HCL 464/2025

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Valter Mărăcineanu nr. 8-10, beneficiar: Rus Mircea Ioan, pentru parcelele cu nr. cad. 272740, nr. cad. 273005, aflate în proprietate privată. Clădirile existente, cu parcelele aferente, au fost integrate în zona de studiu a P.U.Z. ca elemente existente, ele nu fac obiectul reglementării P.U.Z. Prevederi P.U.Z. – R.L.U propuse: U.T.R Liu_RM – Locuințe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban; – funcțiune predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine; – regim de construire: izolat; – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+(R/M), D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. – indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; – retragerea față de aliniament: 5 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; – retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m; – retragerea față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanta minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin de 6 m; – circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din strada Valter Mărăcineanu. Pe o parcelă se va prevedea un singur acces auto și unul pietonal. Accesul carosabil va avea o lățime de maxim 3 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; – staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: – pentru locuințe unifamiliale, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere – minim un loc de parcare pentru construcții cu AU mai mică de 100 mp și minim două locuri de parcare pentru construcții cu AU mai mare de 100 mp.; – pentru servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare; – alte activități – necesarul se va calcula conform Anexei 2 din R.L.U. P.U.G.; – echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile se vor asigura prin racordarea la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Suprafața de teren necesară regularizării/lărgirii străzii Valter Mărăcineanu (cf. Planșei U03 – Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, conform Avizului nr. 50997/466/2025 al Serviciului Siguranța circulației. Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Regulamentul de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1 și Planșa „Plan Reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism. Nr. 464 din 7 iulie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi)