HCL 304/2026

Art.1. (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, stradela Sf. Atanasie nr. 1A, identificare cadastrala 123846, elaborat pentru construire imobil cu functiuni mixte, persoana juridica. (2) Suprafața terenului reglementat prin PUZ este de 2299,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: - Regim de inaltime = S+D+P+1E, S+D+P+2E, respectiv S+D+P+2E+Mpartial in subzona nordica catre strada Sararie, Hmax = 9,30m, respectiv 103,96m cota absoluta, Hmax = 12,80m, respectiv 11,21 cota absoluta; + POT max = 40 %; - CUT max = 1.5 mp. ADC/mp.teren; - Spatii verzi minim = 35,65%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza DTAC se va solicita prin certificatul de urbanism si avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana conform conditiilor impuse de aceasta institutie prin avizul de la faza 3/4laH.C.L. nr. 304 din 31 iulie 2026 PUZ. (6) Se va realiza cercetare arheologica preventiva pentru zonele necercetate in cazul in care se va interveni asupra lor in conformitate cu prevederile avizului nr. 216/U/2026 emis de catre Ministerul Culturii — Directia Patrimoniu Cultural. Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul GIS Cadastru; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Initiator. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoștința publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informații pentru Cetățeni. PRESEDINTE D EDINTA,/ Â N; + Contrasemnează pentru legalitate, Corsiegtite /R d % i ol General, Costel-MariariDisibart = = * | Denisa-Liliana lonascu TULEA INESSII|= Bell /£ a, fail 151 m sa LruL SE Nr. 304 din 31 iulie 2026 consilieri locali ___Prozenți | | Pentru 17 Impotrivă o Abțineri 5 4/ 4laH.C.L. nr. 304 din 31 iulie 2026 AXA ATELIER DE ARHITECTURA Proiect: nr. 2/2021 Faza PUZ CP (lulie 2026) Proiectant specialitate B.l.A. CIOLACU DRAGOS 1 «mlngoadilai pati EU sozictrie nana P.UZ. C.P. CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE email: arh.dragosciolacuQgmail.com Mun. lași, Stradela Sf. Atanasie nr.1 A EEE EEE E EEE EEE EEE arama ANEXĂ LA HITĂRAREA NR. Ce e 20/ SLTA DIE < : ina ii rar TD e ff — O E i RED <p* SA vorumuLii- ZARA AN k / a INA 4 a a Ra -" REGULAMENT LOCAL DE URBANISM RP E Ă a „sferent P.U.Z.-C.P. — Construire imobil cu funcțiuni mite / nalt Ă "ss" Municipiul lași, Stradela Sf. Atanasie nr. 1A, nr. cadastral 123845, | || la | SA [gin /< | NAN AȘ ASE EEE a a + a a E pă E ra A 1. DISPOZIȚII GENERALE eh o 1.1. Aria de aplicare a regulamentului ! Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent P.U.Z.-C.P. se aplică exclusiv imobilului situat în municipiul Iași, Stradela Sf. Atanasie nr. 1A, identificat cu nr. cadastral 123846, cu suprafața de 2.299,08 mp, conform actelor de proprietate, documentațiilor cadastrale și planșelor desenate aferente documentației P.U.Z.-C.P. Prezentul regulament stabilește condițiile de utilizare, construire, echipare, amenajare, protecție și integrare urbanistică aplicabile parcelei reglementate. Prevederile prezentului regulament nu se aplică imobilelor învecinate, nu modifică regimul juridic sau urbanistic al acestora și nu instituie obligații urbanistice asupra proprietăților limitrofe. Delimitarea zonei de studiu are caracter de analiză urbanistică și contextuală, iar reglementarea propriu- zisă se aplică exclusiv parcelei care face obiectul prezentei documentații. 1.2. Prescripții complementare care acționează simultan cu regulamentul Prezentul R.L.U. se aplică în corelare cu: - Planul Urbanistic General al municipiului lași și Regulamentul Local de Urbanism aferent, în măsura în care nu sunt modificate prin prezenta documentație; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, cu modificările și completările ulterioare; - 0.G.nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic, cu modificările și completările ulterioare; - Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicat; - Ordinul M.T.C.T. nr. 562/2003 privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor de urbanism pentru zone construite protejate; - avizele, acordurile și condițiile emise de autoritățile și instituțiile competente în procedura de elaborare, aprobare, autorizare și execuție; - certificatele de descărcare de sarcină arheologică, rapoartele de cercetare arheologică și avizele de specialitate aplicabile amplasamentului. În cazul unor necorelări între prevederile scrise și planșele de reglementări urbanistice, se vor aplica prevederile mai restrictive, cu respectarea cadrului aprobat prin P.U.Z.-C.P. 31/44 AXA ATELIER DE ARHITECTURA SA Â N 7 -Proiect: nr. 2/2021 Faza PUZ CP (lulie 2026) Proiectant specialitate B.I.A. CIOLACU D Rs - — Tort SC ANTREPRIZA IDEAL CASA SRL , = : r- : = 4 e aia A + EREI E E IE jud. lași d* / Gcal Ă P.UZ. C.P. CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE email: arh.dragosciolacuQEgmail. cm | PE la | Mun. lași, Stradela Sf. Atanasie nr. 1_A Ș.A VĂ, vu , | [ ed | p a i & SS DES) APIA LITERARE :, N * CI 2 N ESTE TATA 1.3. Divizarea în unități teritoriale de referință; Y mr rm a re —namrt licit mini ta Pentru aplicarea prezentului regulament, parcela reglementată constituie O singură unitate teritorială de referință: UTR 1 — Zonă mixtă centrală / zonă cu funcțiuni mixte, compatibilă cu încadrarea funcțională de tip CM, cu reglementările specifice stabilite prin prezenta documentație P.U.Z.-C.P. Denumirea finală a UTR se va corela cu planșa de reglementări urbanistice și cu legenda aferentă acesteia. În cadrul parcelei reglementate nu se instituie subzone autonome cu regim juridic distinct față de cel al UTR 1. Eventualele suprafețe cu condiționări tehnice, arheologice, edilitare sau funcționale vor fi tratate potrivit avizelor aplicabile și planșelor de reglementări, fără extinderea regimului urbanistic asupra imobilelor învecinate. ** Corelări efectuate în conformitate cu adresa Ministerului Culturii — Direcția Patrimoniu Cultural nr. 4953/03.07.2026 Subzonele volumetrice și de regim de înălțime delimitate în planșa U.03 — Reglementări urbanistice au caracter de reglementare diferențiată în interiorul UTR 1 și nu constituie unități teritoriale de referință autonome. 1.4. Alte condiționări generale Amplasamentul este situat în perimetrul sitului arheologic „Centrul istoric și Curtea Domnească”, cod LMI 1S-I-s-A-03504, precum și în contextul urban al unor imobile înscrise în Lista Monumentelor Istorice. Intervențiile propuse se vor realiza cu respectarea legislației privind protejarea monumentelor istorice, protecția patrimoniului arheologic și condițiile stabilite prin avizele de specialitate. La fazele ulterioare de proiectare și autorizare se vor obține avizele și acordurile prevăzuțe-d€ legislația aplicabilă zonelor construite protejate, monumentelor istorice, patrimoniului arhe Fie cEatbriilor utilităților, securității la incendiu, protecției mediului și sănătății populației. AP at” a CA C pt 1.5. Definirea indicatorilor urbanistici SI „e cat P.O.T. — Procentul de ocupare a terenului reprezintă raporțul dit suprafifi uită la sol, respectiv amprenta la sol a clădirii, și suprafața parcelei reglementate. Ra = C.U.T. — Coeficientul de utilizare a terenului reprezintă raport intre suprafața construită desfășurată, respectiv suprafața desfășurată a tuturor planșeelor, și suptăfața parcelei reglementate. La calculul C.U.T. nu se iau în considerare suprafețele prevăzute ca exceptate de legislația urbanistică aplicabilă, respectiv suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 m, suprafața subsolurilor cu destinație strictă pentru gararea autovehiculelor, spațiile tehnice, spațiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, podurilor neamenajabile, aleilor de acces pietonal/carosabil din incintă, scărilor exterioare și trotuarelor de protecție, în condițiile prevăzute de lege. La calculul P.O.T., suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului. Nu se includ terasele descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, platformele și scările de acces, în condițiile legii. Proiecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m față de nivelul solului amenajat, precum și logiile închise ale etajelor, se includ în suprafața construită. Subsolurile, demisolurile, parcajele, spațiile tehnice, spațiile destinate protecției civile și celelalte spații aferente construcției se vor lua sau nu în calcului P.O.T. și C.U.T. potrivit definițiilor legale aplicabile la 32/44 AXA ATELIER DE ARHITECTURA Proiect: nr. 2/2021 Faza PUZ CP (lulie 2026) Proiectant specialitate B.I.A. CIOLACU DRAGOS PRI DEEE IEEE .Pă .64, Mun. lași, jud. lași Sos. Păcurari nr. 64 Mun, sași, jud. lâȘi PUZ. GP. CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE email: arh dragosciolacuBorait SAN a HOTĂRĂREA NR. Mun. lași, Stradela Sf. Atanasie nr.1 A | _4/&H.07 4 e | data autorizării, în raport disoluți iitecturală-definitivăși-cu documentația tehnică verificată la faza D.T.A.C. Calculul final al indicatorilor urbanistici se va realiza la faza D.T.A.C., în raport cu soluția arhitecturală propusă, cu respectarea limitelor maxime stabilite prin prezentul regulament și prin planga de reglementări urbanistice. /ANÂN , ,, A EA dt ii = n II. DISPOZIȚII APLICABILE ÎN ZONĂ fa 7 Ea 2.1. Natura ocupării și utilizării terenului i RE UI n) SA Meme / 2.1.1. Caracterul zonei reglementate N ANZI LE Parcela reglementată este situată în intravilanul municipiului Iași, într-o zonă cefitrală cu Tuncțiuni mixte, în cadrul unei zone construite protejate și în perimetrul unui sit arheologic înscris în Lista Monumentelor Istorice. Prin prezenta documentație se reglementează o intervenție urbanistică de completare controlată a țesutului urban existent, prin introducerea unor funcțiuni mixte compatibile cu caracterul central al zonei și cu statutul de protecție culturală al amplasamentului. Intervenția propusă nu modifică structura generală a zonei, nu instituie reglementări asupra imobilelor învecinate și nu modifică trama stradală existentă. 2.1.2. Utilizări admise Sunt admise următoarele funcțiuni: E. — locuire colectivă; CES A pat o — locuire temporară; PS < pF — apartamente în regim hotelier; PS N - RE | — servicii profesionale; LE e — birouri; LA , „at — spații pentru activități liberale; 7 — comerț de proximitate; | — alimentație publică; — spații comune, recepții, holuri, circulații interioare; — spații tehnice aferente funcțiunilor principale; — parcaje în incintă, subterane, la demisol sau la nivelul terenului; — spații pentru gospodărirea deșeurilor aferente funcțiunilor autorizate; — amenajări exterioare, spații verzi, circulații pietonale și carosabile interioare; — funcțiuni complementare compatibile cu caracterul central al zonei și cu statutul de Zonă construită protejată. 2.1.3. Utilizări admise cu condiționări Sunt admise cu condiționări: — alimentația publică, cu respectarea normelor privind protecția vecinătăților, evacuarea noxelor, zgomotul, gestionarea deșeurilor și condițiile de funcționare stabilite prin avizele aplicabile; — parcajele la nivelul terenului, cu condiția integrării în amenajarea exterioară și evitării expunerii necontrolate către spațiul public; — spațiile tehnice și echipamentele edilitare, cu condiția integrării arhitecturale și a respectării avizelor operatorilor de rețele; — intervențiile în subsol, cu respectarea condițiilor geotehnice, structurale, arheologice și a avizelor aplicabile; 33/44 ÂN AXA ATELIER DE ARHITECTURA Rr 2/2021 Faza PUZ CP (lulie 2026) Proiectant specialitate B.l.A. CIOLACU DRAGO ra EC d “ȘC ANTREPRIZA IDEAL CASA SRL Șos. Păcurari nr. 64, Mun. lași, jud. lași UI i C.U.I. 19776526/10.08.2008 , | d : „ZO. CONSTRUIRE IMOBIL-CU-FUNCTIUNI- email: arh.dragosciolacuQgmail com | =), ÎL 13.) Munțlași. Stradela Sf BAARIARIEA NR. , PEEL, fia. SEE. = NA i | NOR Mint OA | _— EEE 0 SISTA | a cacat ! — lucrările asupra suprafețelor sau elementelor exceptate de la descărca , Cr în condițiile stabilite de autoritățile competente în domeniul patrimoniului cultural. * Completări și corelări efectuate în conformitate cu adresa D.J.C. Iași nr. 1176/23.06.2026, emisă ca urmare a analizei Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice nr. 5 2.1.3.1 Regimul construcției subterane CS / 123846-C5 Construcția subterană existentă C5 / 123846-C5, aferentă suprafeței exceptate de la descărcarea de sarcină arheologică, se menține pe amplasament cu regim de conservare in situ și este tratată distinct în cadrul prezentului regulament, în vederea punerii în valoare și integrării funcționale în ansamblul propus. Anterior stabilirii soluției finale de intervenție se va realiza o expertiză tehnică de specialitate privind starea structurală actuală, gradul de conservare, stabilitatea elementelor constructive și posibilitățile de integrare funcțională. Sunt admise, cu avizul Ministerului Culturii și/sau al Comisiei Naționale de Arheologie, după caz: — lucrări de conservare, punere în siguranță, consolidare și restaurare; — integrarea funcțională ca spațiu cultural, spațiu expozițional, cramă / spațiu de păstrare și degustare a vinului, spațiu de întâlnire, spațiu de coworking, cafenea și alte funcțiuni complementare compâțibile, , .. AIRERIEESINEI E : = — realizarea de spații complementare necesare funcționării și punerii în valoare a con& d, CS a Ă EET TRI , , si , a NJ — asigurarea accesibilității controlate din zona circulațiilor pietonale; E ae p& e — reorganizarea, adaptarea sau refacerea acceselor; Ș „= ce* _ a să a € — intervenții de adaptare, remodelare, reorganizare funcțională Sha econfig&târe componentelor constructive secundare sau adăugate ulterior, în măsura în cre ES ea su stificate tehnic prin expertiză, avizate de autoritățile competente și realizate cu păstratea, ch8gBirfârea și punerea în valoare a nucleului principal al construcției. ** Completări și corelări efectuate în conformitate cu adresa Ministerului Culturii — Direcția Patrimoniu Cultural nr. 4953/03.07.2026 Lucrările de conservare, punere în siguranță, consolidare, restaurare și punere în valoare a construcției subterane C5 / 123846-C5, precum și cele aferente refuncționalizării sale în vederea accesibilizării publice, se vor realiza în același timp și în baza aceleiași autorizații de construire cu restul lucrărilor propuse în incintă. Expertiza tehnică de specialitate se elaborează anterior sau în cadrul documentației tehnice unice de autorizare. Refuncționalizarea construcției subterane C5/123846-C5 se realizează cu păstrarea acesteia in situ, în vederea accesibilizării publice controlate, prin integrarea într-una dintre funcțiunile admise prin prezentul Regulament Local de Urbanism, stabilită prin documentația D.T.A.C. Accesul se asigură din zona circulațiilor pietonale ale ansamblului, prin conexiunea realizată la nivelul demisolului și/sau subsolului, și se exercită în programul, în condițiile de funcționare și cu măsurile de control al accesului stabilite de proprietar sau de titularul dreptului de administrare ori de exploatare a imobilului, cu respectarea prevederilor legale aplicabile. Prezenta reglementare nu instituie o servitute de utilitate publică și nu aduce atingere regimului juridic al proprietății private asupra imobilului. Conservarea in situ a construcției subterane C5/123846-C5 nu exclude realizarea unor elemente ale construcțiilor supraterane care o survolează, cu condiția ca acestea să fie dezvoltate din corpuri de 34/44 AXA ATELIER DE ARHITECTURA Proiect: nr. 2/2021 Faza PUZ.ePTtil 2026) Proiectant specialitate B.l.A. CIOLACU DRAGOS Benelitar SE ANTREPRIZA BEA GASA SRL Șos. Păcurari nr. 64, Mun. lași, jud. lași Obiectiv FA E i C.U1. 19776526/10.08.2008 UZ păr Shin email: arh.dragosciolacuBgMail,CM.. a HrTĂRÂREA NR. |. un FI N i sn E NI / 3 <j E NE clădire fundate în afara per ei.protejate și bă nu afecteze “constiucțiă subterană ori regimul de protecție al acesteia. i at În acest sens, deasupra suprafeței protejate „Beci CS" sunt admise elemente în consolă, dezvoltate din corpuri de clădire fundate în afara perimetrului suprafeței protejate, fără sprijiniri în aceasta și fără transmiterea directă de încărcări asupra construcției subterane C5/123846-C5 sau asupra suprafeței protejate aferente acesteia. Aceste elemente au caracter exclusiv aerian și nu constituie edificare pe suprafața protejată. Construcția subterană se conservă in situ și rămâne perceptibilă în cadrul ansamblului. Conformarea, dimensiunile și soluțiile tehnice ale elementelor în consolă se stabilesc prin documentația D.T.A.C., pe baza expertizei tehnice de specialitate, cu respectarea prezentului Regulament Local de Urbanism, a înălțimilor maxime și a cotelor absolute stabilite prin planșa U.03 și a avizelor autorităților competente. La nivelul terenului amenajat, deasupra suprafeței protejate, sunt admise soluții constructive de protecție și de circulație pietonală, cu condiția ca acestea să nu afecteze construcția subterană, în sensul condițiilor prevăzute la alineatul precedent, să aibă caracter reversibil și să fie fundamentate prin expertiza tehnică de specialitate, cu respectarea avizelor autorităților competepte“Aceste soluții nu constituie construcții supraterane în sensul prezentului regulament. 2.1.4. Utilizări interzise Ca RC Sunt interzise: = RE ao -< LR O ia 1 Vl z : * GR : — activități industriale sau productive poluante; „a st a — activități cu risc tehnologic; e _ ECE « at . . af a — depozitări en-gros sau depozitări de mari dimensiuni; 02 — depozitarea pentru vânzare a unor cantități semnificative d stanțe inflamabile, toxice sau periculoase; — activități generatoare de trafic greu permanent; — activități care utilizează terenul vizibil din circulațiile publice pentru depozitare, producție sau expunere necontrolată; — stații de întreținere auto, spălătorii auto, ateliere poluante sau funcțiuni similare incompatibile cu zona centrală construită protejată; : — construcții provizorii cu caracter independent, cu excepția celor necesare organizării de șantier, autorizate în condițiile legii; — platforme de deșeuri neintegrate în incintă sau vizibile necontrolat din spațiul public; — lucrări de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea controlată a apelor meteorice; — orice utilizare care afectează caracterul zonei construite protejate, siguranța vecinătăților sau regimul arheologic al amplasamentului. 2.1.5. Regimul arheologic al amplasamentului Amplasamentul este situat în perimetrul sitului arheologic „Centrul istoric și Curtea Domnească”, cod LMI IS-I-s-A-03504. Intervențiile asupra terenului, subsolului, fundațiilor, branșamentelor, racordurilor, amenajărilor exterioare și celorlalte lucrări care pot afecta solul se vor realiza cu respectarea legislației privind protecția patrimoniului arheologic și a condițiilor stabilite prin avizele de specialitate. Suprafețele descărcate de sarcină arheologică pot fi integrate în soluția de construire și amenajare, în limitele reglementărilor urbanistice aprobate și ale avizelor aplicabile. Pentru suprafețele sau elementele exceptate de la descărcarea de sarcină arheologică, orice intervenție care poate afecta subsolul se va realiza numai cu respectarea condițiilor stabilite de autoritățile competente 35/44 CA A N 7 AXA ATELIER DE ARHITECTURA Proiect: nr. 2/2021 Faza PUZ EP lulie 2026)" , Proiectant specialitate B.I.A. CIO a pr ct: sc N îi art L Ă : E PI : LIRA Soia ; REESRIEI Șos. Păcurari nr. 64, Mun. lași, jud "SAMEXĂ LA HOTĂRÂRIUNRC.R. CONSTRUIRE Mee FUNCTIGNI MIXTE email: arh.dragosciolacuEgmail.com Mun. lași, Stradela St; Atai asie nr. Ș A | REP de aut O SE E aa E aaa E i e at în domeniul patrimoniului cultural, pe baza avizelor aplicabile și, după caz, cu cercetare sau supraveghere arheologică. Condiționările arheologice se aplică în limitele stabilite prin actele și avizele de specialitate și nu modifică regimul juridic general al parcelei reglementate prin prezenta documentație. * Completări și corelări efectuate în conformitate cu adresa D.J.C. Iași nr. 1176/23.06.2026, emisă ca urmare a analizei Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice nr. 5 Construcția subterană C5 / 123846-C5 este tratată distinct în cadrul prezentului regulament, în limitele regimului stabilit prin certificatul de descărcare de sarcină arheologică și documentațiile de specialitate aferente. Regimul concret al intervențiilor asupra acesteia se stabilește în corelare cu documentațiile tehnice ulterioare, expertiza tehnică de specialitate și avizele Ministerului Culturii și/sau ale Comisiei Naționale de Arheologie, după caz. Regimul construcției subterane CS / 123846-C5 stabilit prin prezentul regulament transpurfe, Aa nivel urbanistic, regimul de protecție arheologică aplicabil, astfel cum acesta rezultă dip-Certificatțe de descărcare de sarcină arheologică și din actele autorităților competente în vigoare. ș%-. < bb. A DN EEE O, 2.2. Condiții de ocupare a terenului AS RN „* LOAN: = 2.2.1. Caracteristicile parcelei << at a Parcela reglementată are suprafața de 2.299,08 mp, formă neregiilată, speci fișăpa arului istoric și configurației urbane existente. n — 1 : = Nu se propune modificarea limitelor de proprietate. N LA Construcțiile și amenajările se vor realiza exclusiv în interio arcelei reglementate, în limitele edificabile stabilite prin planșa de reglementări urbanistice. 2.2.2. Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație Corpul situat în relație cu frontul Stradelei Sf. Atanasie se va amplasa conform alinierii stabilite prin planșa U.03 — Reglementări urbanistice, în corelare cu frontul existent, cu profilul stradelei, cu accesul propus și cu scara construită a Zonei. Planșa U.03 — Reglementări urbanistice integrează condiționările privind regimul de aliniere, înălțimile maxime admise, relația cu frontul stradal, configurarea accesului, organizarea parcajelor pe lot, relația cu imobilele protejate din vecinătate și condiționările rezultate din regimul arheologic al amplasamentului. Nu se admit extinderi ale construcțiilor peste limita de proprietate și nu se admit intervenții asupra domeniului public fără avizele și autorizațiile prevăzute de lege. Accesul la amplasament se realizează din Stradela Sf. Atanasie, fără modificarea tramei stradale existente. 2.2.3. Implantarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelei Retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei sunt cele stabilite prin planșa U.03 — Reglementări urbanistice. Față de limitele laterale ale parcelei, retragerile minime sunt: - spre vest: minimum 5,00 m, respectiv 5,20 m, potrivit conformării stabilite prin planga U.03; - spre est: minimum 3,20 m pentru limita edificabilului, respectiv 5,30 m pentru conformarea volumului propus, potrivit planșei U.03. Față de limita posterioară a parcelei, retragerile minime sunt: 36/44 AXA ATELIER DE ARHITECTURA __ Proiect: nr. 2/2021 Faza PUZ CP (| Ta N7 Eng apara 1 CACI ACU BRE: ARME E E ANTREFRIZATE RSA 4 „Păcurari nr. . lași, jud. lași mazui să nf Fill IBCHMR RS TTL E ua ă ERE P.UZ. C.P. [CONSTRUIRE oBiL 6 ERITERNI MIXTE email: arh.dragosciolacuEg ail.cor 04/3407 oI0Z6 Mun. lași, Stradela Sf, MESEI nr, A e dt Let - TERE iii i IT m E a ta at ET. FUSTA SI E k SNA 3 , | a a aa sI, - spre nord: minimum 3,00 m, respectiv 3,70 m, potrivit conformării stabilite priși plănșa 03. Față de limita sudică, în relație cu Stradela Sf. Atanasie, amplasarea construcției se VE rEE 7. contbriti alinierii stabilite prin planga U.03 — Reglementări urbanistice. Retragerile stabilite prin planșa U.03 sunt obligatorii la documentația tehnică de autorizare (D.T.A.C.). Acestea pot fi majorate prin soluția arhitecturală, dar nu pot fi diminuate prin documentația tehnică de autorizare, cu excepția situațiilor permise expres prin reglementările urbanistice aprobate și prin avizele aplicabile. 2.2.4. Implantarea construcțiilor'unele față de altele pe aceeași parcelă În cazul organizării ansamblului în mai multe corpuri construite, distanțele dintre acestea se vor stabili prin soluția arhitecturală, în limitele edificabile aprobate și cu respectarea normelor privind: — securitatea la incendiu; e — accesul pentru intervenții în situații de urgență; Zet SP CL — întreținerea construcțiilor; Si. «SC AVE” R o) — iluminarea și ventilarea naturală; de = N cRET Le , — însorirea; st = — funcționarea circulațiilor interioare; n a — integrarea spațiilor libere și plantate. st Distanțele finale se vor verifica la faza D.T.A.C., în raport cu soluția arhitecturală propusă și cu avizele de specialitate aplicabile. ** Corelări efectuate în conformitate cu adresa Ministerului Culturii — Direcția Patrimoniu Cultural nr. 4953/03.07.2026 Între corpurile ansamblului pot fi realizate elemente de legătură funcțională la nivelurile supraterane, precum pasarele, galerii, terase circulabile sau console, în măsura în care acestea sunt necesare funcționării unitare a ansamblului și cu următoarele condiții cumulative: să nu afecteze construcția subterană C5 / nr. cad. 123846-C5 și regimul de protecție al acesteia, să nu presupună sprijiniri în perimetrul acesteia, să nu determine ocuparea supraterană a suprafeței curții interioare, exclusă din suprafața edificabilă, și să respecte condițiile stabilite prin avizele autorităților competente și prin documentațiile tehnice ulterioare, inclusiv prevederile art. 2.1.3.1 aplicabile elementelor în consolă. 2.2.5. Procentul de ocupare a terenului P.O.T. maxim admis: 40%. Suprafața construită maximă rezultată din P.O.T. se va calcula raportat la suprafața parcelei reglementate. Raportat la suprafața de 2.299,08 mp, P.O.T. 40% conduce la o suprafață construită maximă orientativă de 920 mp. Valoarea rezultată reprezintă o limită maximă de reglementare, nu o obligație de ocupare integrală a terenului. ** Corelări efectuate în conformitate cu adresa Ministerului Culturii — Direcția Patrimoniu Cultural nr. 4953/03.07.2026 În zona curții interioare a ansamblului, delimitată în planșa U.03 — Reglementări urbanistice, nu se admite realizarea de construcții supraterane. Suprafața edificabilă reglementată prin planșa U.03 exclude această zonă. Subzonele în care este admis regimul de înălțime cu mansardă parțială sunt figurate distinct în planga U.03. Interdicția privește realizarea de construcții supraterane; amenajările exterioare ale curții — dalaje, alei, circulații pietonale, plantații și mobilier de grădină — sunt admise în condițiile art. 2.1.2. 37/44 AXA ATELIER DE ARHITECTURA Proiect: nr. 2/2021 Faza PUZ CP (lulie 2026) Proiectant specialitate B.l.A. CIOLACU DRAgPE—— e SC ANTREPRIZA IDEAL CASA SRL AU iemustolic da uda GI ANI TIpUz C.P. CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE email: arh.dragosciolacuQgmail.doră CR x N Mun. lași, Stradela Sf. Atanasie nr. 1A E PS 1 Aq pret SE TUE , ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. L SN IS, / Înw/3/ II | IaE_ E! a s NO N LAȘI Sta Le 2.2.6. Înălțimea construcțiilor <A st rut a pl zana Regimul de înălțime admis este diferențiat, în raport cu frontul stradal, vecinătățile, poziți Serpurilor î interiorul parcelei și subzonele volumetrice delimitate în planșa U.03 — Reglementări regat ie o , A A lat SERI A Se admit următoarele regimuri de înălțime: Noe * pf a , , Ă = > “ — corp situat în relație cu frontul Stradelei Sf. Atanasie: S+D+P+ LESS N șî” m — corpuri retrase în interiorul parcelei: S+D+P+2E; î = S” — punctual, pentru volume retrase: S+D+P+2E+M parțial; % A i — în subzona nordică a parcelei (către strada Sărărie), delimitață în să U.03: S+P+2E+M parțial, nivelul inferior având caracter de subsol în raport cu co enului natural, conform prezentului articol. Înălțimile maxime admise sunt: — pentru corpul situat în relație cu frontul Stradelei Sf. Atanasie: înălțime maximă la cornișă/atic +9,30 m (cota absolută 103,96, MN75); — pentru corpurile retrase în interiorul parcelei, inclusiv subzona nordică: înălțime maximă la cornișă/atic +12,80 m (cota absolută 111,21, MN75). Înălțimile se vor raporta la cota de referință stabilită prin documentația tehnică și prin planșa de reglementări urbanistice, respectiv la cota terenului natural cea mai înaltă de pe conturul fiecărui corp, cotele absolute constituind limitele maxime care nu pot fi depășite. Nivelurile superioare vor fi tratate prin retrageri, articulări sau subordonări volumetrice, cu respectarea înălțimilor maxime, a limitelor edificabile și a condițiilor stabilite prin prezentul regulament. * Completări și corelări efectuate în conformitate cu adresa D.J.C. Iași nr. 1176/23.06.2026, emisă ca urmare a analizei Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice nr. 5 Înălțimea corpului situat în relație cu frontul Stradelei Sf. Atanasie, exprimată orientativ în cuprinsul prezentului regulament ca +9,30 m, se corelează cu cota absolută a cornișei monumentului istoric Casa Culianu, conform planșei U.03: pentru corpul de front +9,30 m, respectiv cota absolută 103,96, corespunzătoare cotei cornișei monumentului istoric Casa Culianu; pentru corpurile retrase în interiorul parcelei +12,80 m, măsurați de la cota terenului natural cea mai înaltă, această cotă absolută constituind limita maximă față de care nu se admite depășirea. Pantele acoperișurilor se păstrează conform soluției de mobilare urbanistică aprobată și contribuie la integrarea volumetrică a ansamblului în contextul construit protejat. Nivelul mansardat admis se dezvoltă exclusiv în volumul acoperișului cu pante reale și nu este de tip mansardă franțuzească. ** Corelări efectuate în conformitate cu adresa Ministerului Culturii — Direcția Patrimoniu Cultural nr. 4953/03.07.2026 În subzona nordică a parcelei, orientată către strada Sărărie, astfel cum este delimitată în planga U.03, regimul de înălțime se reduce cu un nivel suprateran față de corpurile amplasate în partea sudică, fiind admis regimul maxim S+P+2E+M parțial, cu menținerea înălțimii maxime de +12,80 m (cota absolută 111,21, sistem de referință MN75). În această subzonă, nivelul constructiv corespunzător demisolului din subzonele sudice are caracter de subsol, fiind situat sub cota terenului natural și neexprimându-se ca nivel suprateran în raport cu strada Sărărie, față de care percepția amplasamentului este mediată de frontul construit existent pe parcelele interpuse. Același nivel constructiv are caracter de demisol în subzonele sudice și de subsol în subzona nordică, în raport cu cota terenului natural, conform secțiunilor din planșele 38/44 : A Q MAN 7 AXA ATELIER DE ARHITECTURA Proiect: nr. 2/2021 Faza PUZ (uit 2020) 4 Proiectant specialitate B.l.A. CIOLACU DRAGOS Cr EM LEE CAN * sP i nr. 64, Mun. lași, jud. lași : RAE PTA, AT, ASTTAEZBI10 062008, PUZ CP. CONSTRUIRE IMOBIL CU: "ȚIUNI MIXTE email: arh-dragosciolacuEgMaihcomă A HOTĂRÂREA NR. Mun. lași, St deja Sf Ata asie nr. FAJ SAE ZI / , ! E e E, ANI IE, 4 (0 ti Y7 ! i SA i „i SETUL i aferente. Caracterul de subso TF “MT eventualele degajări locate ale terenului amenajat - curți de lumină, accese, rampe sau amenajări similare - realizate către interiorul parcelei, care nu se constituie în expresie supraterană a nivelului în sensul regimului de înălțime S+P+2E+M parțial. Înălțimile maxime admise se exprimă atât în metri, cât și în cote absolute, în sistem de referință Marea Neagră 1975, conform planșei U.03: pentru corpul de front +9,30 m, respectiv cota absolută 103,96, corespunzătoare cotei cornișei monumentului istoric Casa Culianu; pentru corpurile retrase în interiorul parcelei +12,80 m, măsurați de la cota terenului natural cea mai înaltă de pe conturul fiecărui corp, respectiv cota absolută 111,21. Cotele absolute constituie limitele maxime care nu pot fi depășite, indiferent de variațiile terenului natural, și reprezintă limita superioară a construcțiilor, inclusiv pentru volumul acoperișului cu mansardă parțială. 2.2.7. Aspectul exterior al construcțiilor Aspectul exterior al construcțiilor va fi compatibil cu statutul de zonă centrală construită protejată. Soluția arhitecturală va exprima caracterul funcțiunilor propuse și va răspunde exigențelor arhileet! rii contemporane, cu respectarea contextului protejat. , at Se vor urmări: - sp. ia ant osTE o) — compoziții de fațadă echilibrate; = Ra et DR — raport plin-gol adaptat funcțiunilor și contextului; a DN AR - — materiale durabile, cu aspect compatibil cu zona protejată; = — cromatică neutră sau integrată în caracterul zonei; i a . * , atm — evitarea contrastelor excesive; » — evitarea imitației formale a arhitecturii istorice; — tratarea atentă a acoperirilor, aticurilor, balcoanelor, logiilor, vitrajelor și elementelor tehnice. Se interzice amplasarea aparentă a echipamentelor tehnice pe fațadele vizibile din spațiul public, cu excepția situațiilor în care acestea sunt integrate arhitectural și avizate. Antenele, unitățile de climatizare, grilele, tubulaturile, coșurile, echipamentele tehnice și alte elemente similare vor fi integrate în soluția de arhitectură, fără afectarea imaginii frontului stradal. Detalierea materialelor, cromaticii, tâmplăriilor, acoperirilor și fațadelor se va realiza la faza D.T.A.C. și va fi supusă avizării autorităților competente. * Completări și corelări efectuate în conformitate cu adresa D.J.C. lași nr. 1176/23.06.2026, emisă ca urmare a analizei Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice nr. 5 Materialele utilizate pentru anvelopanta construcțiilor vor fi compatibile cu caracterul zonei construite protejate și pot include, cu titlu orientativ, tencuieli minerale, piatră naturală, cărămidă aparentă, lemn, metal tratat, sticlă și învelitori din tablă fălțuită sau alte materiale similare, cu finisaje mate și cromatică adecvată contextului construit protejat. Soluția finală de materiale și finisaje se va detalia și supune avizării la faza D.T.A.C 2.2.8. Accese și circulații Accesul auto și pietonal la amplasament se realizează din Stradela Sf. Atanasie. Prezenta documentație nu propune modificarea tramei stradale existente și nu instituie modificări ale regimului general de circulație pe străzile publice existente. Accesul pietonal va fi organizat distinct față de accesul auto, în măsura permisă de configurația parcelei și de soluția tehnică. 39/44 AN7 AXA ATELIER DE ARHITECTURA Proiect: nr. 2/2021 Faza PU p | x Proiectant specialitate B.l.A. CIOLACU DRAGOS Pen SANTE pă iv META ma __P.U.Z. C.P. ȘONSTRUIRE IMDBII 'CBFU CȚIUNI MIXTE email: arh.dragosciolacuEgmaiidăaiS LA HOTARAREA NR. | Mun. lași, Stradela Ar) A 7. _ AIA * _ K VS = ie E O — el e SEE x _ A s E E e E SE e im mmm , , I U Z Circulațiile interioare, rampele, razele de curbură, accesele la parcaje, traseele pictori și eventualele amenajări conexe vor fi detaliate la faza D.T.A.C./P.T., cu respectarea avizelor de circulație și a normelor tehnice aplicabile. Eventualele intervenții punctuale asupra accesului la drumul public se vor realiza numai în condițiile avizelor emise de administratorul drumului public și de autoritățile competente în domeniul circulației rutiere. 2.2.9. Staționări și parcaje Le Staționarea autovehiculelor aferente funcțiunilor propuse se va realiza în incint gpiRe, îespații ial amenajate, fără afectarea domeniului public. A ut? „* a Parcajele pot fi organizate: RI E : a + | — la subsol; LT 5 — la demisol; , Pa — la nivelul terenului, în spații integrate în amenajarea exterio ră; EA — — în alte forme compatibile cu soluția arhitecturală, cu condiția Tesp 1 prezentului regulament. Numărul locurilor de parcare se va stabili la faza D.T.A.C., în funcție de destinațiile efectiv propuse și cu respectarea H.C.L. nr. 425/2007 și a reglementărilor aplicabile. Parcajele la nivelul terenului vor fi tratate astfel încât să nu afecteze imaginea spațiului public și caracterul zonei construite protejate. 2.2.10. Echipare cu rețele tehnico-edilitare Construcțiile propuse se vor racorda la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă: apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații și alte utilități necesare funcționării. Racordările, branșamentele, eventualele devieri, protejări sau adaptări ale rețelelor se vor realiza pe baza avizelor operatorilor de utilități și a proiectelor tehnice de specialitate. În măsura în care soluția tehnică va impune amplasarea unui post de transformare sau a altor echipamente tehnice, acestea vor fi integrate în incintă, cu respectarea condițiilor de acces, exploatare, siguranță și protecție impuse de operatori. Apele pluviale vor fi colectate și evacuate controlat, fără afectarea domeniului public sau a proprietăților învecinate. Se interzice dirijarea necontrolată a apelor meteorice către parcelele vecine sau către domeniul public. Spațiile pentru colectarea deșeurilor vor fi organizate în incintă, dimensionate în raport cu funcțiunile propuse și amplasate astfel încât să permită colectarea separată, accesul operatorului de salubritate și protejarea imaginii zonei. 2.2.11. Spații libere și spații plantate Spațiile libere și spațiile verzi vor fi organizate în interiorul parcelei, în corelare cu soluția volumetrică, circulațiile interioare, accesele, parcajele și funcțiunile propuse. Se va evita impermeabilizarea excesivă a terenului. Spațiile verzi vor avea rol ambiental, funcțional și de integrare vizuală. Acestea vor contribui la ameliorarea relației cu vecinătățile și la creșterea calității spațiilor exterioare. Se admite amenajarea de plantații joase, arbori, arbuști, grădini interioare, jardiniere, spații plantate pe terase sau alte soluții peisagistice compatibile cu zona. 40/44 AXA ATELIER DE ARHITECTURA Proiect: nr. 2/2021 Faza PUZ CP (lulie 2026) Proiectant specialitate B.I.A. CIOLACU DRAGOS E n IE IEEE EAT d retcaztio casuta, P.U.Z. C.P. CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE email: arh.dragosciolacuEgmail.com ___. RSR un. lași, Stradela Sf.Atanașie [LA | AERA LA HOTERAREA NR. E pt F pY E % sk _D(/ Map UE [ x fă A. | Ă Ă Procentul minim de spații verzi /_spații plantate și amenajări permțabile va fi cel stăbilit prin plănșa de reglementări urbanistice și prin bilanțul teritorial'aprobat. UE VERI PETE / NE n E 2.2.12. Împrejmuiri NOAA ȘT ut sf Ă E. ENE , Ă Ă : ET L Împrejmuirile spre spațiul public vor fi tratate în acord cu caracterul zonei construite protejate. Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea maximă de 1,80 m, din care soclul opac nu va depăși 0,30 m, cu excepția situațiilor justificate tehnic și avizate potrivit legii. Împrejmuirile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 1,80 m și pot fi dublate de vegetație. Materialele, cromatica și detaliile împrejmuirilor vor fi corelate cu arhitectura construcției și cu statutul zonei construite protejate. 2.2.13. Relația cu imobilele înscrise în Lista Monumentelor Istorice Amplasamentul este situat în perimetrul sitului arheologic „Centrul istoric și Curtea Domnească”, cod LMI 1S-I-s-A-03504. În contextul urban al amplasamentului sunt identificate următoarele imobile înscrise în Lista Monumentelor Istorice: — Casa Culianu, cod LMI IS-II-m-B-04037, municipiul lași, Stradela Sf. Atanasie nr. 1, sec. XIX; — Biserica „Adormirea Maicii Domnului”, „Sf. Antonie” (Biserica Vulpe), cod LMI IS-II-m-B- 04025, municipiul lași, Str. Sărărici nr. 40, 1844; — Biserica „Sf. Atanasie și Chiril”, cod LMI IS-lI-m-B-04041, municipiul lași, Str. Sf. Atanasie nr. 20, 1638, refăcută 1702; — Casa prof. Ivanov (Casa savanților Petru Bogdan și loan Petru Culianu), cod LMI IS-HI-m-B- 04038, municipiul Iași, Str. Sf. Atanasie nr. 13, sec. XVII; — Casă, cod LMI IS-II-m-B-03869, municipiul lași, Str. Eminescu Mihai nr. 4, sf. sec. XIX. Relația cu Casa Culianu, cod LMI IS-Il-m-B-04037, precum și distanțele față de aceasta, sunt indicate în planșa U.03 — Reglementări urbanistice, în corelare cu regimul de aliniere, regimul de înălțime și conformarea volumetrică a corpului propus în relație cu frontul Stradelei Sf. Atanasie. Soluția urbanistică va respecta relația cu aceste repere prin controlul volumetriei, limitarea înălțimilor, tratarea diferențiată a corpurilor, integrarea arhitecturală și avizarea intervențiilor potrivit legislației aplicabile patrimoniului cultural. Corpul situat în relație cu frontul Stradelei Sf. Atanasie va respecta înălțimea maximă stabilită prin prezentul regulament și va fi tratat arhitectural în raport cu scara frontului stradal și cu reperele construite relevante. Volumele retrase în interiorul parcelei vor fi tratate prin retrageri, articulări și s onare compozițională. Intervențiile vor fi supuse avizării autorităților competente în domeniul protej i pa Eilui MO) al, potrivit legislației aplicabile. AD RN & tatea Size _ Ă A „es e 2.3. Posibilități maxime de utilizare a terenului IS pt 2.3.1. Coeficientul de utilizare a terenului B i C.U.T. maxim admis: 1,5 mp A.D.C./mp teren. A ai Raportat la suprafața terenului de 2.299,08 mp, C.U.T. 1,5 Onduce la o arie construită desfășurată maximă orientativă de 3.449 mp. Valoarea rezultată reprezintă o limită maximă de reglementare, nu o obligație de realizare integrală a ariei construite desfășurate. 41/44 AXA ATELIER DE ARHITECTURA ieglns. 2/2021 Faza PUZ CP (lulie 2026) Proiectat specialitate BLA. CIOLACU DRAGOS SSanclay SC ANTREPRIZA IDEAL CASA SRI Șos. Păcurari nr. 64, Mun. lași, jud. lași _— „Obiectiv: * + CUI 19776526/10082008. SR PUZ CP. CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE email: arh.dragosciolacuQgmail.com * f N RN n | — Mun. lași, Stradela Sf. Atanasie nr.1 A l i * i < E TV n Ț a SSE ES CE PRET 5 ă ASTE st : Calculul final al A.D.C. se va realiza la faza D.T. poti leBilați cabile și soluției arhitecturale propuse, cu respectarea C.U.T. maxim aprobat. —— ASE Eh KOTĂRÂREA NR. 2.3.2. Sinteza indicatorilor urbanistici maximi | il DA UA DOE Pentru parcela reglementată se stabilesc următorii indicatori urbanistic) maxim / TITI — P.O.T. maxim admis: 40%; EEE - C.U.T. maxim admis: 1,5 mp A.D.C./mp teren; — înălțime maximă la cornișă/atic pentru corpul situat în relație cu frontul Stradelei Sf. Atanasie: +9,30 m; — înălțime maximă la cornișă/atic pentru corpurile retrase în interiorul parcelei: +12,80 m; — regim maxim de înălțime la frontul stradal: SYD+P+1E; — regim maxim de înălțime pentru corpurile retrase: S*D+P+2E / punctual S+D+P+2E+M parțial. * Completări și corelări efectuate în conformitate cu adresa D.J.C. Iași nr. 1176/23.06.2026, emisă ca urmare a analizei Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice nr. 5 Înălțimea maximă la cornișă/atic pentru corpul situat în relație cu frontul Stradelei Sf. Atanasie, exprimată orientativ în cadrul sintezei indicatorilor urbanistici ca +9,30 m, se corelează cu cota absolută a cornișei monumentului istoric Casa Culianu, conform reprezentării din planga U.03 — Reglementări urbanistice, în sistem de referință MN75, această cotă absolută constituind limita maximă față de care nu se admite depășirea. ** Corelări efectuate în conformitate cu adresa Ministerului Culturii — Direcția Patrimoniu Cultural nr. 4953/03.07.2026 > regim maxim de înălțime în subzona nordică a parcelei (către strada Sărărie): S+P+2E+M parțial, redus cu un nivel suprateran față de subzonele sudice, cu menținerea înălțimii maxime de +12,80 m (cota absolută 111,21, sistem de referință MN75); > zona curții interioare, delimitată în planșa U.03, este exclusă din suprafața edificabilă, fără construcții supraterane; > înălțimile maxime se exprimă în metri și în cote absolute (MN75): +9,30 m / 103,96 la front; +12,80 m / 111,21 pentru corpurile retrase, inclusiv subzona nordică, limită valabilă inclusiv pentru volumul acoperișului cu mansardă parțială. 2.3.3. Condiții de depășire a C.U.T. Depășirea C.U.T. maxim admis prin prezentul regulament nu este permisă prin documentațiile tebimite de autorizare. Orice modificare a indicatorilor urbanistici aprobați se poate realiza numai cea ițeclezii p documentații de urbanism aprobate potrivit competențelor legale. Za pi "RET III. DISPOZIȚII FINALE Si act i 3.1. Aplicarea regulamentului : “A SĂ cin nt Prezentul regulament este obligatoriu pentru toate intervențiile, asa struire, desființare, amenajare, echipare edilitară și organizare funcțională realizate pe parcela reglementată. Autorizațiile de construire se vor emite numai cu respectarea P.U.Z.-C.P., a prezentului R.L.U., a planșei de reglementări urbanistice și a avizelor de specialitate aplicabile. 42/44 AXA ATELIER DE ARHITECTURA Proiect: nr. 2/2021 Faza PUZ CP (Iulie 2026) Proiectant specialitate B.l.A. CIOLACU DRAGOS Donetic ar, SE AMIREPIIZA EI SE Sos Păcurari nr. 64, Mun. lași, jud. lași Obiectiv: E MÂNIE C.U.. 19776526/10.08.2008 | P.U.Z. C.P. CONSTRUIRE IMOBIL 5 F NEȚIUNI MIXTE email: arh.dragosciolacuQgmail.com Mun. lași, SNA PEREȚI, A au E E E = E =, SIE că E Ca UPU INA SSONNA GENE NE ua UI | ANEXĂ LA HOTARAREA NR, | as îl /2 1 3.2. Documentații ulterioare | 3 ET 46 VW. AN SE / | CE A<€ — = q* of . . PRESAT . a doo PET ES EN e Prezenta documentație stabilește cadrul urbanistic neces CE contre] vro de iectare, avizare și autorizare. ea aa i UE ut Nu se instituie obligativitatea elaborării unui P.U.D. derivat, cu excepția situațiilor în care acesta ar fi solicitat expres prin certificatul de urbanism, prin avizele de specialitate sau prin reglementările legale aplicabile la momentul autorizării. Detalierea soluției arhitecturale, a amplasării finale în limitele edificabile, a acceselor, parcajelor, circulațiilor interioare, racordurilor edilitare, amenajărilor exterioare și măsurilor tehnice specifice se va realiza la fazele D.T.A.C./D.T.A.D./P.T. 3.3. Avize și condiții speciale Intervențiile propuse vor fi supuse avizării autorităților competente în domeniul urbanismului, circulației, utilităților, securității la incendiu, sănătății publice, protecției mediului și patrimoniului cultural, potrivit legislației aplicabile. În raport cu statutul de zonă construită protejată și sit arheologic, documentațiile tehnice ulterioare vor respecta condițiile stabilite de autoritățile competente în domeniul patrimoniului cultural. 3.4. Obiective de utilitate publică Prezenta documentație nu propune instituirea unor obiective noi de utilitate publică pe parcela reglementată. Nu se propun exproprieri, modificări ale limitelor de proprietate sau transferuri de teren către domeniul public. 3.5. Servituți și condiționări Pe parcela reglementată se aplică următoarele condiționări: — regimul de protecție aferent sitului arheologic „Centrul istoric și Curtea Domnească”, cod LMI IS- l-s-A-03504; — condițiile aplicabile zonei construite protejate; — condițiile rezultate din avizele de specialitate; — condițiile aplicabile suprafețelor sau elementelor exceptate de la descărcarea de sarcină arheologică; — condițiile tehnice privind rețelele edilitare, accesul, parcajele și protecția vecinătăților. Aceste condiționări nu modifică regimul juridic al imobilelor învecinate și nu extind reglememtăre prezentului P.U.Z.-C.P. asupra altor proprietăți. ANEXE LA R.L.U. RSC N : E n x ) Anexa 1. Lista amplasamentelor rezervate pentru obiective de utilitate publică mA ROC N Nu este cazul. A e <£ “ : : aaa leac va ai E Prezenta documentație nu rezervă amplasamente pentru obiective noi de yfilitate publigăe , RE i sie SEE Anexa 2. Lista servituților și condiționărilor st, A 5 PORIE—TC d Pe parcela reglementată sunt incidente următoarele condiționări: N e b — regimul sitului arheologic IS-I-s-A-03504 — „Centrul istoric și Curtea Dâmnească”; — regimul zonei construite protejate; — condițiile aferente imobilelor înscrise în Lista Monumentelor Istorice aflate în contextul urban al amplasamentului; — condițiile aplicabile suprafețelor sau elementelor exceptate de la descărcarea de sarcină arheologică; 43/44 AXA ATELIER DE ARHITECTURA Proiect: nr. 2/2021 Faza PUZ CP (lulie 2026) Proiectant specialitate B.l.A. CIOLACU DRAGOS ir oil aaa dt a ia ile a n PT ET ud sua P.UZ. C.P. CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE email: arh.dragosciolacuEgmail.com __ Mun; fași, Stradela Sf. Atanas A | ALEXA CA HOTARAREA TIR TUN” _ | N/H ID 4 — condițiile stabilite prin avizele de specialitate; RARE îs pata — condițiile privind rețelele edilitare existente sau propuse; iai — condițiile privind accesul, parcajele, circulațiile interioare și protecția domeniului public. Anexa 3. Lista certificatelor de urbanism și autorizațiilor emise anterior Lista certificatelor de urbanism, autorizațiilor de construire/desființare și actelor administrative relevante pentru amplasament este prezentată în Memoriul general, cap. 3.1, și se completează, după caz, cu documentele emise până la data aprobării prezentei documentații. Șef proiect, Întocmit, N LEEA Sa tt în & CA e le AN , STAT” A Ss e LAS < c* > N TE T <A * ZE ar, GAT) os iii 1 A SA la N SA a X, LE O“ tert 44/44 E HOTĂRÂREA FIR, | PLANUL DE ACȚIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIEI PROPUSE PRIN P.U.Z. ROMĂ RE “ON Pt E N) % Denumirea obiectivului de investiție: Construire imobil cu funcțiuni mixte fs 7 = Y X Amplasament: jud. lași, mun. Iași, Stradela Sf Atanasie, nr. IA, nr.cad. 123846 | ( lada W Ă Beneficiarul investiției: Persoană juridică | ă | II Ani | Proiectant: AXA Atelier Arhitectură *.. OANEI /SI] : NO SI Nr. proiect: 02/2021 NE Se , i pa < DU Ti Data elaborării: lulie 2026 et Planul de acțiune pentru implementarea investiției propuse prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) prezintă etapizarea lucrărilor și categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privați și categoriile de costuri ce vor cădea în sarcina autorității publice locale. ETAPIZAREA LUCRĂRILOR După aprobarea fazei (Planului Urbanistic Zonal) P.U.Z. prin H.C.L, investitorul va demara Brocedlurile: de realizare a investițiilor: e : = ce pF o e Etapa] - elaborarea documentelor de autorizare; Ea Y „ ai e Etapa2 - efectuarea lucrărilor de construcții și de instalații; 2“ at i e Etapa 3 - recepția și darea în funcțiune a construcțiilor. = „ee : ETAPELE ULTERIOARE AVIZĂRII P.U.Z. RES 2 Etapa 1 - Elaborarea documentelor de autorizare și execuție a onstrucțiifor | Nr. | Denumire activitate e Dea Be rola Să cl RE lei e UL Obținerea certificatului de urbanism pentru realizarea operațiunilor de demolare/construire propuse. Întocmirea studiilor necesare elaborării DTAC | mă Întocmirea documentațiilor pentru avize pentru construcțiile și amenajările propuse | Vă | Întocmirea proiectului pentru obținerea autorizației de construire, realizarea 3 : AMORE E : a i i lună proiectelor tehnice și a detaliilor de execuție conform legislației în vigoare | Obținerea Autorizațiilor de Construire | mă Etapa 2 - Efectuarea lucrărilor de construcții și de instalații Denumire activitate , » | Durată estimată Demararea lucrărilor de construire | llmă | E Realizarea lucrărilor de construire și instalații 9 Realizarea branșamentelor 10 | Realizarea modernizării circulațiilor | Mlumă Întocmirea sub supravegherea diriginților de șantier a actelor privind calitatea lucrărilor de construcții BRETT TE feet OR ANEXĂ LE HOTEL is | | PETRAS RA MOTĂRAR O Ni, E N 07 ia Etapa 3 - Recepția și darea în funcțiune a construcțiilor E iarna) CR Țire state — rtătnă Recepția lucrărilor de construire conform reglementărilor tehnice în vigoare | lună) Obținerea certificatelor de atestare a edificării construcției | Tlmă Intabularea construcțiilor în cartea funciară | llmă Darea în folosință a construcțiilor frame a] TOTAL ESTIMAT (Etapa 1 + Etapa 2 + Etapa 3) = 38 LUNI CATEGORIILE DE COSTURI Costurile impuse de respectarea condițiilor impuse de prezenta documentație Plan urbanistic zonal (P.UZ.) vor fi suportate exclusiv de către investitorul care a solicitat documentația. Zona este complet echipată edilitar. În aceste condiții, nu se propun investiții care ar genera costuri ce trebuie suportate de către autoritatea publică locală. Costurile ce vor cădea în sarcina investitorului constau în racordarea la utilitățile existente în zonă, modernizarea acceselor auto și pietonale, realizarea căilor de acces din incintă pentru investiția propusă. Categorii de costuri Responsabil 1. Costuri pentru elaborarea documentațiilor tehnico-economice (proiect Plan urbanistic zonal - P.U.Z., Studii de teren, documentații avize, documentație Investitor autorizare, proiect tehnic, studii conexe, etc.) 2. Costuri cu implementarea proiectului: realizare accese și căi de circulație, investiție de bază construcții (materiale de construcție, transport, etc), execuție Investitor lucrări, organizare de șantier, amenajare teren 3. Costuri pentru asigurarea utilităților: branșamente la rețelele de utilități Ă = = Întocmit, va A ar / cr NA ȘI NT O i * (A UA N | | ML A EA RPR , PAN ini EDS o? ea Ox dAșI MUT SI e str LR, O E > „* : N cc "e q? <* A e A PS , $