HCL 28/2026

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare (Construire locuințe cu regim redus de înălțime), str. Silvaniei – nord, beneficiari: Tudor-Bogdan Mănică, Ioana-Florina Mănică, Mihai-Paul Mănică, Rad Marius, Rad Iacob și Rad Elena, pentru un teren aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 302487, nr. cad. 318033 și nr. cad. 318032. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului (3 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime, o parcelă cu destinația de spațiu verde cu acces public nelimitat și suprafațe de teren necesare regularizării străzii Silvaniei) și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Licd – locuințe individuale, de densitate mică, cu regim redus de înălțime – funcțiunea predominantă: locuințe unifamiliale și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine; – utilizări admise cu codiționări: locuințe semicolective, cu maxim două unități locative pe parcelă; – regimul de construire: izolat; – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; – indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0.9 ADC/mp; – retragerea față de aliniament: alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 6 m. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. Toate construcțiile de pe parcelă vor fi amplasate în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 45 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp; – retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase față de limitele laterale cu o distanță minimă de 3 m. În cazul locuințelor individuale, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m; – retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puțin 6 m față de limita posterioară a parcelei; – circulațiile, accesele: accesul pe parcele se realizează din str. Silvaniei. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 4 m și va fi conformat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; – staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: a) minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp b) minim 2 locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; – echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. U.T.R. S_Va*– subzonă verde – scuaruri, grădini cu acces public nelimitat – funcțiunea predominantă: plantații înalte, medii și joase, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile; edicule, componente ale amenajării peisagere; – indicatori urbanistici : P.O.T max. = 5%, C.U.T max.= 0,1; – înălțimea maximă admisă: P, 4 m; – retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m; – circulațiile, accesele: din str. Silvaniei. Pentru aleile pietonale din interiorul spațiilor verzi vor fi utilizate sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminți asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate; – staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi; – echiparea tehnico-edilitară: este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). În zona de întreținere va fi organizat un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost). Se mențin prevederile R.L.U. aferent P.U.G. pentru suprafețele de teren încadrate în UTR A. Suprafețele de teren necesare lărgirii străzii Silvaniei (cf. Planșei Reglementări urbanistice) vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu titlu de „drum”, iar până la recepția construcțiilor vor fi aduse la strat de uzură. Spațiul verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate, anterior recepției locuințelor. Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.05 – PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de șapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.