura intre Calea Chisinaului — Bulevardul Socola. Accesul auto, respectiv cel pietonal vor fi asigurate din Strada Mihail Sturza respectiv prin intermediul strazilor existente la nord-vest de amplasament cu nr. cad. 128151, nr. cad. 129997, nr. cad. 176574, ce urmeaza sa fie amenjate si vor avea latimea de 7.00m a partii carosabile si o banda de circulatie pe sens si sirotuare pe ambele laturi. Caile de circulatie din incinta au latimea de minim 7.00m si trotuar pe cel putin o latura. Exista astfel posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei consiructiei si cu ppermiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor, prin calea de acces amenajata. Modul de organizare al acesteia si al circulatiilor auto din incinta permite accesarea cladirilor pe doua fatade cu mijloace si utilaje de stingere a incendiilor. 2.6. Articolul 9 - stationarea autovehiculelor Stationarea vehiculelor se va face in interiorul parcelelor. Se recomanda gruparea parcajelor, prin cooperare. Stationarea autovehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii si instalatii cat si in timpul functionarii cladirii se va face in afara drumurilor publice. Parcarile vor fi rezolvate la nivelul solului si la nivelul subsolului, pe terenul proprietate, fiind prevazute 77 locuri de parcare (1/50mp ADC conform HCL nr. 425/2007) pentru UTR1, iar pentru UTR2 fiind prevazute 431 locuri de parcare (1/75mp ADC conform HCL nr. 425/2007), din care cel putin 4% din totalul de locuri de parcare Sunt amanajate pentru persoanele cu dizabilitati. Apele colectate de pe suprafata spatiilor de parcare vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi prevazut si cu decantor de aluviuni, dupa care vor fi canalizate spre caminul de racord sau bazinul vidanjabil. Deasemenea se vor prevedea rigole perimetrale de preluare a apelor accidentale si din curatenie. Aceste ape vor fi trecute deasemeni prin separatorul de hidrocarburi. Parcajele aferente oricaror functiuni se vor asigura in afara spatiului public, in conformitate cu Normativu departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane - P 132/1993 (si proiect nr. 6970/N/198 Urban Proiect) si respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 din R.G.U. RE + SP AZA ARE INTOCITRE PUZ- CONSTRURE LOCUITE COLECTIVE 5 FUHCTIUN COMPLEMENTARE ERIS UD IAS HE ac HNEL- NE E o) PROFRIE”STE A, n < KR = SC 3D SIGN CLASIC SRL tel.: (+4) 0757 055720 4 e-mail: [reidsisnovaneorEE 33 ai = P>||3D SIGN | ALENĂ LA HOTĂRÂREA NRIABI, STRADELA SF. ATANASIE NR CLASIC 306/3402. ZO J 22-249/2019, 40453485 BIRDJ DE AR TEZIRA | rr eee fct e te E E Ea, TEL(+4) 033 BO323O, MOBIL (+4) OSI OEI2O rm a SE SE E A E Parcajele se vor asigura doar in incinta studiata, in afara domeniului public, dimensionate conform HCL 425/2007. Acesteavor fi dimensionate si semnalizate cu marcaje si semne de circulatie conform reglementarilor in vigoare. Solutia finala de parcare se va definitiva la faza DTAC, in baza planurilor functionale si a capacitatilor rezultate in urma conformarii solutiei propuse, cu respectarea normelor si reglementarilor in vigoare si a obligativitatilor si restrictiilor rezultate din avizele obtinute la faza DTAC. Solutia poate fi diferita de cea prevazuta. in plansa U2. Se va respecta HCL 425/2007. GI AN CR, 27. Articolul 10 - Inaltimea maxima admisibila a cladirilor /(< SĂ Inaltimea la streasina sau atic a cladirilor va fi cea prevazuta prin planul de Rebutiml : Ga UR N N UTR 1: - regimul de inaltime maxim = P+3E | lt A _ n ! - Inaltimea minima admisa = +4.00m % A UE INS 1 A , „a e) | NASTE RP E - Inaltimea maxima admisa =+14.00m la streasina/ atic Oz > zi NN dA ua, e i 2 UTR 2: - regimul de inaltime maxim = P+6E pi UR? & arzi OT - Inaltimea minima admisa = +4.00m SI A i - Inaltimea maxima admisa =+23.00m la streasina/atic “a ERA: i Constructiile pot avea subsol. > d BOS” 2.8. Articolul 11 - aspectul exterior al cladirilor E Aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va ră Spunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene, fiind subordonat cerintelor si prestigiului investitorilor si al zonei. Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinatatile imediate. Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala. Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, pastise, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor. 2.9. Articolul 12 - conditiile de echipare edilitara Toate cladirile vor fi racordate la retelele edilitare existente si se vor cauta solutii pentru a suplini lipsa unor retele. Se va acorda o atentie speciala problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit retele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene. Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decat in zonele anexe, inaccesibile publicului larg si numai in nise. Se va asigura în mod special evacuarea prin rigole a apelor pluviale de pe suprafetele de teren neconstruite spre canalizare. Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incat scurgerea apelor de pe acoperisuri, copertine si de pe terenul amenajat sa se faca la un sistem intern de canalizare — fara sa afecteze proprietatile invecinate. 2.10. Articolul 13 - spatii libere si spatii plantate Suprafetele libere si plantate vor respecta bilantul teritorial propus. Spatiile exterioare, exclusiv cele pentru circulatia pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in baza unor studii de amenajare peisagistica, indiferent de suprafata acestora. Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor. 2.11. Articolul 14- Imprejmuiri imprejmuirile spre strada vor fi de maxim 1.50m din care un soclu opac de 0,30 m si vor fi realizate din materiale transparente — fier forjat sau plase metalice pentru imprejmuiri. Imprejmuirile vor fi dublate de gard viu. Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sarmei ghimpate, tablei sau a imprejmuirilor din zidarie. Imprejmulirile dintre proprietati vor fi realizate pe o inaltime de 1.80 — 2.00 m din materiale transparente sau opace si/sau cu elemente de vegetatie, in functie de optiunile proprietarilor. Sectiunea ll: posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului 3.1. Articolul 15 - Procent maxim admisibil de utilizare a terenului (POT) INTOCMIRE PUZ- CONSTRURE LOCUINTE COLECTIVE S' FUNCTII COMPLEMENTARE PE TEREMN UD. LS PUN LS STR EUCIIT RR 34 GR PROPEETATE C4D TESTE a m mm mn a a a ana a n a i a O a OZ, a EEE we ra mmm i e nn e a E E ZE rr rar rr mmm SC 3D SIGN CLASIC SRL tel.: (+4) 0757 055720 e-mail;treidsionEyahoo.com 34 ZONA NE EEE PE e / q- = E 7 a Sar fi e E SEPARE m Fi — le « p | AMEZA LA HOTĂRRRES WIZ EAI | „4 > ||3D SIGN Ă = NR. Asi, STRADELA SF ATARESIÂINRI | RE : te, dem ua" SII CLASIC | s/: 07 SE. J 22-249/2&le, AEe i iSS MISI | | mzosor cx-ieciza == TEL(+4) 0337 SPUS, Mom (E BI5 pi d —_ A EEE | EEE" 2 Sa ENEEEEEEEEEEEETEEEEREZ =: :- 25 SA -UTR 1 — (POT) - Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 35%. X- -UTR 2 — (POT) - Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 30%. Se va admite de catre administratia locala constructia de imobile noi cu depasirea POT - ulurțumăi in cazuri justificate prin intocmirea de Planuri :Urbanistice Zonale ce se vor aviza in Consiliul Judetean lasi si aproba in Consiliul Local lasi. sa 32. Articolul 16 - coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) -UTR1 - (CUT) - Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 1.40. - UTR2 - (CUT) - Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 2.10 Se va admite de catre administratia locala constructia de imobile noi cu depasirea CUT - ului numai in cazuri justificate prin intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in Consiliul Judetean lasi si aproba in Consiliul Local lasi 3.3. Articolul 17 - modificari ale PUZ Orice modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa si numai prin avizarea noii teme de proiectare si a sa in Consiliul Local lasi si Consiliul Judetean lasi. Sectiunea IV: recomandari speciale pentru detinatorii de terenuri sau imobile In zona PUZ - ului Se va intocmi planul topografic si studiu geotehnic la obiect pentru parcela studiata. CAPITOLUL V- UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Se propune UTR1 — CMa - Centru de cartier si servicii Si UTR2 - LA1- locuinte colective medii cu inaltimi maxime de P+6E. : = i CR — pt SiopR* II ae pR e 4 EA st VA i : ZAU Ss, PSN pr e = d PCR intocinit, FE n 36 proiect, ANTCOZMRE PUZ COMNSTRURE LOCUNTE COLECTIE SFINTI UNI COMPLEMENTARE FE TEREN XD AS: Mt IAS STR BUC AR 34, SE FROPRETATE CAC 11657 sc 3D SIGN CLASIC SRL tel.: (+4) 0757 055720 e-mail:treidsiganEyahoo.com 35 tolea az E za ETAPE TTI | FIEZA LA HOTARATA RET EEE EP E = | << >> ||3D SIGN | IASI, STRADELA SF. ATANASIE NR.I n a | sn | |CLASIC __306/ 07. 2426 J 22-249/2019, 40453485 : al | iciianit (+4) 0332 _MOBL (+4) o153-EFEne = au E IL = a aid E sar TE.(+4) 8332 803730 at ANEXA 1 : c E e?" RE E COLA W Plan de actiune pentru implementare investitiilor propuse prin L URBANERTE tu  N i ui pa Costurile pentru realizarea Planului Urbanistic Zonal vor fi suportale inte&ki ide catre A BE gta necesare. Ș : a = E lucrari care sa fie realizate din fonduri publice. = A sti PE /CEalI X = ar o ps ag gr LIST ct =) FIE FII Categorii de costuri = ia: d 9 | CE osul j Pai _—_ TITS II A. Cheltuieli pentru elaborarea documentatilor tehnico economice Responsabil 0 SSE ED RO A1 | Cheltuieli pentru elaborarea documentatiilor de proiectare Suportate de catre Bi | * intocmire PUZ ( * Studii de teren aa e A2 Chetuieli pentru activitatea de consultanta si asistenta tehnica Suportate de catre beneticiar | * Cheltuieli pentru consultanta | *» Cheltuieli pentru asistenta tehnica A3 | Cheltuieli pentru obtinerea avizelor si acordurilor Suportate de catre beneficiar A4 | Cheltuieli pentru pregatirea documentelor privind aplicarea procedurii Suportate de catre beneficiar pentru atribuirea contractului de lucrari si a contractelor de servicii de proiectare B. Cheltuieli pentru elaborarea documentatilor tehnico economice Beneficiar B1 | Cheltuieli pentru amenajarea terenului: Suportate de catre beneficiar - Amenajarea terenului; - Amenajare accese, circulatii carosabile si pietonale in incinta; | * Amenajare drumuri existente, cu latimea de min. 7m; | * Amenajari pentru protectia mediului. B2 | Cheltuieli pentru asigurarea utilitătilor necesare obiectivului Suportate de catre beneficiar | B3 | Cheltuieli pentru investitia de baza: - Construcții si instalatii - Dotari Suportate de catre beneficiar | B4 | Alte cheltuieli: - Organizare de santier - Comisioane, taxe - Cheltuieli Suportate de catre beneficiar | diverse si neprevazute |B5 | Cheltuieli suportate de institutii publice/ de sta Etapizarea realizării investițiilor - intocmirea si aprobarea PUZ; * obtinerea autorizatiilor de construire pentru investitiile preconizate; * amenajarea acceselor; - receptii; a , l N m 2 Ta IHOOCRE PuZ- CONSTRURE LOCUNTE COLECTIVE SI FUNCT.UN COMPLEMENTARE SEEN D Evz, Ash FUN ls STR ELCIU” PR. = n „DESE STE : Zr TEL BO"! ZAD 'E51E SC 3D SIGN CLASIC SRL tel.: (+4) 0757 055720 e-mail:treidsionEyahoo.com 36