HCL 122/2026

Art. 1 – Se aprobă Raportul de Evaluare privind vânzarea terenului în suprafață de 40 mp, proprietatea privată a Municipiului Galați, situat pe strada Nicolae Caranfil nr. 10F, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre . Art. 2 – Se aprobă vânzarea terenului prevăzut la art. 1 către domnii Chirvase Viorica și Chirvase Constantin . Art. 3 – Se aprobă prețul de vânzare de 113 EUR/mp, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare . Art. 4 – Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărători . Art. 5 – La data încheierii contractului de vânzare - cump ărare, Contractul de închiriere nr. 3761/23.10.2025 își încetează aplicabilitatea . Art. 6 – Primarul M unicipiului Galați se împuternicește cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri . A rt. 7 – Secretarul General al M unicipiului Galați va asigura transmiterea și publicitatea prezentei hotărâri. Președinte de ședință, Contrasemnează, Secretar General, GET21/26.02.2026 Raport de evaluare proprietatea imobiliara Teren intravilan in suprafata de 40 mp Situata in Localitatea Galati, Str Nicolae Caranfil, Nr. 10F, judet Galati, Nr. Cadastral 141567, CF 141567/ Galati SOLICITANT: MUNICIPIUL GALATI PROPRIETAR: MUNICIPIUL GALATI- DOMENIU PRIVAT DESTINATAR (UTILIZATOR): MUNICIPIUL GALATI Datele, informatiilesi continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor tertifara acordul scris si prealabil al SC GETICA EVALUARI SRL si al destinatarului MUNICIPIUL GALATI FEBRUARIE 2026 Anexa la HCL nr. 122/26.03.2026 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 2 Catre: MUNICIPIUL GALATI Vă înaintez prezentul Raport de evaluare detaliat al proprietății imobiliare de tip teren intravilan,amplasată în Localitatea Galati, Str Nicolae Caranfil, Nr. 10F, Nr. Cadastral 141567, CF141567/ Galati, Judet Galati, pe care am inspectat-o și am evaluat-o în urma solicitarii dumneavoastră. Structura proprietatii este urmatoarea:  Utilitatile se afla pe proprietate (electricitate, apa, gaz, canalizare);  Accesul la teren se face prin intermediul imobilului cu nr. cadastral 106064, care asigură drept de trecere către proprietatea situată în partea din spate a frontului stradal;  Suprafata totala măsurată de teren este de 40 mp;  Conform extrasului de carte funciară, asupra imobilului este notat un contract de închiriere nr. 3761/23.10.2025, încheiat între Municipiul Galați, în calitate de locator, și Chirvase Viorica și Chirvase Constantin, în calitate de locatari, pentru suprafața de 40 mp, pe o perioadă de 5 ani, începând cu data de 23.10.2025 până la data de 23.10.2030. Proprietatea a fost inspectata in data de 26.02.2026 de catre evaluator autorizat, fotografiata, in aceeasi perioada s-a cercetat si piata imobiliara in care se incadreaza proprietatea analizata. Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a imobilului in vederea realizarii operatiunii de vanzare; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piață. Data inspectiei este 26.02.2026. Data evaluarii este 26.02.2026. Data raportului: 26.02.2026. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate al MUNICIPIULUI GALATI, DOMENIUL PRIVAT asupra amplasamentului . Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Titlul de proprietate se presupune a fi liber, valabil și tranzactionabil. In urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Valoare unitară 113,78 €/mp  Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 EUR – 5,0955 LEI, valabil la 26.02.2026.  Valoarea nu contine TVA. Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire suprafață(mp) 1 141567 141567 Galati cc, intravilan 40,00 mp Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire suprafață(mp) 1 141567 141567 Galati cc, intravilan 40,00 mp 4.551 € 23.190 lei 4.551 € 23.190 lei valoare TOTAL SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 3 Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR. Cu stima Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 4 1.1 Certificare Prin prezenta, in limita cunoștintelor și informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate și sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva in legatura cu imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intentionale de evaluare la care s-a aliniat și ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care se semneaza mai jos sunt membri ANEVAR, au indeplinitcerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmirii acestui raport. Firma “SC GETICA EVALUARI SRL” si membrii colectivului sau de evaluatori au incheiat asigurarea de raspundere civila la “OMNIASIG Vienna Insurance Group ” Cu stima Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 5 CUPRINS 1.1 C ERTIFICARE ..................................................................................................................................................4 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ȘI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE .............................6 2.1 I DENTIFICAREA CLIENTULUI ............................................................................................................................6 2.2 I DENTIFICAREA ORICĂRUI UTILIZATOR DESEMNAT ............................................................................................6 2.3 S COPUL , UTILIZAREA EVALUĂRII ȘI UTILIZATORUL EVALUĂRII ............................................................................6 2.4 D REPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ............................................................................................................7 2.5 T IPUL DE VALOARE SI DEFINIȚIA ACESTEIA .......................................................................................................7 2.6 D ATA EFECTIVĂ A OPINIEI ASUPRA VALORII .....................................................................................................7 2.7 M ONEDA RAPORTULUI ..................................................................................................................................7 2.8 M ODALITATI DE PLATA ..................................................................................................................................7 2.9 I NSPECTIA PROPRIETATII .................................................................................................................................7 2.10 I POTEZE SI IPOTEZE SPECIALE ......................................................................................................................8 2.10.1 Ipoteze ............................................................................................................................................8 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare .................................................................................................9 2.11 I NFORMAȚII UTILIZATE ...............................................................................................................................9 2.12 C LAUZA DE NEPUBLICARE ........................................................................................................................ 10 2.13 R ESPONSABILITATEA FAȚĂ DE TERȚI ......................................................................................................... 10 3 PREZENTAREA DATELOR ............................................................................................................................ 11 3.1 T IPUL PROPRIETĂȚII ȘI DEFINIREA PIEȚEI ....................................................................................................... 11 3.2 D ATE DESPRE ARIA DE PIAȚA , VECINATĂȚI ȘI LOCALIZARE .............................................................................. 11 3.3 D ESCRIEREA PROPRIETATII .......................................................................................................................... 13 3.4 A NALIZA DE PIAȚĂ ...................................................................................................................................... 13 3.4.1 Fapte curente ................................................................................................................................. 13 3.4.2 Identificarea pieței specifice și a proprietății evaluate ......................................................... 14 3.4.3 Analiza cererii solvabile ............................................................................................................... 14 3.4.4 Oferta competitivă ....................................................................................................................... 14 3.4.5 Analiza echilibrului ........................................................................................................................ 15 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE ........................................................................................................ 16 4.1 C EA MAI BUNĂ UTILIZARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE ................................................................................. 16 4.2 A BORDĂRI , ALEGEREA METODELOR ............................................................................................................. 16 4.2.1 Abordarea prin piață .................................................................................................................... 16 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR.OPINIA EVALUATORULUI .............................................................. 20 5.1 R EZULTATELE OBTINUTE .O PINIA EVALUATORULUI ........................................................................................ 20 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 6 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ȘI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 2.1 Identificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de MUNICIPIUL GALATI. 2.2 Identificarea oricărui utilizator desemnat Destinatarul si utilizatorul prezentului raport de evaluare este MUNICIPIUL GALATI. 2.3 Scopul, utilizarea evaluării și utilizatorul evaluării Scopul evaluării este estimarea unei valori adecvate in vederea tranzactionarii proprietății imobiliare. Metodologia de calcul a “valorii de piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR formate din: Standardele de evaluare a bunurilor, București, ediția 2025:  SEV 100 Cadrul general al evaluării (IVS 100)  SEV 101 Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)  SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102)  SEV 103 Abordări în evaluare (IVS 103)  SEV 104 Informații și date de intrare (IVS 104)  SEV 105 Modele de evaluare (IVS 105).  SEV 106 Documentare și raportare (IVS 106)  SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)  GEV 232 Evaluarea proprietății generatoare de afaceri  SEV 233 Proprietatea în curs de construire (IVS 410)  GEV 500 Estimarea valorii impozabile a clădirilor  GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Derogări de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2025 - Nu este cazul. Tipul valorii este întotdeauna determinat de scopul valorii. Conform scopului evaluării s-a urmărit valoarea de piață a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 100 - Cadrul general; valoarea de piață este baza evaluării. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara, formata din:  Terenul aparține MUNICIPIULUI GALATI- DOMENIUL PRIVAT si este neimprejmuit;  Accesul la teren se face prin intermediul imobilului cu nr. cadastral 106064, care asigură drept de trecere către proprietatea situată în partea din spate a frontului stradal;  Suprafata totala de teren este de 40 mp; Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire suprafață(mp) 1 141567 141567 Galati cc, intravilan 40,00 mp SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 7  Conform extrasului de carte funciară, asupra imobilului este notat un contract de închiriere nr. 3761/23.10.2025, încheiat între Municipiul Galați, în calitate de locator, și Chirvase Viorica și Chirvase Constantin, în calitate de locatari, pentru suprafața de 40 mp, pe o perioadă de 5 ani, începând cu data de 23.10.2025 până la data de 23.10.2030 Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Prezenta lucrare se adreseaza MUNICIPIUL GALATI in calitate de client si destinatar. 2.4 Drepturi de proprietate evaluate Terenul aparține MUNICIPIULUI GALATI- DOMENIUL PRIVAT Evaluatorul a mai avut la dispozitieurmatoarele documente: o Extras de Carte Funciara nr. Cerere 7660 din 29.01.2026; o Contract de închiriere nr. 3761/23.10.2025. 2.5 Tipul de valoare si definiția acesteia Tipul de valoare, în relație cu scopul, este baza evaluării. În prezentul raport, în conformitate cu scopul enunțat mai sus, cel al estimării valorii in vederea valorificarii proprietatii imobiliare, s-a urmărit o estimare a valorii de piață , așa cum este aceasta definită în Standardul de Evaluare SEV 100 Cadru general:  “ Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. “ Valoarea rezultată în prezentul raport este valabilă la data evaluării și precizez că la orice altă dată valoarea ar putea fi diferită din cauza posibilelor schimbări materiale în condițiile pieței sau în caracteristicile proprietății. 2.6 Data efectivă a opiniei asupra valorii La baza efectuariievaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii FEBRUARIE 2026, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii – 26.02.2026) . 2.7 Moneda raportului Conform solicitarii destinatarului, opinia finala a evaluarii va fi prezentata in LEI si EURO. Avand in vedere ca metodele utilizate conduc, partial, la exprimarea valorii finale in LEI, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea/conversia in valuta este 1 EUR – 5,0955LEI. Exprimarea opiniei final «in valuta» o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premize care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata imobiliara specifica. etc.). . 2.8 Modalitati de plata Valoarea exprimata ca opinie in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi platita, cash si integral in ipoteza unei tranzactii, fara a lua in calcul conditii de plata deosebite (rate, leasing etc.). 2.9 Inspectia proprietatii Inspectia si fotografierea proprietatilor a fost realizata de catre evaluator autorizat, la data de SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 8 26.02.2026. Au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate, avizele, autorizatiile, schitele existente, starea fizica si functionala a acesteia si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari/infestari ale terenului subiect sau amplasamentelor invecinate. 2.10 Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze șicondiții limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și limite de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 2.10.1 Ipoteze  Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condițiile realizării ipotezelor care urmează și în mod special în ipoteza în care situațiile la care se face referire mai jos nu generează niciun fel de restricții în afara celor arătate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puțin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată;  Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către MUNICIPIUL GALATI și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil. Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietății nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialiști; evaluatorul nu are competență în acest domeniu;  Se presupune că toate studiile inginerești puse de destinatar la dispoziția evaluatorului sunt corecte. Planurile de situațieși materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietății;  Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o neconformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport;  Nu am realizat niciun fel de investigație pentru stabilirea existenței contaminanților. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale proprietății, solului, sau structurii care să influențeze valoarea. Cu ocazia inspecției nu s-au gasit informații despre existența pe amplasament a unor contaminanți. Nu am realizat niciun fel de investigație suplimentară pentru stabilirea existenței altor contaminanți. Evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi;  Situația actuală a proprietății imobiliare, scopul prezentei evaluări, au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietății în condițiile tipului valorii selectate;  Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile, considerând datele care sunt disponibile la data evaluării;  Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existențeiși a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință; SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 9  Orice referință în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credință, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piață a proprietății evaluate sau a oricărei proprietăți în zona studiată.  Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat.  Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietății. Dimensiunile proprietății au fost preluate din descrierea legală a proprietății; evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentații. Toate planurile construcțiilor, schițele, planurile de situație puse la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privință.  Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.  Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată.  Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele și titlurile de proprietate puse la dispoziție de client, fiind limitată exclusiv la acestea.  Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.  Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.  Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea în chestiune.  Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului.  Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietățiși orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.  Valoarea exprimată în prezentul raport nu reprezintă valoarea pentru asigurare.  Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general când are loc operațiunea de evaluare. Raportul de evaluare își păstrează valabilitatea numai în situația în care condițiile de piață, reprezentate de factorii economici, sociali și politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data evaluării. 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare  In cazul aparitiei altor documente legale care sa ateste alte informatiidecat cele utilizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a modifica prezentul raport de evaluare in concordanta cu noile informatii. Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate in cazul mentionat anterior. 2.11 Informații utilizate  Situația juridică a proprietății imobiliare și suprafețele imobilului;  Informații privind piața imobiliara specifica (preturi, etc.);  Alte informații necesare existente in bibliografia de specialitate; SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 10  MUNICIPIUL GALATI - pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridica, istoric), care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate;  presa de specialitate si evaluatori care îșidesfășoară activitatea pe piața locală;  informații furnizate de către agenții imobiliare privind tranzacții similare;  informații existente pe site-urile www.olx.ro; googlemaps,etc.; 2.12 Clauza de nepublicare Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului, cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatar și beneficiar, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. 2.13 Responsabilitatea față de terți Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizați. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nicio responsabilitate față de o terță persoană, în nicio circumstanță. SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 11 3 PREZENTAREA DATELOR Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara “Teren intravilan” situata Localitatea Galati, Str Nicolae Caranfil, Nr. 10F, Nr. Cadastral 141567, CF 141567/ Galati, Judet Galati. Structura proprietatii este urmatoarea:  Accesul la teren se face prin intermediul imobilului cu nr. cadastral 106064, care asigură drept de trecere către proprietatea situată în partea din spate a frontului stradal;  Suprafata totala de teren este de 40 mp;  Conform extrasului de carte funciară, asupra imobilului este notat un contract de închiriere nr. 3761/23.10.2025, încheiat între Municipiul Galați, în calitate de locator, și Chirvase Viorica și Chirvase Constantin, în calitate de locatari, pentru suprafața de 40 mp, pe o perioadă de 5 ani, începând cu data de 23.10.2025 până la data de 23.10.2030 Terenul aparține MUNICIPIULUI GALATI- DOMENIUL PRIVAT. 3.1 Tipul proprietății și definirea pieței Proprietatea evaluată, compusă dintr-un lot de teren în suprafață de 40 mp, situată în Localitatea Galati, Str Nicolae Caranfil, Nr. 10F, Nr. Cadastral 141567, CF141567/ Galati, Judet Galati, categoria de folosinta“ curti constructii”, este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan . Piața acestui tip de proprietate este o piață zonala , specifică subpieței terenurilor potențial construibile, localizată geografic în MUNICIPIUL GALATI. 3.2 Date despre aria de piața, vecinatăți și localizare Date generale Galațiul este reședința și totodată cel mai mare oraș al județului Galați, județ situat în apropiere de colțul celor trei frontiere în Moldova, România. Conform ultimului recensământ din 2011, populatia orașului era de 249.732, fiind al 8-lea oraș din țară ca număr de locuitori. Este unul dintre cele mai mari centre economice din România, respectiv Moldova. Orașul Galați are o istorie încărcată și datorită faptului că este plasat pe Dunăre, cea mai importantă arteră comercial-fluvială europeană, Canalul Dunăre–Main–Rin. Viața economică s-a dezvoltat în jurul Șantierului Naval, Portului Fluvial, în jurul Combinatului Siderurgic și a Portului Mineralier. Poziția geo-strategică a județului Galați, aflat la răscrucea principalelor rute comerciale care traversează Europa, de la Est la Vest și de la Nord către Sud, existența celui mai mare complex de porturi fluviale pe Dunăre, înalta calificare a forței de muncă reprezintă atuuri demne de atenția potențialilor investitori străini. Procesul de restructurare și de privatizare al marilor întreprinderi industriale, comerciale, agricole sau de servicii, oferă numeroase oportunități investitorilor, dată fiind viabilitatea demonstrată de capacitatea acestora de a-și fi menținut și chiar lărgit piața. Zona Liberă Galați, înființată în 1993, amplasată pe malul Dunării la sud-est de orașul Galați constituie un argument în plus pentru atragerea viitorilor investitori în această zonă, prin facilitățile fiscale pe care le oferă. Avantajele oferite de amplasamentul Zonei Libere Galați (suprafață totală de 137 ha) se constituie în accesul la importantele magistrale de transporturi fluviale (canalul Rin - Main - Dunăre), de transporturi feroviare (inclusiv transferul la ecartamentul larg) și rutiere precum și în Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire suprafață(mp) 1 141567 141567 Galati cc, intravilan 40,00 mp SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 12 accesul la chei și la instalațiile portuare, poziționarea pe Dunărea maritimă la 80 km de Marea Neagră și foarte aproape de frontierele cu Ucraina și Republica Moldova . Date specifice Sfera proprietăților în care se găsește amplasamentul analizat este cea a proprietăților de tip teren curti constructii, situate în intravilanul Localitatii Galati. În analiza datelor specifice se studiază o serie de proprietăți asemănătoare cu subiectul, din aceeași zonă și cu aceleași caracteristici cu proprietatea evaluată, cele selectate le găsim la capitolul Abordarea prin piață. Fragment de hartă cu proprietatea analizată: Teren SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 13 3.3 Descrierea proprietatii  Imobilul analizat este amplasat în municipiul Galați, pe strada Nicolae Caranfil nr. 10F, județul Galați, într-o zonă situată la periferia localității, caracterizată prin funcțiuni predominant rezidențiale.  Proprietatea este reprezentată de un teren intravilan identificat cadastral cu nr. 141567, înscris în Cartea Funciară nr. 141567 Galați, având o suprafață de 40 mp și categoria de folosință curți– construcții, conform datelor din documentația cadastrală. Terenul este neîmprejmuit.  Terenul analizat are formă aproximativ dreptunghiulară, alungită, cu dimensiuni aproximative de 12,28 m lungime și 3,26 m lățime, rezultând o suprafață totală de 40 mp, conform documentației cadastrale. Configurația terenului este îngustă și alungită, ceea ce limitează posibilitatea utilizării independente pentru dezvoltări imobiliare.  Zona în care este amplasat imobilul este caracterizată printr-o structură urbană alcătuită în principal din locuințe individuale, cu regimuri de înălțime cuprinse, în general, între P și P+1E, precum și terenuri libere sau gospodării individuale specifice zonelor periferice ale municipiului.  Accesul în zonă se realizează pe o stradă locală îngustă, iar accesul direct la terenul analizat se realizează prin intermediul imobilului identificat cu nr. cadastral 106064, care asigură legătura cu drumul public, terenul evaluat fiind situat în partea interioară a frontului stradal.  Zona beneficiază de infrastructură urbană de bază, în proximitate existând rețele de energie electrică, alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale și telecomunicații, specifice zonelor rezidențiale ale municipiului.  Vecinătățile sunt reprezentate în principal de locuințe individuale și terenuri aferente acestora, caracteristice zonelor rezidențiale periferice.  Conform evidențelor de carte funciară, dreptul de proprietate asupra imobilului aparține Municipiului Galați – domeniul privat, iar asupra terenului este notat contractul de închiriere nr. 3761/23.10.2025, încheiat între Municipiul Galați, în calitate de locator, și Chirvase Viorica și Chirvase Constantin, în calitate de locatari, pentru suprafața de 40 mp, pe o perioadă de 5 ani, respectiv în intervalul 23.10.2025 – 23.10.2030. 3.4 Analiza de piață 3.4.1 Fapte curente Piața este mediul în care bunurile și serviciile se comercializează între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețului. Conceptul de piață presupune că bunurile sau serviciile se pot comercializa făra restricții între cumpărători și vânzători. Fiecare parte va reacționa la raporturile dintre cerere și ofertă si la alți factori de stabilire a prețului, ca și la propria lor înțelegere a utilității relative a bunurilor sau serviciilor și la nevoile și dorințele individuale. Piața imobiliară din România a debutat în 2025 cu un mix de provocări și oportunități, într-un context economic marcat de factori interni și externi care au influențat dinamica tranzacțiilor. Conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul total de tranzacții imobiliare a scăzut cu 17% față de ianuarie 2024, reflectând un debut mai precaut al pieței. Cu toate acestea, piața dă semne de stabilizare, iar anumite regiuni au înregistrat creșteri, semnalând o evoluție fragmentată, dar cu potențial pozitiv pe termen mediu și lung. Bucureștiul, cel mai activ centru imobiliar, a consemnat o reducere de aproape 18% a tranzacțiilor in timp ce Cluj-ul, a înregistrat o scădere de 16%, însă în județe precum Constanța (+20%) și Suceava (+38%) s-au înregistrat creșteri notabile, ceea ce arată o schimbare a preferințelor cumpărătorilor și o adaptare a pieței la noile condiții economice. Creșterea tranzacțiilor în aceste județe poate fi pusă pe seama unor factori locali, precum dezvoltarea infrastructurii, cererea crescută pentru locuințe de vacanță și un apetit mai ridicat pentru achizițiile imobiliare ca SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 14 investiție. Un element de stabilitate il reprezinta menținerea relativ constantă a prețurilor locuințelor, iar în anumite regiuni chiar o ușoară creștere spre finalul anului 2024. Cererea potentiala mare pe diferite segmente alimenteaza increderea participantilor din piata. Daca evenimente notabile nu vor impacta in sens negativ Romania, cresterea economica este consecinta normala a evolutiei din ultimii ani. In privinta cererii, aceasta este susținută in special de românii din diaspora, de creșterea veniturilor populației și continuarea proiectelor de infrastructură care îmbunătățesc accesibilitatea anumitor zone rezidențiale. Diferenta dintre cererea potentiala si oferta efectiva pare sa creasca, in conditiile in care oferta de locuinte este in scadere, acest lucru punand o presiune suplimentara pe preturi. Principalul motiv este ca numarul autorizatiilor de construire in dezacord cu nevoile evidente ale pietei. Sectorul bancar joacă un rol crucial în această evoluție, iar decizia Băncii Naționale a României (BNR) de a menține dobânda de politică monetară la 6,5% a oferit o anumită stabilitate pieței creditelor ipotecare. În ciuda costurilor ridicate ale creditării, numărul ipotecilor active a crescut cu 13%, ceea ce indică un interes în continuare ridicat pentru achizițiile prin finanțare bancară. Totodată, refinanțările au devenit o opțiune viabilă pentru mulți proprietari, permițându-le să își optimizeze costurile financiare și să beneficieze de condiții mai avantajoase. Pe lângă dinamica pieței rezidențiale, tendințele demografice joacă un rol semnificativ. Orașele mari, precum București, Cluj-Napoca și Timișoara, rămân centre de atracție pentru tinerii profesioniști, în timp ce zonele cu potențial turistic, cum ar fi Constanța, devin din ce în ce mai căutate pentru achizițiile de locuințe cu scop investițional. Creșterea cu 3% a numărului de autorizații de construire în 2024 indică faptul că dezvoltatorii imobiliari își ajustează strategiile pentru a răspunde cererii actuale și pentru a menține un ritm de dezvoltare sustenabil. Pe plan extern, aderarea României la spațiul Schengen și îmbunătățirile infrastructurale planificate contribuie la consolidarea perspectivei pozitive pentru sectorul imobiliar. Investițiile străine rămân la un nivel competitiv, iar stabilitatea monedei naționale, alături de prognoza de creștere economică de aproximativ 2,5%, susțin un climat favorabil pentru achiziții imobiliare și dezvoltare urbană. În concluzie, deși piața imobiliară a început anul 2025 cu o ușoară scădere a volumului de tranzacții, semnele de stabilitate ale prețurilor, creșterea numărului de ipoteci și dezvoltarea continuă a infrastructurii indică o perspectivă favorabilă pentru restul anului. Cu o cerere care se menține activă, susținută de factori economici și demografici, piața imobiliară din România are potențialul de a mentine un trend ascendent în anul in curs. 3.4.2 Identificarea pieței specifice și a proprietății evaluate Piața imobiliară analizată va fi cea de tip teren intravilan categoria de folosinta curti costructii. 3.4.3 Analiza cererii solvabile Cererea reflectă nevoile, dorințele, puterea de cumpărare șipreferințele consumatorului. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. 3.4.4 Oferta competitivă Pe piața imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp. SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 15 Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate. O primă clasificare a proprietăților imobiliare se poate face în funcție de amplasarea acestora față de strada principală. Alte criterii/elemente ce se iau în considerare la achiziționarea unei proprietăți sunt: accesul la transportul auto public, suprafața terenului, accesul la utilitățile edilitare ale zonei, etc.. La data întocmirii raportului de evaluare piața imobiliară prezintă o stagnare, la aceste tipuri de proprietăți, unde prețurile nu au cunoscut diminuări semnificative față de anul trecut. (ofertele sunt prezentate pe larg in anexe) 3.4.5 Analiza echilibrului Comparând nivelul cererii cu cel al ofertei, ajungem la concluzia că nivelul cererii este mai mic decât cel al ofertei, deci avem o piață a cumpărătorului. Punctul de echilibru al pieței este foarte greu de atins, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt. Terenurile sunt tranzacționate/oferite la prețuri diferite în funcție de destinație, suprafețe, apropiere de utilități, etc., cele comparabile fiind tranzacționate în jurul valorilor de 70-100 euro/mp în zona analizată. Ce așteptăm să se întâmple este că vom ajunge într-un punct de echilibru în perioada următoare, în care prețurile nu vor mai continua să mai scadă și după aceea va fi o creștere, dar creșterea aceasta va fi ușoară, nu va fi o creștere spectaculoasă cu dublări de prețuri de la an la an ca până acum. Comp. Data ofertei Localizare S (mp) Acces regim economic Utilitati pret Eur/mp 1 26.02.2026 rumul de Centura Galati 6.060 mp asfalt mixt toate 70 €/mp 2 26.02.2026 Drumul de Centura 8.400 mp asfalt mixt toate 49 €/mp 3 26.02.2026 str. Constantin Levanditi 521 mp asfalt rezidential toate 150 €/mp SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 16 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1 Cea mai bună utilizare a proprietății imobiliare Definiție CMBU – Cea mai probabilă utilizare a proprietății, care este fizic posibilă, justificată adecvat, permisă legal, fezabilă financiar și care conduce la cea mai mare valoare a proprietății evaluate . Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să indeplinească patru criterii: 1.Permisă legal – au fost analizate reglementările privind zonarea, restricțiile de construcție, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. 2.Posibilă fizic – au fost analizate dimensiunile și forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea lotului de teren, riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apa, linie de transport energie electrică, gaze). 3.Fezabilă financiar – utilizările care au indeplinit criteriile de permise legal și posibile fizic, sunt analizate, mai departe pentru a determina dacă ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. 4.Maxim productivă – dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordanță cu rata de fructificare a capitalului cerută pe piață pentru acea utilizare. Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din urmatoarele situatii: - cea mai buna utilizare a terenului liber - cea mai buna utilizare a terenului construit. Ca urmare a analizei de piata efectuată, proprietatea a fost analizata ca fiind considerată teren liber. Luând în considerare tipul terenului, locația în zona rezidentială și comercială a localității și particulăritățile constructive, putem afirma că cea mai bună utilizare a proprietății analizate este utilizarea rezidențială , utilizare care corespunde și utilizării actuale a amplasamentului. 4.2 Abordări, alegerea metodelor Pentru estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare teren a fost utilizată: 1. Abordarea prin piață: a fost întocmit un tabel referitor la ofertele de proprietăți imobiliare similare cu cea analizată. S-a avut în vedere că ofertele de proprietăți imobiliare la vânzare sunt diminuate de procesul de negociere. Proprietatea evaluată a fost comparată cu proprietăți similare vândute recent și cu ofertele de vânzare. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a proprietății imobiliare de evaluat este în relație directă cu prețurile la care au fost vândute/oferite proprietăți competitive și comparabile, prețuri care definesc un interval de valori în care este de așteptat să se situeze și valoarea proprietății subiect. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietatea subiect și tranzacții, care influențează valoarea, numite elemente de comparație și sunt considerate ca fiind de bază următoarele zece elemente de comparație: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile imediate după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, caracteristicile economice, utilizarea și componentele non- imobiliare ale vânzării. În funcție de diferențele existente la aceste elemente de comparație se vor aplica corecții asupra prețurilor de vânzare ale comparabilelor. 4.2.1 Abordarea prin piață Abordarea prin piață consideră că prețurile proprietății sunt stabilite de piață. Atunci când există informații disponibile, abordarea prin comparația vânzărilor este cea mai directă și sistematică SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 17 abordare pentru estimarea valorii și oferă imaginea exactă a intervalului în care se încadrează proprietatea analizată. Lotul de teren studiat este curti constructii. Cea mai bună utilizare a sa este edificabil, avand in vedere localizarea. Pentru estimarea valorii de piață a terenului liber au fost selectate proprietăți imobiliare care au corespuns cel mai bine cu proprietatea subiect. Caracteristicile, datele de comparație și cele de ajustare sunt expuse în fișa de calcul tabelar, după cum urmează: Elementul de COMPARAȚIE Proprietatea subiect Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3 0 ADRESA Jud. Galati, UAT Galati, Loc. Galati, Str Nicolae Caranfil, Nr. 10F Drumul de Centura Galati Drumul de Centura str. Constantin Levanditi 1 DESCRIEREA TRANZACȚIEI/ OFERTEI 26.02.2026 26.02.2026 26.02.2026 26.02.2026 40,00 mp 6.060,00 mp 8.400,00 mp 521,00 mp 2 PREȚ VÂNZARE € 424.200 € 411.600 € 78.000 € 3 CRITERIUL DE COMPARAȚIE €/mp 70,00 €/mp 49,00 €/mp 149,71 €/mp 4 TIP TRANZACTIE Oferta Oferta Oferta Ajustare % -5% -5% -5% Ajustare absolut -3,5 € -2,5 € -7,5 € Preț ajustat (euro/mp) 66,50 €/mp 46,55 €/mp 142,23 €/mp Justificare ajustare Aceasta se aplică tuturor comparabilelor deoarece sunt oferte și nu tranzacții deja încheiate. Procentul de -3% a fost stabilit conform informațiilor culese din piata. Sunt proprietati cu finisaje bune, iar proprietarii negociaza foate putin avand in vedere confortul si dotarile edilitare; 4 DREPTUL DE PROPRIETATE deplin deplin deplin deplin Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 66,50 €/mp 46,55 €/mp 142,23 €/mp Justificare ajustare Dreptul de proprietate al fiecarei comparabile este deplin ca si in cazul proprietatii subiect. 5 CONDIȚII DE FINANȚARE presupus cash cash cash cash Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 66,50 €/mp 46,55 €/mp 142,23 €/mp Justificare ajustare Nu este cazul. 6 CONDIȚII DE VÂNZARE obiective obiective obiective obiective Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 66,50 €/mp 46,55 €/mp 142,23 €/mp Justificare ajustare Conditiile de vanzare sunt independente la toate comparabilele. 7 CONDIȚII DE PIAȚÃ 26.02.2026 oferta recenta oferta recenta oferta recenta SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 18 Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 66,50 €/mp 46,55 €/mp 142,23 €/mp Justificare ajustare Nu este cazul, intrucat toate ofertele sunt valabile la data evaluarii. 8 LOCALIZARE Jud. Galati, UAT Galati, Loc. Galati, Str Nicolae Caranfil, Nr. 10F inferior inferior superior Ajustare % 35% 50% -20% Ajustare absolut 23,3 € 23,3 € -28,4 € Preț ajustat (euro/mp) 89,78 €/mp 69,83 €/mp 113,78 €/mp Justificare ajustare se ajusteaza pozitiv, comp 1si 2, iar 3 este superioară, se ajusteaza negativ 10 ACCES ASFALT direct, asfalt direct, asfalt direct, asfalt Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 89,78 €/mp 69,83 €/mp 113,78 €/mp Justificare ajustare toate au acces facil, asfaltat 11 TOPOGRAFIA plan PLAN PLAN plan Ajustare % 0% 0% 0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 89,78 €/mp 69,83 €/mp 113,78 €/mp Justificare ajustare comparabilele sunt similare cu elementele de comparație ale terenului evaluat. Corecțiile vor fi 0%; 12 SUPRAFAȚA 40,00 mp 6.060,00 mp 8.400,00 mp 521,00 mp Ajustare % cc 10% 10% 0% Ajustare absolut 9,0 € 7,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 98,75 €/mp 76,81 €/mp 113,78 €/mp Justificare ajustare comparabila 1 si 2 are suprafata mare, se vinde mai greu si mai ieftin, se ajustraza pozitiv, 13 UTILITĂȚI DISPONIBILE pe teren la limita la limita la limita Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 98,75 €/mp 76,81 €/mp 113,78 €/mp Justificare ajustare comparabilele sunt similare cu elementele de comparație ale terenului evaluat. Corecțiile vor fi 0%; 14 DESCHIDEREA FRONTALA 3,25 ml 13,00 ml 21,00 ml 25,00 ml Raport dimensiuni 0,26 0,03 0,05 1,20 Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 98,75 €/mp 76,81 €/mp 113,78 €/mp Justificare ajustare nu e cazul 15 UTILIZARE cc /mixt mixt mixt rezidential Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 98,75 €/mp 76,81 €/mp 113,78 €/mp SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 19 Justificare ajustare comparabilele sunt similare cu elementele de comparație ale terenului evaluat. Corecțiile vor fi 0%; Ajustarea netã absolut 32,3 € 30,3 € -28,4 € Ajustarea netã procentual 46% 62% -19% Ajustarea brutã absolut 32,25 € 30,26 € 28,45 € Ajustarea brutã procentual 46% 62% 19% Valoare unitară 113,78 €/mp 98,75 €/mp 76,81 €/mp 113,78 €/mp Valoare teren 4.551 € 23.190 lei Aplicând metoda comparației directe expusă în tabelul de mai sus, unde proprietatea 1 are cea mai mică corecție brută, se alege: Valoarea unitară teren = 113,78 €/mp SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 20 5 Reconcilierea rezultatelor.Opinia evaluatorului 5.1 Rezultatele obtinute.Opinia evaluatorului Avand in vedere informatiile detinute si relevanta lor, raportate la localizare si categoria de folosinta a terenului evaluat, am considerat ca Metoda Abordarii prin piata reflecta cel mai bine conditiile si asteptarile pietei imobiliare, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a Valorii de Piata. Astfel, in opinia evaluatorului, valoarea de piata a proprietatii imobiliare “Teren intravilan” este de: Valoare unitară 113,78 €/mp Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt: o valoarea este una globala, fara TVA ; o cursul de schimb considerat este de 1 EUR – 5,0955 LEI, valabil la data 26.02.2026. o valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei lunii FEBRUARIE 2026 ; o valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale; o valoarea este o predictie; o valoarea este subiectiva; o evaluarea este o opinie asupra unei valori; o opinia de mai sus nu reprezinta valoarea pentru asigurare. Cu stima Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire suprafață(mp) 1 141567 141567 Galati cc, intravilan 40,00 mp 4.551 € 23.190 lei 4.551 € 23.190 lei valoare TOTAL SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 21 ANEXA 1 . Poze cu zona analizata Anexa 3. Oferte SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 22 https://www.imobiliare.ro/oferta/teren-constructii-de-vanzare-galati-micro-16-521mp-270066577 Practic Imobiliare va ofera un teren spre vanzare, situat pe str. Constantin Levanditi, in apropiere de Drumul Viilor Terenul este plat, are o suprafata de 521 mp cu o deschidere de 13 m Toate utilitatile sunt la limita proprietatii. Clasificare teren: Intravilan Front stradal: 13 m Nr. fronturi stradale: 1 Destinație Rezidențial Utilități Utilități în zonă Amenajare străzi SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 23 AsfaltateIluminat stradal Alte caracteristici Teren împrejmuitLa șosea https://www.imobiliare.ro/oferta/teren-constructii-de-vanzare-galati-exterior-vest-8400mp-261295073 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 24 Agentia imobiliara GALATI REAL ESTATE va propune spre achizitionare un teren cu un potential deosebit,amplasat pe Drumul de Centura ,avand un acces facil catre oras,DN25 sau viitorul drum expres. Cu o suprafata generoasa de aproximativ 8400mp(cadastru in lucru) si o deschidere la Drumul de Centura de aproape 21m liniari,terenul dispune si de o constructie-casa P+M-,are o adancime de aproximativ 300m,in spate urmand a se lati la 28m liniari. Utilitatile sunt la limita de proprietate-apa,gaze,canalizare,electricitate-. Este ideal ca dezvoltare industriala,hale,servicii,putand fi de asemenea dezmembrat foarte usor,cu amenajarea unei alei de servitute. Clasificare teren: Intravilan Suprafață construită: 60 mp Front stradal: 21 m Nr. fronturi stradale: 1 Destinație IndustrialComercial Utilități Curent trifazicUtilități în zonă Amenajare străzi AsfaltateMijloace de transport în comunIluminat stradal Alte caracteristici Construcție demolabilăParcelabilLa șoseaAcces autoTeren împrejmuit https://www.imobiliare.ro/oferta/teren-constructii-de-vanzare-galati-micro-20-6060mp-51211638 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Pagina 25 Agenția Real Invest vă propune spre vânzare un teren cu potențial excelent pentru diverse activități comerciale sau industriale, situat în Galați, cu deschidere directă la centura orașului. •Suprafață teren: 6.060 mp •Deschidere la centură: 25 ml •Construcție existentă: 112 mp (utilizabilă sau demolabilă, în funcție de necesități) •Localizare: în apropiere de Lidl Micro 20, OMV și alte puncte de intere . Pret 70 E/mp. Terenul are un amplasament foarte bun, ideal pentru investiții precum showroom-uri, spații logistice, service auto, depozit sau alte activități comerciale/industriale. ElectricitateApăGazCanalizare Clasificare teren: Intravilan Front stradal: 25 m Nr. fronturi stradale: 1 Amenajare străzi AsfaltateIluminat stradal Alte caracteristici Acces autoTeren împrejmuit Președinte de ședință, Doru-Valentin Căstăian