HCL 221/2026

Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, strada Visan nr. 84B, identificare cadastrala 142912, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe aferente functiunii de locuire, persoana fizica. (2) Suprafața terenului reglementat prin PUZ este de 450,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: * H max = la streasina/atic de 8.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse D+P+1E; + POT max = 30%; + CUT max = 0.9 mp.ADC/mp.teren; * Spatii verzi minim = 30%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza D.T.A.C. se va solicita prin certificatul de urbanism si avizele de la: Ministerul Apararii Nationale, Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Directia Judeteana pentru Cultura lasi conform conditiilor impuse de aceste institutii prin avize la faza PUZ. (6) Emiterea autorizatiei de construire este conditionata de respectarea prevederilor art. 25, alin. (1) din Hotararea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de 3/4laH.C.L. nr. 221 din 28 mai 2026 urbanism care dispune: „Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. (e) (7) Lafaza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Serviciul GIS Cadastru, solicitant. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoștința publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informații pentru Cetățeni. PRESEDINTE DE SEDINTA, — Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local, O MA N 7 Secretar General, Manuel-Ciprian Bostan a e — e Denisa-Liliana lonașcu (AURII | TREE . No ZE ST", Vș 151 UNIC o SErur E Nr. 221 din 28 mai 2026 consilieri locali Prezenți 25 Pentru 25 impotrivă 0 Abțineri o 4/4laH.C.L. nr. 221 din 28 mai 2026 atarnata f ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. | RR A, IS + LIMITE UMENTATIA P.UZ. , NE E) | E EEBEHEN LIMITAZONA STUDIATA PRIN DOC! Tari Î/805 aa SE n x E ) * E | —— LIMITA DE PROPRIETATE PARCELA REGLEMENTATA__£/ OT IE | RDS STEI Î E RE = — | _— RE d x a : — UIMITA DE PROPRIETATE PARCELE INVECINATE < 1 E SE i PUS LA 4.5M DIN AXUL CAII DE ACCES tri S SI fosil e a mamnmnnaama ALINIAMENT PROI RS FI Y/ /= RR : EREI e 7 / : RR | EA ma : DIA / ” a - a SI Pa EAI SERE PROVOFAL CONSTRUCTIE: DXFTEIT n E tar tă | EEAREZI REGMDEALN RSI LATERAL CONSTRUCTII -PROPUS [EOREȚ: E fit SR RR W n E S 5) e REG ALNERR2 REGIM DE ALINIERE POSTERIOI INDIVIDUALA D+P+ z mn 7 (7 ["""="") POSIBILITATE AMPLASARE CLADIRE (LOCUINTA | MÂD FR A E = ZA a 2 A , RI n. lesa CD SR y 4 ramane CLADIRI EXISTENTE (LOCUINTE INDIVIDUALE) * PN PESE E E SE "o da e SIE , X PR TR TR E a S ll 7 =, e > PREA a SEAN | ră LIT ZRT FITEE VE PE TARI IE ]/ PEREZ CT SCZ A ÎS , = 3 z fite E, 8 + i . Of RI RRRRRRRS| CLADIRI EXISTENTE (LOCUINTE COLECTIVE) : : FL 2 UI LET II e ba le ET 1, BEE a LEE BE BOO RDI CSI / ATI TEZE / E | REGLEMENTATA : : E SD 4 d DITINA E, CEI E ra VE FIII] SPATII INERBATE PE PARCELA , [REL REEE TE SR RSR / cl a ANAF ROI SOTI PE X RER = E SRR BIPHE /u E AI TI TIT - FR = 1 ei ZE £ a E a] E PRR SPATII INIERBATE PE PARCELELE INVECINATE E [ERE TE SISTA Pa ad ES A E ST SE “ ES BR se ie n PT TI ES E EI E IT E PEPE Br € Gura II ST îi E EDIFICABILA PETE EA TE BZ ET La e ZI ET I TII Eat SE E SUPRAFATA PECESED a = SET ILARIE fe LII DI TIT îi 1 RR CDELA PE a SEI CLT II ITI E ALA ATI LE. / Pr E E. [1]2] 1 REGIMDE INALTIME GIN IN PUNCTUL CEL MA! INALT AL TERENULUI RR A Ic al on E ATS e ETP fo) , NA TIE MAXIMA LA SIREASA ERSET TE TIE ID pei 50 E IE i E SR ni INTAI BAe URLI E E E i E RE EL POT. Va ETP ST 7 _: ISI a ERE MAXI MAXII — pn Man BE i a E FR A, ACCES AUTO IN [got Rn ete ete RER deerstrsar SE Inividala SE ERE a a e a N RECETE, PS i E TI i E ACCES PIETONAL NAL INTA NO e E RIES TITI Ia ef AS = CCES OPTIONAL IN INC FSE DDR 7 E SS SS = CEI PI og a RES e e rea EET tate == SRR Ra RE EI ae E E ESC ac FE SER SS RI ELI SS SSE PUNCT GOSPODARI [ass a BR sea SS ta a POI E e BA d IS AIE E Pe ri TAI N —_L MELE. CIRCULAT x ARB SERRA NETA ERE RE RTS E RE TI TV EL ES E STUDIATA SI PROPISE PE SE Ă A - = a E a ST IPP IE TATI O O E E A IRCULATII AUTO IN ZONA S ă SE SRE TRE x RR E A STITI SIT RE G “ E RR) SES 7% CI FR BRTAR HE | a TE: ETONALE PROPUSE PE PAR EELANECLEMENIREAC î* ELE E EEE RR SS 13) fe O FE E = lat ETONIEE pe PRESE Scut Sa i) RE a EEE LA EEE n m 0) | PR sil MC IERI PROIBCTIE MEDIU AUTO IN ZONA STUDIATA (EVENTUAII RO RS, PPE E PROPU det ERE PREA Aa an rRa| EXTINDERE CIRCULATII RD NOTARIAL) . SEE e E RE nl SnpCR A ACEA NUMAI INIBAZĂ UNUI AJOI EI : PE i AT TC SE VORR A ENTUALELE EXTINDERI PRE L RI = e pttraoyia sp) n Remat Erica | SALE IN ZONA STUSITA (EV RE SS n e e a INDERE CIRCULATII PIET RSR SI RE CS fin utilizare a EXTII BI e E RR E 2 miile dojo Pa ga IF, edr ae e E VOR REALIZA NUMAI IN BAZA e a E tatei foi IAR RE a (2 locuri amenajate la = : ee CZ Caltulul E ea aie IE IN CADRUL BAREELEI o Ve = e = ERE RR stludiaty Sp ia resliz ES CL RE a PE e PIE E CIRGULATII EI PARE CELEI z. a Ra _ 598 cit cotnpletarile Si modilicarile utericarebE ROtăprobsrea| 1 PROPUNERI D a n InCata) f : E E n. CI = - i EI e ro a a OS E J cota terenului, conform H.C.L. 425/2007, si loc de manevi : : = Rogdlonmentului sana de-ai RES SMR EBU a a E LI A E e gara E i Ea pt a E If & i PE E Va Sa ap da E Ș n Mona fetus RS RS E / e Li XI, pn sol = PS PAR e a = MIE E E nana = ant f7, RES SEES RS SS RE SIP E E / A PRR RR x a nina a sere ral A n er E n A EEE E EEE PO acagtata boicot sani = e = = = = : , = _ E SAFE SO n numa ca me mar e n A RR s | velacha = ș : : Autorizati î îi , [aaliunea | Rumeie Da PearatlZe) a î Es Mosural |in an AZ STEA UE 5 80 A fiece [n E RCA EET £ E „E INDEREAGIRCULATIILERAUTO SI PIE iai = | E 5£ S£ ora XIINDEEZA GIRCULATI E a a NE SETI PRO FATĂ ȚROCEITD INVECĂRATE SE VA REARIZA BEAT DA H RE E 10 : pre retae mp roma] PROPRIETARILOR DE FEREN E —_ e a CE BENEFICIAR, AMPLASAMENT TIT PROIECT 1035! _ % | ame | 0 | a |VXICE 35 aunes | lata E o RELU BI ORE ațche. lesi 1 142912 —_ 1 £ e ra pt son ore | do | mam ||studio azi TATI CREEA DENUMIRE PROIECT: PUZ —rosușare oras |_FAza | |. proprietate sfudiata 2. Zona circulati si t / spatii verzi 450,00 100,00 36,80 10,00%. | nume En ĂTURA" II ON CE intravilan pentru construire locuiri Îndivid PROFIL STRADAL PROPUS 2-2 zona calită potorle 0,00 000% EPECICATIE PENA MO ct pet crt că Ie FR de E Sur SEE TroSiEiES SFIESEEREU. RREETRE GO ata ls a = na Tea a TOETEZE ZA E E | PT Da [EEFESSA——rrencansoncanc [EMSA | E d siinata depozit o TI 3 Por da a re npemoabieae 4 dataa ai pă o 'eren codat pentru amonajarea call de acces: Bz. | Proiectat | Data E TIE Ptr i DR ||] fi prevăzula cu sistern de spălare ș PEPI ETEIETE ra i 0 n ot ar a E Ga TRE Ci Locuinte îndiidusie —| [Desenat | maxim de producere a gunoiului și a ritmului permanenă sare de Curi. ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 24/ 4.05 400 PUZ - introducere teren in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe afercute functiuni de locuire <— Beneficiar: € “0 NAN FN E RT Â VOLUMUL 2- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM E | NA | ș a e | | | CAPITOLUL | — DISPOZITII GENERALE EI lu EI 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ISA DI CITI Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicales i. Bo intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe” intreg teritoriul ce face obiectul PUZ. 2. BAZA LEGALA A ELABORARII Prezentul regulament a fost elaborat in baza legislatiei in vigoare, printre care enumeram Legea 350/2001 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, sau Ghidul de elaborare PUZ 010/2000. 3. DOMENIUL DE APLICARE Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL, se refera exclusiv la terenul situat in extravilanul municipiului lasi, judetul lasi, ce se constituie ca PUZ — PUZ - introducere teren in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe aferente functiunii de locuire - beneficiari : si se aplica unitatii teritoriale de referinta delimita pe piaroa uG r1cyisiioinari urvarneule-ZONificare ce face parte integranta din prezenta documentatie. CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari urbanistice-zonificare. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa. Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei 1. Colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului: Indepartarea apelor uzate — menajere si industriale se va face prin retea de canalizare a apelor uzate. Este interzisa raspindirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc.) sau în bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa. Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in buna stare, amplasate in conditii salubre, special amenajate. Administrarea locala va asigura prerecolectarea si evacuarea reziduurilor stradale. Sistemul individual de indepartare a reziduurilor menajere este permis numai in localitati rurale, cu conditia prevenirii dezvoltarii insectelor si rozatoarelor, Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel incat sa nu produca disconfort vecinilor si sa nu impurifice sursele locale de apa. Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, ca si cele pentru depozitarea reziduurilor industriale, se amplaseaza pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonale de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 119/2014. 2. Aprovizionarea cu apa potabila a localitatilor si a constructiilor aflate in afara intravilanului a pi VIZAT SPRE 13 suni NESCHIMBARE e, SECRETA" 2021 E EEE apune SERE EEIREEEEEE ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. Î4/ 0 15, Ka PUZ- introducere teren in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe aferente funCtiunii delocure Beneficiar: a Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populatiei se pot folosi: e Surse subterane — ce indeplinesc conditiile de calitate din Standardul de Stat — Apa potabila e Surse de suprafata — ce indeplinesc conditiile de calitate din Standardul de Stat — Apa potabila — categoria | de folosinta si numai dupa tratare — apa potabila. Sursele, constructiile si instalatiile centrale de alimentare cu apa potabila si retelele de distributie se vor proteja prin instituirea zonelor de protectie sanitara cu reglm sever si a sonelor de restrictie conform reglementarilor in vigoare. “SRÂAN d Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a satisface pol acsndtarie si publice: Sasa N | 50 1/ om / zi — instalatii locale [* [REA e | 100 l/ om / zi — instalatii centrale E sal ESI In caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa potahilibori SE &rinui consum de 12 ore. NEG rasi SS Distributia apei trebuie sa fie continua. Se interzic racorduri, comunicatii sHledatugi'ate retelei de apa potabila cu retele de apa destinate altor scopuri. Salubritate — generalitati Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente, eventual cu sortare prealabila. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodarie individuala prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare ale localitatii nu vor afecta cadrul — urbanistic, functional si compozitional. Se vor evita de asemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele rezidentiale, zonele verzi plantate, protejate, in albiile apelor, etc. In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic conform legilor in vigoare. interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare cu orele de colectare cu utilaje specializate. De asemenea, activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea zonei. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducindu-i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicand experienta tarilor avansate. Deseurile menajere vor fi colectate selectiv in incinta, fiind apoi preluate in baza unui contract individual de firma specializata cu care municipiul are contract de preluare a deseurilor menajere. Punctul gospodaresc se va amplasa la minim 10.0m de ferestrele locuintelor. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului 10 din R.L.U. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. 14 ZI VIZAT SPRE de NESCHIMBARE “* SECRETAR o, ANEXĂ LA HOTĂRAREA NR. __ 2) dd 05 ab PUZ - introducere teren in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe a lerente funct unii de locuire Beneficiar: ( Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor articolului 12 din R.L.U. Asigurarea echiparii tehnico — edilitare in localitate se va face conform articolului 13 din RLU. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitati dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisi ai P.O-T.si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in Certificatul de urbanism vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.L.U. Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.L.U. 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale. Autorizarea executarii constructiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: -. Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de __ exploatare; - Parcaje, garaje si obiectivul propus; e Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fisiile de sigurata si fasiile de protectie. Amplasarea constructiilor fata de aliniament Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile de urbanism si stabilita prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 din R.L.U. Aliniament — linia de demarcatie intre terenurile apartinind domeniului public si PN PS domeniului privat (linia gardului, a lotului,etc.) Regim de aliniere — linia copia or CAEN urmareste fronturile construite ale cladirilor / it "A N Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate in urmator tu LA e Pe aliniament. = 3) E E : fi. l Si |LSTRAU ra - Retras de la aliniament in cazurile: NON se/ o Înscriere in regimul de aliniere existent; AO 7 o Largirea drumului, alinierea constructiilor noi fiind diferita fata de aliniărea/ păipterila (spre interiorul parcelei); E o Obtinerea unor distante (benzi) de protectie: 5 — 6 m; o Facilitatea crearii unor piete, degajamente, alveole in preajma unor constructii cu circulatie pietonala intensa; o Obtinerea latimii minime a frontului la strada, in cazul parcelelor de forma geometrica neregulata; Pentru fiecare situatie in parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale in functie de situatia vecinatatilor si a caracterului general al strazii. Se recomanda in cazul zonelor protejate ca prin certificatul de urbanism sa se solicite explicitarea modului de inscriere a fatadei in frontul construit existent, prin prezentarea desfasurarii care sa cuprinda cel putin trei constructii stinga — dreapta. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si fata de limita posterioara a parcelei Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului Civil: 2,00m - daca sunt deschideri, 0,60m - daca nu sunt deschideri, precum si asigurarea distantelor minime rata 15 ral VIZAT SPRE E] NESCHIMBARE it, - SECRETAR “i ___2021 marete rare eaerarevEnEEE" "77 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. : 2Y/4f 05, 026 PUZ - înroducere teren in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe feenesttertii-de-locitire— Beneficiar: | mmm Ga a ETER necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Se recomanda evitarea aparitiei de noi calcane din considerente estetice si economice. Amplasarea constructiilor pe aceeasi parcela. Distante minime obligatorii Distantele intre cladirile nealaturate pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism. KRÂNTS Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltime la streasi arștic a linii, celei mai inalte (H/2) dar nu mai putin de 2 m. Ro a sti, lo, VE, Anexele locuintelor se pot cupla la calcan cu alte cladiri sau pe limita de& praptiatate dun, conditia respectarii prevederilor Codului Civil. | _L NR) 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII | SA. VIS Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa huojatdacă SU e exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servite Hântoriri destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor. ” se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei. Reteaua de drumuri precum si retragerea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/1975 si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulatie din localitati si teritoriul de influenta — C 242 /1993. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.G. si P.U Z. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA Lucrarile de imbunatatire, extindere sau marire de capacitate a retelelor edilitare se vor realiza de catre investitor, beneficiar sau detinatorii de utilitati partial sau in intregime, dupa caz. Retelele tehnico-edilitare aflate in serviciul public sunt proprietatea societatii de furnizare de utilitati. Deseurile menajere vor fi colectate selectiv in incinta, fiind apoi preluate in baza unui contract individual de firma specializata cu care municipiul are contract de preluare a deseurilor menajere. Punctul gospodaresc se va amplasa la minim 10.0m de ferestrele locuintelor. S. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII Se vor mentine actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caraterul specific al zonei. In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate incat sa permita amplasarea cladirilor in bune conditii (orientare, insorire, vanturi dominante, etc.) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Aceste conditii se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cit si celor neregulate. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI Spatiile verzi si plantate: Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate in functie de destinatia si capacitatea constructiei. Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure: Plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren in zonele de protectie si amenajarea de spatii verzi plantate pe circa 40 % din suprafata de aliniament si cladiri; Plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidentiala si de dotari, cu exceptia zonelor cu destinatie speciala; + VIZAT SPRE a NESCHIMBARE ' | !* LA Fa lăZ SECRETAR 021 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. | 7, if 05206 PUZ - introducere teren in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe a/țrentefenetiui-de locuire Beneficiar: € BE EEE EEE Dezvoltarea suprafetelor plantate va cuprinde toate nivelurile (parc, gradini) si functionale (agrement, sport — turism, aliniament, scuaruri, protectie); Imprejmuirile: In cazul cladirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea inferioara plina de 30 cm iar cea superioara de 1,20 cm, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu). Gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe o inaltime de 1,60 — 2,00 m din materiale corespunzatoare sau elemente de vegetatie, functie de optiunile proprietarilor. Se pot adopta, acolo unde este cazul, solutii de imprejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban ( jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc. ) Se recomanda ca indiferent de solutiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate intocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobarilor legale. Anexele locuintelor se pot cupla la calcan cu alte cladiri sau pe limita de proprietate cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil. 11. REGULUI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA FATA DE OBIECTIVELE CU DESTINATIE SPECIALA — NU ESTE CAZUL CAPITOLUL III- ZONIFICAREA FUNCTIONALA 12. UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE Teritoriul studiat ce face obiectul PUZ-ului are o suprafata masurata de 450,0 mp. Terenul va fi incadrat in UTR L1- Zona locuinte individuale. Reglementarile zonei se pot studia si in plansa aferenta Regulamentului Urbanistic. Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizatii de construire. = CAPITOLUL IV-PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI suBuRRATILOL 4X FUNCTIONALE E d a ta SECTIUNEA | _- UTILIZARE FUNCTIONALA | BI ARTICOLUL 1 — UTILIZARI PERMISE SA ul I-L ) In zona PUZ - ului se permit urmatoarele functiuni: Mr IS d -locuințe individuale cu regim de inaltime D+P+1E(sau M) niveluri în regim de canStrujre Să SS/ discontinuu (cuplat sau izolat) si anexe aferente; se poate prevedea subsol; tu LIU a -echipamente publice specifice zonei rezidențiale; -împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate; -micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate. ARTICOLUL 2 - UTILIZARI PERMISE CU CONDITII - se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 135 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; - în zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct sau în baza unor documentații PUZ (după caz). ARTICOLUL 3 - INTERDICTII DE UTILIZARE Sunt interzise orice alte functiuni inafara celor mentionate la articolele 1 si 2 din sectiunea |. e VIZAT SPRE 5 NESCHIMBARE 17 - AR n SPRE ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. tb NS. DOE PUZ - introducere teren in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe aferente ȚiTIoTT A Toi TTTTTT Beneficiar: EEE LE SOT gi EEE aa EEE pa SECTIUNEA II _: CONDITII DE AMPLASARE. ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) Conform prevederilor PUZ, parcela se considera construibila daca este accesibila dintr-un drum public sau de la un pietonal care poate fi accidental carosabil care va respecta Anexa 4 : din HG 525/1996. TÂNȚIS ! 4.1. Suprafata parcelei este de minim 450 mp si front de 12 m; sh : a | x % 4.2. Parcelele trebuie sa aiba forme regulate avand de regula partile lateral2+52rfendicilară Ă pe strada sau pe circulatia pietonala majora. [x URBAN > ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT | | NN $ ax) Cladirile se vor amplasa conform aliniamentelor stabilite in plansa de regulameiț,-, NE </ 5.1. Regimul de aliniere a constructiilor este reprezentat in plansa de reglemăndari-că-linfăo/ rosie si are urmatoarele distante: Ssttvc i Regimul de aliniere principal este la distanta de 7.0m fata de axul propus al caii d& Scces, conform plansei de reglementari urbanistice-zonificare. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR 6.1. In cadrul parcelei, regimul de aliniere lateral este la o distanta de 3.0m fata de limita de proprietate. 6.2. Regimul de aliniere posterior este la 3.0m fata de limita de proprietate; 6.3. In toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendiu si alte norme tehnice specifice. 6.4 Amplasarea constructiilor pe aceeasi parcela. Distante minime obligatorii Distantele intre cladirile nealaturate pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incit sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism. Distantele minime acceptate intre cladiri se recomanda sa fie de minim 2 m. ARTICOLUL 7 - CIRCULATII SI ACCESE 7.1. Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor se va putea face cu usurinta prin intermediul caii de acces - strada Visan, calea de acces, ce fac legatura cu DN 24. 7.2. Se va solicita de catre administratia locala, in cadrul documentatiilor de eliberare a autorizatiei de construire planul de sistematizare verticala a intregii zone, urmarindu-se in mod special asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm, asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platforme, si canalizarea acestora, interzicerea dirijarii apelor pluviale catre parcele invecinate. ARTICOLUL 8 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR 8.1. Stationarea vehiculelor se va face in interiorul parcelelor, sau in spatiile de parcare comune special amenajate. Se va asigura loc de manevra in incinta. 8.2. Stationarea autovehicolelor atat in timpul lucrarilor de constructii si instalatii cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice. ARTICOLUL $ - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR 9.1. Inaltimea la streasina/atic a cladirilor va fi cea prevazuta in Planul de Regulament, maxim 8,0m de la CTN in punctul cel mai inalt al terenului. In culoarele rezervate retelelor electrice, inaltimea se subordoneaza normelor specifice. Regimul de inaltime: D+P+1E(M). Cladirea propusa poate fi prevazuta cu subsol. ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR -. 10.1. Aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii, va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene si va fi subordonat cerintelor si prestigiului investitorilor si zonei. 10.2. Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinatatile imediate. i VIZAT SPRE | 5 NESCHIMBARE d SEGCRETAF Di ERE cica EEE | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. PUZ - introducere teren in intravilan pentru construire locuinta individuala si cati Beneficiar: C vera EEE 10.3. Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nive/ cuMafeda „-. principala. Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, pastiș6, Simbitatii dEȘĂ. materiale sau utilizarea improprie a materialelor. CT AT TE În adle, ARTICOLUL 11 — CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA | - | 11.1, Toate cladirile vor fi racordate la retelele edilitare existente. : 5) 11.2. Se va acorda atentie speciala problemelor vizuale ridicate de transportul dlgrger-uuse S'/ admit retele de gaze naturale, termoficare sau electrice aeriene. NS SS 11.3. Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decat in zonetel âHâxd7” inaccesibile publicului larg si numai in nise. 11.4. Se va asigura in mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafetele de teren neconstruit prin intermediul unui sistem de canalizare de incinta, comectate intr-un bazin de retentie si folosite la udarea spatiilor verzi. 11.5. Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incat scurgerea apelor de pe acoperisuri, copertina si de pe terenul amenajat sa se faca spre spatiile verzi sau spre un sistem intern de canalizare de incinta, fara a afecta proprietatile invecinate. ARTICOLUL 12 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE 12.1. Suprafetele libere si plantate vor respecta bilantul teritorial propus. 12.2. Spatiile exterioare, exclusiv cele pentru circulatia pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in baza unor studii de amenajare peisagistica, indiferent de suprafata acestora. Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor. ARTICOLUL 13 — IMPREJMUIRI 13.1, Imprejmuirile spre strada vor fi transparente la 1,50 m din care un soclu de maxim 0,3m. 13.2. Imprejmuirile vor fi dublate de gard viu. 13.3, Nu se admit imprejmuiri din sarma ghimpata sau din zidarie. 13.4 Imprejmuirile laterale si cea posterioara vor putea fi opace cu inaltime maxima de 2.0 m. SECTIUNEA Il: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT) 14.1 Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 30%; 14.2 Se va admite de catre administratia locala, constructia de imobile noi, cu depasirea POT - ului numai in cazuri justificate prin intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aproba de catre Consiliul Local lasi. ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) 15.1. Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 0,90; 15.2. Se va admite de catre administratia locala, constructia de imobile noi, cu depasirea CUT - ului numai in cazuri justificate prin intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aproba de catre Consiliul Local. lasi. ARTICOLUL 16 MODIFICARI ALE PUZ 16.1. Orice modificare a PUZ * ului se face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa si numai prifi avizarea-noii teme de proiectare si a sa in Consiliul Local lasi. N us Sx<j| CAPITOLUL — X-: UNITATI ȚERITORIALE DE REFERINTA Pentru amplace cad Se propune incadrarea terenului intr-o singura unitate teritoriala de referinta, ur UTR L1 - locuinte individuale. E <SȘTILOR Di. Proiectant r: d WI alitâler— TR SC AXLINE STUDIOS R ZA : aaa i Ș - AAȘI VIZAT SPRE | / E NESCHIMBARE | Mega le Et La, SECRETAR ZII 0 rr EEE" 19 | ANEXĂ LA PR NR. PUZ - introducere teren in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe arte funciiziail PE (126 Beneficiar: — CE EET PLAN DE ACȚIUNE. CONFORM ART, 18 DIN ORDINUL 233/2016 e MAN = N Date de recunoastere a documentatiei / a deZTTR” Ă NR. PROIECT: 04U/2024 ( RR) | DENUMIREA LUCRARII: PUZ - introducere teren in intravilan pentru consțiilia locțiifita/ individuala si anexe aferente functiunii de locuire N SA CRIS /S=/ BENEFICIARI:C” DT j NOT a PROIECTANT GENERAL: SC Axline Studio SRL SEMEL SUBPROIECTANTI, COLABORATORI - Studiu topografic:PFA ANGHELACHE MARIUS, studiu geotehnic — SC PROMV MILENIUM SRL AMPLASAMENT: extravilan mun. lasi, zona Visan, jud. lasi, NC 142912 Plan de actiune Categorii principale de intervenție, care să susțină materializarea programului de dezvoltare: Planul Urbanistic Zonal nu reprezintă o fază de investiție, ci o fază premergătoare realizării investiției. Prevederile PUZ-ului se realizează etapizat, pe probleme prioritare, menite să răspundă direct necesităților de dezvoltare a zonei. S-au tratat următoarele categorii principale de intervenție: - reglementarea terenului, indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de înălțime, P.O.T., CUT.) - lucrări de sistematizare vertical si organizarea rețelei stradale; - reglementări specifice detaliate - permisiuni și restricții — incluse în regulamentul local de urbanism aferent PUZ; - statutul juridic al terenurilor; - măsuri de protecție a mediului; - măsuri de eliminare a efectelor unor riscuri naturale și antropice. Priorități de intervenție Pentru realizarea investiției sunt enunțate următoarele priorități de intervenție: - Modernizarea si extinderea(daca este cazul) drumurilor existente și a circulației pietonale; - Realizarea sistematizării terenurilor; - Extinderea retelelor edilitare din zona, daca este cazul; Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate, eventuale restricții: Prin aprobarea acestui Plan Urbanistic Zonal de către Consiliul Local se va creea o zonă cu funcțiuni conform RLU ce vor avea un impact pozitiv asupra întregii comunități locale prin atragerea altor investiții viitoare în zonă precum și îmbunătățirea contribuției la bugetul local. Avându-se în vedere poziția amplasamentului în apropierea unei circulații importante, se impun o serie de măsuri pentru obținerea unei zone unitare și bine structurate prin: - Tratarea unitară a construcțiilor din punct de vedere funcțional și estetic; - Structurarea spațial volumetrică și funcțională a zonei; - Tratarea cu cea mai mare atenție și rezolvarea corectă a circulației auto și pietonale în zonă; - Tratări urbanistice de asemenea manieră încât să se pună în valoare perspectivele favorabile către zona studiată și cele din Zona studiată către zonele înconjurătoare; - Rezolvarea unitară a întregii zone studiate și articularea corectă la zonele înconjurătoare; - Analizarea atentă și conformarea la cote înalte calitative a spațiilor create, atât a celor publice, cât și a celor private; - Abordarea atentă a zonelor verzi, a zonelor plantate, cât și a elementelor de mobilier urban care vor contribui la realizarea unei Zone cu un caracter bine individualizat; - Folosirea de materiale de bună calitate, cu texturi și culori armonios studiate, în vederea integrării în dominanta arhitecturală a zonei. Parcela destinată construirii îndeplinește următoarele condi — m - Acces direct carosabil și pietonal; | a, , VIZAT SPRE L " NESCHIMEARE : e " ȘEGRETAR o 2021 sabat | | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. PUZ - introducere teren in intravilan pentru construire locuinta individuala si anexe aferente Îuncfiunii de locuire TI Beneficiar: E na ou — = = - Posibilitatea de racordare la rețelele edilitare existente; ROMANA, - Asigurarea parcării în interiorul parcelei. f* a A La realizarea obiectivelor vor fi utilizate fondurile private ale beneficiarului.) / ! l Lucrări:necesare de elaborat în perioada următoare: | sl După obținerea avizelor legale din partea factorilor interesați, documentatia: ORDISFOCIIRIV / Regulamentul Local de Urbanism se supun aprobării Consiliului Local al UAT3yAli: ES Odată cu aprobarea, PUZ, inclusiv RLU capătă valoare juridică, conttituițdue SN instrumentul de lucru al administrației publice locale în: otet - Fundamentarea solicitării unor fonduri europene sau de la bugetul statului pentru realizarea unor obiectivelor de utilitate publică; - Modernizarea căilor de comunicație sau realizarea de trasee noi; - Dezvoltarea echipării edilitare; - Emiterea certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire, în conformitate cu prevederile PUZ și RLU; - Rezolvarea unor probleme curente ale serviciilor de specialitate (înstrăinări, parcelări etc); - Respingerea unor solicitări de construire, neconforme cu prevederile PUZ + RLU. Pentru realizarea investițiilor propuse, după obținerea certificatului de urbanism se va proceda la: - Realizarea studiilor și documentațiilor de avizare; - Obținerea avizelor; - Realizarea documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construire; - Obținerea autorizațiilor de construire; - Realizarea sistematizării terenurilor, - Realizarea infrastructurii edilitare: apă, canal, electricitate, gaz, telecomunicații; - Modernizarea drumurilor existente și realizarea drumurilor propuse pe trasee noi, realizarea circulației pietonale; - Realizarea construcțiilor propuse; - Realizarea amenajărilor exterioare propuse. Prevederile P.U.Z.-ului devin aplicabile si operaționale numai după avizarea și aprobarea conform anexei la Legea nr.350/2001 actualizată. Propuneri vizand protectia mediului Se va avea in vedere sistematizarea verticala a suprafetelor pentru scurgerea apelor pluviale la sistemul centralizat de canalizare. Prin utilizarea unor centrale termice performante, cu randament ridicat, emisiile de noxe se vor mentine in limitele normale. Calculul suprafetei totale a spatiilor verzi amenajate pentru terenurile studiate se va realiza la faza DTAC, respectand prevederile HG 525/1996 cu completarile si modificarile ulterioare pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism si va fi de minim 30.0% din suprafata terenului. E TTI Se vor amenaja alinfamente'ci rol de protectie. Orice parte a terehilui său a, incintei ce poate fi vizibila dintr-o circulatie publica, va fi amenjata incat sa|Ru pitoresti aspectul general al localitatii. Spatiile clear URR de accese si trotuare de garda, vor fi inierbate si plantate cu arbore la fiecar 00 Se recomanda ca pehtru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabiliZarea terenului peste minimul necesar in cazul acceselor. ASR. Proiectant de 4 tate, feb, SC AXLINE Și; — NA a all LETS ci CASĂ IAȘI — rii VIZAT SPRE 5 NESCHIMBARE «i SC Dat 5 , SECRETAR o) 21 Rl i i : Secu perrt