HCL 628/2025

. Art. 1. – Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Dezvoltare zonă mixtă, str. Dostoievski nr. 18-22, beneficiare: HABBRICK PROPERTIES S.R.L. și CIPARIU RESIDENCE S.R.L., pentru un teren în suprafață de 2301 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcela cu nr. cad. 289332. Documentația reglementează: U.T.R. M* – Zonă mixtă cu regim de construire deschis funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă, incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism etc.; regimul de construire: izolat; înălțimea maximă admisă: înălțimea maximă la cornișă/aticul ultimului nivel neretras nu va depăși 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 16 m, respectiv un regim de înălțime (1-2)S+P+2+R (nivelul retras va avea o retragere de 1,8 m de la planul fațadei); indicii urbanistici: P.O.T. max. = 40 %, C.U.T. max. = 1,6; retragerea față de aliniament: 3 m; retragerea față de limitele laterale și posterioare: minim 3 m față de limita de proprietate vestică; minim H/2, măsurat la aticul nivelului retras, dar nu mai puțin de 9 m față de limita de proprietate estică și sudică; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m; circulațiile și accesele: autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Prin P.U.Z. se propun două accese pietonale și un acces carosabil la garaje, dimensionate conform normelor. Parcela reglementată va dispune de un singur acces carosabil, cu lățimea de 6-6,5 m, amplasat în N-V parcelei reglementate. Orice acces la drumurile publice va fi făcut conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; staționarea autovehiculelor: necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G., aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare. Având în vedere că se propun funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Staționarea autovehiculelor va fi realizată în proporție minimă de 75% în spații specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor. La primul nivel de subsol va fi realizat un parcaj cu destinație publică; echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordare la rețelele edilitare publice disponibile. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire), destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Potrivit prevederilor Avizului nr. 852936/446/25.11.2024 al Serviciului Siguranța Circulației emis pentru P.U.Z.: Se vor asigura suplimentar, la primul nivel de subsol al clădirii propuse, 35 locuri de parcare publice cu destinație și folosință publică, la care se va aplica sistemul de tarifare orară aplicabil la nivelul U.A.T. Municipiul Cluj-Napoca la parking-urile publice. Administrarea acestor parcari intră în grija și sarcina investitorului. Pentru parcările cu destinație și folosintă publică se vor asigura și instala: indicatoare de semnalizare a acestora, indicatoare electronice care să afișeze numărul locurilor disponibile, echipamentele necesare la intrarea și iesirea de la parcare, automatul de plată etc., iar aceste parcări cu destinație publică se vor menține pe toată durata de existență a clădirii cu funcțiunile propuse prin P.U.Z. Toate amenajările/dotările referitoare la parcările cu destinație și folosință publică se vor implementa anterior recepției lucrărilor de construire imobil. La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică urbană. Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „A.01.3– Plan reglementari urbanistice” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. – Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de 3 ani de la aprobare. Art. 3. – Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.