HCL 226/2026

Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, strada Paun nr. 109E, identificare cadastrala 148030, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire locuințe individuale, anexe și împrejmuire teren proprietate, persoana fizica. (2) Suprafața terenului reglementat prin PUZ este de 1500,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: - H max = la streasina/atic de 9.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse D+P+1E,; - POT max = 30%; + CUT max = 0.9 mp.ADC/mp.teren; * Spatii verzi minim = 33.50%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza D.T.A.C. se va solicita prin certificatul de urbanism si avizele de la: Ministerul Apararii Nationale, Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Directia Judeteana pentru Cultura lasi conform conditiilor impuse de aceste institutii prin avize la faza PUZ. (6) Emiterea autorizatiei de construire este conditionata de respectarea prevederilor art. 25, alin. (1) din Hotararea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de 3/4laH.C.L. nr. 226 din 28 mai 2026 urbanism care dispune: „Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. (..) (7) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. (8) Trotuarul va avea latimea de 1,8 m. Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului lași, Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Serviciul GIS Cadastru, solicitant. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoștința publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informații pentru Cetățeni. PRESEDINTE DE SEDINTA, Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local, R ÂNȚ> Secretar General, Manuel-Ciprian Bostan O— _—- - - N Denisa-Ljliana lonașcu al PT MU: NE SSILIUL Nr. 226 din 28 mai 2026 consilieri locali E 2 Pentru 23 Impotrivă an ÎN 1 4/ 4laH.C.L. nr. 226 din 28 mai 2026 = LL a Pa E n CATI Ce CI TI TI a POI E A RE E mm - En EEE rr a — — TA | E DOE E E E 1 O UE CE EEE EEE EEE ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. | E TTTETTITITTZ PTT EEE = A Mo SA a or răi | O0BOBOO [LIMITA ZONA STUDIATA PRIN DOCUMENTATIA P.U.Z |__ ZE III | | rcdtrvraasa 7 ECTS 55 STIE ETIETE im = Inca U * AA | ÎTI order PO | — LIMITA DE PROPRIETATE PARCELA REGLEMENTATA |—.r i : O stae sat n cos ace ERE CONSTRUCTIE 7 ELITE E ectli ci NNE orce pa | — LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE INVECINATE DER aN| BE ETEEEZII ETER" (ITI TE Il Ned 17844 II [Tati = E e Mea e E VE NI | ' , | = — — — — [PROPUNERE PARCELARE Fl mi AEaată iesi tEtatEiEEEU) Rl 11 1 | La 3 T EA d RE RE MM ic. d » REGLEMENTARI EU Ț| RER TAE RaEEaEE FERESTRE FETE EI EEEEI N E NI == | e=2IZL=- [REGIM DE ALNIERE PRINCIPAL CONSTRUCTII - PROPUS o 7| E BI El ozana — II IM DE ALINIERE POSTERIOR SI LATERAL CONSTRUCTII - PROPUS „AtssauuusantautEuusuzl3" |.) FSaRISEREESTAESEEESESIEEZESEEEEEEEEZS SANTI TITI SES a E 2 : 3 II | CITI |PosBiurare AMPLASARE CLADIRI (LOCUINTE INDIVIDUALE D+P+lEp— „za ETETEE SEE EEE E ETEZEEEEE RELE STEESEERI SEES EMEESr, E sita EEE PROFIL STRADAL 1-1 PROPRIETATE STUDIATA FREE RAE E TE E E pe RET FETEI CEZ | SPATII INIERBATE PE PARCELA REGLEMENTATA N FETE TRE E PE TEA ut —_ Rp E TI _ z PE E a frant | EREI |SPATI INERBATE PE PARCELE INVECINATE : SEEEEEEEEEEETEETEEEENEEASESELA E Ea nnnsassa RS iDSTETZEE ELE EET E ESTI E DEEE EEE EEE EE [ET EZEN TESS" EREN LIBER FEEEFEECETURI HF = E PEPE RR e E For coNSTRUEITE EEE —P- cscuuani Auro penru [| FITI |SUPRAFATA EDIFICABILA E A FER RECERIE ERE BEEEEZEEEES SIR EESTEEES USI dau et ET TEA | RACORDAREA CU TRAMA| = 2 INALTIME MAXIMA LA STREASINA/ATIC DELA CIN | |£ pene serectecceeatentte FEPER EEE e = a f FT STRADALA AFERENTA PUZ Ț2] EEE BE MAINE IN PUNCTUL CEL MAI INALT AL TERENULUI RI EEE E a E cos. E E [3]4] 3.P.O.T. MAXIM 4. CULT. MAXIM FR E EEE a fala Pose TI ET A ACCES AUTO IN INCINTA H E CE IT II MB REL = E ditai TREE 3 E RETENEIIE E i SR OT ( T--| = |ACCESPETONALININCINTA , IAȘI = , ț EEE EESEEE EA ERA E REEEAE STATIE EEEETEDE SESREIEL SO LI PROPUNERE 1 7, „(i EEE ESEEEEE TIET ES ZEEZ EEE! E. VZAT-SPR 5 : a TV E fa macosonesc Te FT mere TTȚI | CETE TERENUBER FUS + FINDIVIDUALA/ fie ECE LS E 1 H E EEE IE PIEI DE CONSTRUCTII BTT td ore digi re EI Ea E = CIRCULATII i 3 SECRETAR E | IEI RELEE E IEEREEREEE UL LII ISA | E EEE ssaaa: assE aaa: CIRCULATII AUTO IN ZONA STUDIATA Sf EIRSUSATIMPROPUSE PE PARCELA R E E IL E, EC rdre ME FE IEEE RETR REGLEMENTATA. H E "0 ) di? SRR : Fe = TOTI POSIBILITATE AMPLASARE CIRCULATII PIETONALE IN ZONA STUDIATA E a EI ue Pl mal E A [VW 7. maneanar:77710) |POINDERE CIRCULAT PIETONALE SI AUTO IN ZONA STUDIATA (EVENTUALELE 5 FRIFEEEE EEE m AV TRSOCTI te === EXTINDERI SE VOR REALIZA NUMAI IN BAZA UNUI ACORD NOTARIAL , 3 FE A mie Pl E st n re sf POSIBILITATE AMPLASARE PARCAJE IN CADRUL PARCELEI [2 locuri amenajate la Î BEREERE ERE TERTRREaaEaE FIREA EERRERA EEE E a front, , fi £ PE FEPER cota terenului, conform H.C.L. 425/2007, si loc de manevra in incinta] i RE i LUT fi N II 1 /) * BILANT TERITORIAL EXISTENT SI PROPUS E [EL EEPEEEREEEEREERESEIEE HEEFEETEFEFEFE III Bis N INDIVIDUALAE 107 "ro. EEE li RR e I II | DEEE RE E DN | BE E EREREE f-rec dida Y/ N EEE EONE FUNCTIONALE Suprafata m frosent dn |Soprafata mi frosentan | [+ Ea BEE TAL AIBE E SRO SON IA | [Iles Țar P n Ț an! aur] E SEE a Bf PE a ta sfa — /- [= ]Mmodcrisrrae _ TȚ 0 Ț00a Ț 0000 Ț200£ |, e fiii, 7/9. Sf : E SSE la /. [limacestpeorae Ț 000 | oct | ion tota] |) BR ÎN E fe | ||_5 ]erncedatpentru amencjarea after de acces [000 o0oz 9750 Ț6soz —] [8 n i Of i Poli Ta EI ma | [OT enone re totale] —TE006STEDSOE | —TEaD6 | TOI] |, IFEESEEEE FERTESEREEARELa EEE ISA IERI EERREI i > 09 o SIT II PE Un tori i form P.U.Z. : Li - Locuinte îndividuale H le EEEREEEEERIE VE ANEI PI pu i e. ERREEEEEEEEEEEEEEEL IE BEBE MOTEL CAISE ERTINEERE 2 CIREUTAȚI LOR AUTO SI FIEIGRALE PE TERENURILE ÎNVECINATE SE VA RERUIZE RURTET IN EXZA URUT 3 n el ezTmIT PET k FREE TE EEE Ca ma 2092 a RET TEPEEPEEEE PEPE EPE FECTFEPPEFEPEPEIE IEEE PFEEETEE E n EEST IL i teen Sp CEa VI, Fe -/...-| ePROPUNERI PROTECTIE MEDIU H mor or i-o fo ma EEE CEE TREI TE ET EI STEZEEE li IEEE EEEECCE E II td EEE EEE Eat IEn tEtatESn E FETEI |pan rtzarea nor corale terice peformanie, cu randament fai, omise de noxe se var menine în inille remale- Ei FE oPCONSRUGII To, ft E CE | cale suprafetei totale a sparilor ver amenajate pentru terenurile siudiale se va realza la faza DTAC, respeclond prevederile HG 525/1996 cu completari i modiicaiie | |3 PERETE Oa IEEE E | onoare pentr oprocarea Reguiorentul ger de focar vaii miri amp locuia. pe | sal E PEACE Su T4B029 i Fa EEE IE ES E SEE eco aaa e d SIE E pete a torni a a ei poate do cil pica va creratancat sau ze 5 [EE- SIE SEEEETETEEEEE ET EEESEEETA RETETE EIEEE cut cnEn ta I Ce: REEaEEtrler RE ERE EEE Read MSSZ4 —|oireciul genera alocata SER IES a notat i to i , B e oma UMP ECE E A a E se trecea a o] | PEELEPREEEFE-EEEEEEEEECE FEEEP E EEE E OARE SER E PRE E OONTRUCIEĂ oa ÎNC E EP î LEA E SET n PIE [varezie 7 A N , EEE EL EEE EEE ET ET STEI ECE TIT = > f E _ < H e E A 83 n E NE font, fl E» "ha Hi EEE E E REFERE ICPE EFEFELE RICĂ EEEESEEEEIEEEEEIERUI-|FEENEEEEEEEEESEZETEEEI EEE REEL OMÂN, LE BSE H Prezenta mobilare a parcelei este a propunere. Se pot amplasa una sau mai multe cladiri, FE BP IT TI EZESEEEEEEZSEEEEPEETEEEI E TE AXUNE SUB SEL Ț 0775.15. 30.745 ENEFIEIAR. AMPLASĂ T PRotecT | |3 v conditia respectarii indicatorilor urbanistici propusi prin documentatia PUZ(POT, CUT, |-E studio eri 1 cataterugednrectura iona Bel, iunile, ul: lo :cad 148020 100/2024 I egim de inaltime, regimuri de aliniere). EEE EEaEna EEE EEaz ai sa Eu BERII EEEA EEE EES ASERESEEREREEE ES EESEEIERI BnnEE proiectare &atelieruidearhiteciurar E : 5 Regim de aliniere nord: 3.0m fata de limita de proprietate; A E E i |sreameane | nume [sparta | scom: | PENEMIRE PROIECTE inintovton-corsture | za | Regim de aliniere sud: 3.0m fata de limita de proprietate; FEEEEETITELIEEAE + E = EEE 1:500 ozn Ttiivicuste, onere siimprejmie teren 5 Resim de alniere es: 6 Om fata delimita de proprieate PRESE ETEERIETEEEEEE EET Et i El | setrotet | proprităle E POT propusi 30% CUI SETE OTIL DCI uri E BEEaEEEEEE EEE EEERLEEEeA Fi] moleetet | Data: TITLU PLANSA : | mansa | ă 'eglm de inaltime propus: D+P+1E, H maxim 9.0m la streasina de la CTN în punctul cel SEE SEES EEIESEEEaEEEII fu =. [poa | 2024 REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE FII ai înalt al terenului; se poate prevedea subsol. H Ea a E EC EEE ECE Eaa Soo PRPEEESS 5 E | DE TI T v Tormat A3 P.U.Z. — Introducere terenuri in intravilan - Conștrtire locuinte individuale, anexe si imprejmuire teren proprietate ZA ANL 4 N, ESEURI —— Beneficiar: > Eu: TERRIER ITI VOLUMUL 2- REGULAMENT LOCAL pE DR Ilac Ă || ANEXA LA OTE E Ia | | REF] jat a one — CAPITOLUL | — DISPOZITII GENERALE, 5 = LX marar 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM?” Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ, el intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul PUZ. 2. BAZA LEGALA A ELABORARII Prezentul regulament a fost elaborat in baza Legii nr. 50/1991, cu completarile si modificarile ulterioare, a Legii 350/2001 cu completarile si modificarile ulterioare, a Ghidului de elaborare PUZ GM 010/2000, a Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin HCL nr. 146/2011 a Ghidului privind elaborarea si aprobarea RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000, a GM 007/2000. 3. DOMENIUL DE APLICARE Elementele de regulament ale planului urbanistic zonal, se refera exclusiv la terenul situat in extravilanul municipiului lasi, judetul lasi, ce se constituie ca P.U.Z. — Introducere terenuri in intravilan - Construire locuinte individuale, anexe si imprejmuire teren proprietate - beneficiar | , , : si se aplica unitatii teritoriale de referinta delimitate pe plansa de reglementari urbanistice ce face parte integranta din prezenta documentatie. CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari urbanistice. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa; Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei Se vor respecta prevederile avizelor elberate de catre APM si DSP lasi pentru aceasta lucrare. 1, Colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului: Indepartarea apelor uzate — menajere si industriale se va face prin retea de canalizare a apelor uzate. In lipsa posibilitatii de racordare la sisteme publice de canalizare, unitatile sunt obligate sa-si prevada instalatii proprii pentru colectarea, tratarea si evacuarea apelor uzate menajere nevatamatoare populatiei. Este interzisa raspindirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc.) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa. Instalatiile mici de indepartare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si instalatiilor de preepurare se amplaseaza la cel putin 10 m fata de cea mai apropiata locuinta si se intretin in unitatile inspectiei sanitare teritoriale. In situatia in care nu exista canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta solutii individuale de colectare si neutralizare a reziduurilor, cu luarea masurilor de protejare a mediului. IAȘI IEEE za doom E ate VIZAT SPRE ra NESCHIMBARE = | in ___PEPRETAR G, P.U.Z. — Introducere terenuri in intravilan - Construire locuinte indiviquale si imprejmuire teren proprietate IPSA LA HOTARAREA NR. Beneficiar: H6/ SlhA7. 026 Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face in re in buna stare, amplasate in conditii salubre, special amenajate. Administrarea locala va asigura prerecolectarea si evacuarea reziduurilor stradale. Sistemul individual de indepartare a reziduurilor menajere este permis numai in localitati rurale, cu conditia prevenirii dezvoltarii insectelor si rozatoarelor. Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel incat sa nu produca disconfort vecinilor si sa nu impurifice sursele locale de apa. Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, ca si cele pentru depozitarea reziduurilor industriale, se amplaseaza pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonale de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 119/2014. 2. Aprovizionarea cu apa potabila a localitatilor si a constructiilor aflate in afara intravilanului Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populatiei se pot folosi: - Surse subterane — ce indeplinesc conditiile de calitate din Standardul de Stat — Apa potabila - Surse de suprafata — ce indeplinesc conditiile de calitate din Standardul de Stat — Apa potabila — categoria | de folosinta si numai dupa tratare — apa potabila. Sursele, constructiile si instalatiile centrale de alimentare cu apa potabila si retelele de distributie se vor proteja prin instituirea zonelor de protectie sanitara cu regim sever si a sonelor de restrictie conform reglementarilor in vigoare. ———< Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a satisface nevoile gogpptaresti si publice: OT . d N 50 1/om / zi — instalatii locale (= /-—z AA N 100 1/om /zi — instalatii centrale r* REA IE , In caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa potabila, UI ui consum de 12 ore. Le SN CD Z, 5 Intretinerea si buna functionare a instalatiilor locale de alimentare cu ap Gevașres ARE i) se asigura prin instituirea perimetrelor de protectie sanitara si amenajarea igienică Vis falatiilor care consta in: ” Amplasarea in amonte de orice sursa poluata; . imprejmuirea pe o raza de 3 m; Ă Taluzarea terenului din jur in panta (4 — 5 cm la m) spre exterior si impermealizare betonare); e Impermealizarea peretilor pentru impiedicarea infiltratiilor laterale; CĂ Asigurarea cu ghizduri circa 70 cm deasupra solului si 60 cm sub nivelul solului; Distributia apei trebuie sa fie continua. Se interzic racorduri, comunicatii si legaturi ale retelei de apa potabila cu retele de apa destinate altor scopuri. Salubritate — generalitati Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente, eventual cu sortare prealabila. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodarie individuala prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. IAȘI scie _ VIZAT SPRE 6 m : SECRETAR 2021 _ mmm | P.U.Z. — Introducere terenuri in intravilan - Construire locuinte individuale. m si imprejmuire teren proprietate ANEXĂ L”. HOTĂRÂREA NR. Beneficiar: UA if 04046 La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor i p— actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare ale localitatii nu vor afecta cadrul — urbanistic, functional si compozitional. ! Se vor evita de asemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele rezidentiale, zonele verzi plantate, protejate, in albiile apelor, etc. In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic conform legilor in vigoare. Interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare cu orele de colectare cu utilaje specializate. De asemenea, activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea Zonei. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducindu-i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicand experienta tarilor avansate. Deseurile menajere vor fi colectate selectiv in incinta si apoi preluate in baza unui contract individual de firma specializata cu care comuna are contract de preluare a deseurilor menajere. Deseurile menajere vor fi colectate selectiv in incinta si apoi preluate in baza unui contract individual de firma specializata cu care localitatea are contract de preluare a deseurilor menajere. Platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectiva a deseurilor menajere vor fi amenajate la distanta de minimum 10 m de ferestrele locuintelor, vor fi imprejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere si vor fi prevazute cu sistem de spalare si sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dmensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului si a ritmului de evacuare a acestuia si vor fi intretinute in permanenta stare de curatenie. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului 10 din R.L.U. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor articolului 12 din R.L.U. Asigurarea echiparii tehnico — edilitare in localitate se va face conform articolului 13 din R.L.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisi ai P.O.T.si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in Certificatul de urbanism vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.L.U. Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documents Pre urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.L.U. LON E lg N 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII / Rz a E Ă Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor d | orientare fata de punctele cardinale. VEI safic j> j Autorizarea executarii constructiilor in zona drumului public se poate face cu vB) cotor A j organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: o tt e Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intrătitereusi de exploatare; Iași E VIZAT SPRE 15 6 m E . n SECRETAR o P.U.Z. — Introducere terenuri in intravilan - Construire locuinte if divide Art L ARĂ REA NF imprejmuire teren proprietate : Beneficiar. 446, 05 La III ASE e Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.); e Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fisiile de sigurata si fisiile de protectie. -_ Amplasarea constructiilor fata de aliniament Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile de urbanism si stabilita prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 din R.L.U. Aliniament — linia de demarcatie intre terenurile apartinind domeniului public si cele apartinind domeniului privat (linia gardului, a lotului,etc.) Regim de aliniere — linia construcții[or-care urmareste fronturile construite ale cladirilor (o E A Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate în urmatoste|c situații: | - Pe aliniament. pf n le | LU RESAN < e Retras de la aliniament in cazurile: | A E j Și na pri , d : | URIAS /52/ o Înscriere in regimul de aliniere existent; N SNL EI o Largirea drumului, alinierea constructiilor noi fiind diferita fata de âlitisreg, exisishta (spre interiorul parcelei); Sri o Obtinerea unor distante (benzi) de protectie: 5 —6 m; o Facilitatea crearii unor piete, degajamente, alveole in preajma unor constructii cu circulatie pietonala intensa; o Obtinerea latimii minime a frontului la strada, in cazul parcelelor de forma geometrica neregulata; Unitatile productive sau constructiile destinate activitatilor productive sau servicii, vor respecta retragerile prevazute in prescriptiile specifice U.T.R. Pentru fiecare situatie in parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale in functie de situatia vecinatatilor si a caracterului general al strazii. Se recomanda in cazul zonelor protejate ca prin certificatul de urbanism sa se solicite explicitarea modului de inscriere a fatadei in frontul construit existent, prin prezentarea desfasurarii care sa cuprinda cel putin trei constructii stinga — dreapta. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si fata de limita posterioara a parcelei Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului Civil: 2,00m - daca sunt deschideri, 0,60m - daca nu sunt deschideri, precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Distanta minima prevazuta se majoreaza la: 4 m in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune productiva, servicii, depozite, 6 m in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei unitati productive existente pe parcela vecina, constructiile din zona de productie sau din unitati productive izolate se retrag fata de limita parcelei cu H/2, dar nu mai putin de 4 m in afara cazului in care parcela invecinata este ocupata de locuinte, distanta minima majorindu-se la 6 m. Sunt interzise cuplarile de calcan intre locuinte si cladiri cu functiune productiva. Se interzice construirea de cladiri cu functiune productiva poluanta, mai ales in zona centrala sau perimetrala acesteia. Se recomanda evitarea aparitiei de noi calcane din considerente estetice si economice. 4 VIZAT SPRE | ! NESCHIMBARE 16 | _ SECRETAR O P.U.Z. — Introducere terenuri in intravilan - Construire locuinte individuale, anexe si. R | imprejmuire teren proprietate ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. Beneficiar: 1. d 105, 2076 = Amplasarea constructiilor pe aceeasi parcela. Distante miniirle:obiigdteri— E E sat Distantele intre cladirile nealaturate pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism. TNA Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltime la cornisa a clădfeă VfB. inalte (H/2) dar nu mai putin de 2 m. E Anexele locuintelor se pot cupla la calcan cu alte cladiri sau pe limita de proprigiata| cu | conditia respectarii prevederilor Codului Civil. I-a! LI ja | 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII MaâA AGE / Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa nuriA dacat ot - exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute; reanforri destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor. CĂ se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei. Reteaua de drumuri precum si retragerea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/1975 si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulatie din localitati si teritoriul de influenta — C 242 /1993. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA Lucrarile de imbunatatire, extindere sau marire de capacitate a retelelor edilitare se vor realiza de catre investitor, beneficiar sau detinatorii de utilitati partial sau in intregime, dupa caz. Retelele tehnico-edilitare aflate in serviciul public sunt proprietatea societatii de furnizare de utilitati. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII Se vor mentine actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caraterul specific al zonei. In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate incat sa permita amplasarea cladirilor in bune conditii (orientare, insorire, vanturi dominante, etc.) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Aceste conditii se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cit si celor neregulate. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI Spatiile verzi si plantate: Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate in functie de destinatia si capacitatea constructiei. Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure: Plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidentiala si de dotari, cu exceptia zonelor cu destinatie speciala; Dezvoltarea suprafetelor plantate va cuprinde toate nivelurile (parc, gradini) si functionale (agrement, sport — turism, aliniament, scuaruri, protectie); In cadrul Bilantului Teritorial al unei localitati se considera ca zona verde numai suprafetele ce depasesc 500mp si cu o latura de 15 m. Imprejmulirile: In cazul cladirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea inferioara plina de 30 cm iar cea superioara de 1,20 cm, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu). = IAȘI "= VIZAT SPRE pă ra NESCMIMBARE * 7 | BA O P.U.Z. — Introducere terenuri in intravilan - Construire locuinte inliviștet3lf, BRKSTĂRÂREA NR. imprejmuire teren proorietate Beneficiar: | | 6, / H 5 Labe Gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe o inaltime de Leon din materiale corespunzatoare sau elemente de vegetatie, functie de optiunile proprietarilor. Se pot adopta, acolo unde este cazul, solutii de imprejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban ( jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc. ) Se recomanda ca indiferent de solutiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate intocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobarilor legale. Anexele locuintelor se pot cupla la calcan cu alte cladiri sau pe limita de proprietate cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil. 11. REGULUI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA FATA DE OBIECTIVELE CU DESTINATIE SPECIALA — NU ESTE CAZUL CAPITOLUL Ill- ZONIFICAREA FUNCTIONALA Teritoriul studiat ce face obiectul PUZ-ului are o suprafata masurata de 1.500,0mp. Reglementarile zonei se pot studia si in plansa aferenta Regulamentului Urbanistic. Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizatii de construire. CAPITOLUL IV-PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE ———— Pentru amplasarea constructiei se propune incadrarea terenului intr-un TRÂNȚ zona locuinte individuale si functiuni asociate. „o a Ă SECTIUNEA | _- UTILIZARE FUNCTIONALA [ k /CEa n, ARTICOLUL 1 —- UTILIZARI PERMISE | REA Iz In zona PUZ — ului se permit urmatoarele functiuni: ERA al / SE -locuințe individuale cu regim de inaltime D+P+1E niveluri în regim, dej consirdira Su discontinuu (cuplat sau izolat) si anexe aferente; se poate prevedea subsol,:97 /4și ol -echipamente publice specifice zonei rezidențiale; LIVE -împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate; -micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate. ARTICOLUL 2 - UTILIZARI PERMISE CU CONDITII - se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 150 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; ARTICOLUL 3 - INTERDICTII DE UTILIZARE Sunt interzise orice alte functiuni inafara celor mentionate la articolele 1 si 2 din sectiunea |. SECTIUNEA II : CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) Conform prevederilor PUZ, parcela se considera construibila daca este accesibila dintr-un drum public sau de la un pietonal care poate fi accidental carosabil care va respecta Anexa 4 din HG 525/1996. 4.1. Suprafata parcelei este de minim 450 mp si front de 12.0 m; 4.2. Parcelele trebuie sa aiba forme regulate avand de regula partile laterale perpendiculare pe strada sau pe circulatia pietonala majora. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Cladirile se vor amplasa conform aliniamentelor stabilite in plansa de regulament. 5.1. Regimul de aliniere a constructiilor este reprezentat in plansa de reglementari cu linie rosie si are urmatoarele distante: IAȘI dn ! VIZAT SPRE 18 Lepa NESCHIMBARE | -- SECRETAR o 2021 i P.U.Z. — Introducere terenuri în intravilan - Construire locuinte individuale, anexe si imprejmuire teren proprietate ANEXĂ LA HOTARAREA NR. Beneficiar: 426 A a V. Udo Regimul de aliniere principal este la distanta de 9.5m fata de _al_cail acces, conform plansei de reglementari urbanistice-zonificare. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR 6.1. In cadrul parcelei, regimul de aliniere lateral este la este la o distanta de 3.0m fata de limita de proprietate, conform plansei de reglementari urbanistice - zonificare. 6.2. Regimul de aliniere posterior este la 5.0m fata de limita de proprietate. 6.3. In toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendiu si alte norme tehnice specifice. 6.4 Amplasarea constructiilor pe aceeasi parcela. Distante minime obligatorii Distantele intre cladirile nealaturate pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incit sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism. Distantele minime acceptate intre cladiri se recomanda sa fie de minim 3 m. ARTICOLUL 7 - CIRCULATII SI ACCESE 7.1. Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor se va putea face cu usurinta prin intermediul cailor de acces. 7.2. Se va solicita de catre administratia locala, in cadrul documentatiilor de eliberare a autorizatiei de construire planul de sistematizare verticala a intregii Zone, urmarindu-se in mod special asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm, asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platforme, si canalizarea acestora, interzicerea dirijarii apelor pluviale catre parcele invecinate. ARTICOLUL 8 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR 8.1. Stationarea vehiculelor se va face in interiorul parcelelor, sau in spatiile de parcare comune special amenajate. 8.2. Stationarea autovehicolelor atat in timpul lucrarilor de constructii si instalatii cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice. Se va asigura in incinta loc de manevra. Elazar: ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR oMÂX Va: 9.1. Inaltimea la streasina/atic a cladirilor va fi cea prevazuta in Planul de Reg latneții, maxiriv | 9.00m la streasina de la CTN in punctul ce mai inalt al terenului. In culoarele resemate | retelelor electrice, inaltimea se subordoneaza normelor specifice. ls LA i ] s | ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR NEA E ZIS /3 1 10.1. Aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiun ice raspudde —/ exigentelor actuale ale arhitecturii europene si va fi subordonat cerintelor Si“piegițărului” investitorilor si zonei. PE 10.2. Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinatatile imediate. 10.3. Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala. Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, pastise, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor. ARTICOLUL 11 — CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA 11.1. Toate cladirile vor fi racordate la retelele edilitare existente si se vor cauta solutii pentru a suplini lipsa unor retele. 11.2. Se va acorda atentie speciala problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit retele de gaze naturale, termoficare sau electrice aeriene. 11.3. Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decat in zonele anexe, inaccesibile publicului larg si numai in nise. 11.4. Se va asigura in mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafetele de teren neconstruit prin intermediul unui sistem de canalizare de incinta, comectate intr-un bazin de retentie si folosite la udarea spatiilor verzi. IAȘI = VIZAT SPRE 6 HIMBARE ' 202 SECRETAR o P.U.Z. — Introducere terenuri in intravilan - Construire locuinte avi RHAXR BOTĂRÂREA NR. imprejmuire teren proorietate Beneficiar: | EG) 415. MA 11.5. Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incal scurgerea apelor de pe” acoperisuri, copertina si de pe terenul amenajat sa se faca spre un sistem intern de canalizare de incinta, comectate intr-un bazin de retentie si folosite la udarea spatiilor verzi. 11.6. Beneficiarul se obliga sa se racordeze la utilitatile publice. ARTICOLUL 12 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE 12.1. Suprafetele libere si plantate vor respecta bilantul teritorial propus. 12.2. Spatiile exterioare, exclusiv cele pentru circulatia pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in baza unor studii de amenajare peisagistica, indiferent de suprafata acestora. Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor. ARTICOLUL 13 — IMPREJMUIRI 13.1. Imprejmuirile vor avea 1,50 m inălțime din care soclul opac de 0,30 m pentru asigurarea intimității locuințelor și descurajarea intruziunilor. 13.2. Imprejmuirile vor fi dublate de gard viu. 13.3. Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sarmei ghimpate sau a imprejmuirilor din zidarie. 13.4 Imprejmuirile laterale si cea posterioara vor putea fi opace cu inaltime maxima de 2.0 m. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT) 14.1 Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 30.0%; ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) 15.1. Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 0.9; 15.2. Se va admite de catre administratia locala, constructia de imobile noi, cu depasirea CUT - ului numai in cazuri justificate prin intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aproba de catre Consiliul Local lasi. ARTICOLUL 16 - MODIFICARI ALE PUZ 16.1. Orice modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa si numai prin avizarea noii teme de proiectare si a sa in Consiliul Local lasi. CAPITOLUL — V- UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Pentru amplașarea cladirii se propune incadrarea terenului intr-o singura unitate teritoriala de referinta, resp CIV UTR > Zona locuinte individuale si functiuni asociate. STI ISA ANANIA Proiectant/de sposislito, | E | AXLINE STUDIOS 3 1 | N | Nol pa VIZAT SPRE Ei NESCHIMBARE FE SCRETA 6 Ea 20 P.U.Z. — Introducere terenuri in intravilan - Construire locuinte individ alg, anexe Și imprejmuire teren proprietate NEAA LA HOTĂRÂREA NR, Beneficiar: | | A / Bf 05 ga PLAN DE ACȚIUNE, CONFORM ART. 18 DIN ORDINUL 233/2016 Nitra E DENUMIREA LUCRARII: P.U Z. — Introducere terenuri in intravilan - Construire locuinte individuale, anexe si imprejmuire teren proprietate BENEFICIAR: IESE EEEEEEEEERREENREERENEN PROIECTANT GENERAL: Axline Studio SRL AT SUBPROIECTANTI, COLABORATORI - Studiu topografic — Ing. / studiu geotehnic — SC Conturum Services SRL AMPLASAMENT: zona Bucium, mun. lasi, jud. lasi NC 148030 DATA ELABORARII: 2024 Plan de actiune Categorii principale de intervenție, care să susțină materializarea programului uc az<vunars- Planul Urbanistic Zonal nu reprezintă o fază de investiție, ci o fază premergătoare realizării investiției. Prevederile PUZ-ului se realizează etapizat, pe probleme prioritare, menite să răspundă direct necesităților de dezvoltare a zonei. S-au tratat următoarele categorii principale de intervenție: - reglementarea terenului, indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de înălțime, P.O.T., C.U.T.); - lucrări de sistematizare vertical si organizarea rețelei stradale; - reglementări specifice detaliate - permisiuni și restricții — incluse în regulamentul local de urbanism aferent PUZ; - statutul juridic al terenurilor; - măsuri de protecție a mediului; - măsuri de eliminare a efectelor unor riscuri naturale și antropice. Priorități de intervenție Pentru realizarea investiției sunt enunțate următoarele priorități de intervenție: - Modernizarea si extinderea(daca este cazul) drumurilor existente și a circulației pietonale; - Realizarea sistematizării terenurilor; - Extinderea retelelor edilitare din zona, daca este cazul; Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate, eventuale restricții: Prin aprobarea acestui Plan Urbanistic Zonal de către Consiliul Local se va creea o zonă cu funcțiuni conform RLU ce vor avea un impact pozitiv asupra întregii comunități locale prin atragerea altor investiții viitoare în zonă precum și îmbunătățirea contribuției la bugetul local. Avându-se în vedere poziția amplasamentului în apropierea unei circulații importante, se impun o serie de măsuri pentru obținerea unei zone unitare și bine structurate prin: - Tratarea unitară a construcțiilor din punct de vedere funcțional și estetic; - Structurarea spațial volumetrică și funcțională a zonei; - Tratarea cu cea mai mare atenție și rezolvarea corectă a circulației auto și pietonale în zonă; - Tratări urbanistice de asemenea manieră încât să se pună în valoare perspectivele favorabile către zona studiată și cele din zona studiată către zonele înconjurătoare; - Rezolvarea unitară a întregii zone studiate și articularea corectă la zonele înconjurătoare; - Analizarea atentă și conformarea la cote înalte calitative a spațiilor create, atât a celor publice, cât și a celor private; - Abordarea atentă a zonelor verzi, a zonelor plantate, cât și a elementelor de mobilier urban care vor contribui la realizarea unei zone cu un caracter bine individualizat; - Folosirea de materiale de bună calitate, cu texturi și culori armonios studiate, în vederea integrării în dominanta arhitecturală a Zonei. Parcela destinată construirii îndeplinește următoarele condiții:IAȘI VIZAT SPRE - Acces direct carosabil și pietonal; „- NESCHIMBARE «SECRETAR o P.U.Z. — Introducere terenuri in intravilan - Construire locuinte individuale, anexe si imprejmuire teren proprietate | LA HOTĂRÂREA NR. Beneficiar: | | L46/ Hf Sf. (026 - Posibilitatea de racordare la rețelele edilitare existente; DE ta - Asigurarea parcării în interiorul parcelei. A OM N, 4 La realizarea obiectivelor vor fi utilizate fondurile private ale beneficiarului. / n a Ă Lucrări necesare de elaborat în perioada următoare: NET / lată Ă | După obținerea avizelor legale din partea factorilor interesați, documentatia rile | Regulamentul Local de Urbanism se supun aprobării Consiliului Local al UAT-ului, RIN / Și-a / Odată cu aprobarea, PUZ, inclusiv RLU capătă valoare juridică, coastitulndi-se“iT instrumentul de lucru al administrației publice locale în: SI - Fundamentarea solicitării unor fonduri europene sau de la bugetul statului pentru realizarea unor obiectivelor de utilitate publică; - Modernizarea căilor de comunicație sau realizarea de trasee noi; - Dezvoltarea echipării edilitare; - Emiterea certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire, în conformitate cu prevederile PUZ și RLU; - Rezolvarea unor probleme curente ale serviciilor de specialitate (înstrăinări, parcelări etc); - Respingerea unor solicitări de construire, neconforme cu prevederile PUZ + RLU. Pentru realizarea investițiilor propuse, după obținerea certificatului de urbanism se va proceda la: - Realizarea studiilor și documentațiilor de avizare; - Obținerea avizelor; - Realizarea documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construire; - Obținerea autorizațiilor de construire; - Realizarea sistematizării terenurilor; - Realizarea infrastructurii edilitare: apă, canal, electricitate, gaz, telecomunicații; - Modernizarea drumurilor existente și realizarea drumurilor propuse pe trasee noi, realizarea circulației pietonale; - Realizarea construcțiilor propuse; - Realizarea amenajărilor exterioare propuse. Prevederile P.U.Z.-ului devin aplicabile si operaționale numai după avizarea și aprobarea conform anexei la Legea nr.350/2001 actualizată. Propuneri vizand protectia mediului Se va avea in vedere sistematizarea verticala a suprafetelor pentru scurgerea apelor pluviale la sistemul centralizat de canalizare. Prin utilizarea unor centrale termice performante, cu randament ridicat, emisiile de noxe se vor mentine in limitele normale. , Calculul suprafetei totale a spatiilor verzi amenajate pentru terenurile studiate se va realiza la faza DTAC, respectand prevederile HG 525/1996 cu completarile si modificarile ulterioare pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism si va fi de minim 33.5% din suprafata terenului. Se vor amenaja aliniamente cu rol de protectie. Orice parte a terenului sau a incintei ce poate fi vizibila dintr-o circulatie publica, va fi amenjata incat sa nu altereze aspectul general al localitatii. Spatiile neconstruite si neocupate de accesa ar etvare de garda, vor fi inierbate si plantate cu arbore la fiecare 100mp. SERA Se recomanda ca pentru imbunatatirea fă motroantAy si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste miBimuy neces: r in cazul acceselor. , I e OAC 7 roiectant de specisljtatr. LON Nos? TZ AXLINE STUDIA a 4 VA ES SL VIZAT SPRE | (5 NESCHIMBARE Lr SECRETAR 2 2021. A pe