HCL 26/2026

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Construire locuință cu regim redus de înălțime, str. Secarei nr. 15 (fostă str. Sfânta Vineri nr. 1), beneficiari: Mateș Cătălin, Mateș Ștefania și S.C. Elnatan Comprod S.R.L., pentru parcela cu nr. cad. 304609, aflată în proprietate privată. Prin P.U.Z. se studiază cvartalul rezidențial delimitat de str. Sf. Vineri, str. Secarei și str. Grâului și se reglementează specific imobilul cu nr. cad. 304609, în vederea construirii unei locuințe cu regim redus de înălțime. U.T.R. Liu* – Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban – funcțiunea predominantă: locuință individuală (unifamilială) sau semicolectivă (două unități locative alipite sau suprapuse) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine. – regimul de construire: izolat; – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane și nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S – subsol, D – demisol, P – parter, E – etaj, M – mansardă, R – etaj retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; – indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,9; – retragerea față de aliniament: alinierea clădirilor este obligatorie. Clădirile vor fi retrase față de aliniament cu 5 m. Pentru parcelele de colț, retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; – retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase față de limitele laterale în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m; – retragerea față de limita posterioară: nu este cazul, parcela reglementată este una de colț; – circulațiile și accesele: autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 3 m. Orice acces la drumul public va fi realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; în cazul locuințelor semicolective (unități locative alipite), se admit două accese auto pe parcelă. – staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelei, în garaje sau în locuri special amenajate pe parcelă. Necesarul de parcaje: Locuințe (familiale) sau semicolective cu maxim două unități locative, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru unități locative cu A.U. mai mică de 100 mp.; (b) minimum două locuri de parcare pentru unități locative cu A.U. mai mare de 100 mp.; – echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordare la rețelele edilitare publice disponibile. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Secarei, pe tronsonul adiacent P.U.Z, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă, iar până la recepția construcției va fi adusă la strat de uzură (asfalt/dalaj). Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1 și Planșa „Plan Reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2, anexe care sunt parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism. Nr. 26 din 20 ianuarie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi)