HCL 496/2026

Art. 1. – Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Construire locuință cu regim redus de înălțime, str. Episcop Marton Aron nr. 38, beneficiari: Oltean Pavel Dorin, Oltean Maria și RRF COMSERV S.R.L., pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 305711. U.T.R. Li – zonă de locuințe cu regim redus de înălțime – funcțiunea predominantă: locuințe individuale și/sau semicolective (cu maximum două unități locative) și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine; – regimul de construire: izolat; – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+R/M, D+P+R/M. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m.; – indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,9 pentru locuințe, alte utilizări; – amplasarea față de aliniament: retragerea față de str. Episcop Marton Aron (regularizată) va fi de minim 5 m, cu preluarea alinierii construcției învecinate de la nr. 34-36. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; – retragerea față de limitele laterale: cel puțin Hcornișă/2, dar nu mai puțin de 3 m; – retragerea față de limita posterioară: nu e cazul; – circulațiile și accesele: din str. Episcop Marton Aron. Pe parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 3 m; – staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: locuințe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.; Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minim două locuri de parcare; – echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării selective a deșeurilor menajere (pe 5 fracții), accesibil din spațiul public. Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Episcop Marton Aron (cf. Planșei Reglementări urbanistice), va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă, iar până la recepția construcției va fi adusă la strat de uzură. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planșa PUZ05 – Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta. Art. 2. – Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de cinci ani de la aprobare. Art. 3. – Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.