HCL 197/2025

. Art. 1. – Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare și construire locuințe individuale cu regim redus de înălțime, str. Liviu Rusu – str. Prof. Nicolae Mărgineanu, beneficiari: Mureșan Marcian-Ioan, ALPHA METROPOLIS S.R.L., Mureșan Ligia Ana, Ciortea Ciprian-Aurel, Mureșan Darius-Silviu, S.C. AGRISPORT INTERNATIONAL S.R.L. și Mureșan Ioana-Irina, pentru un teren în suprafață de ~ 0,86 ha., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 7475/4 (înscris în C.F. nr. 270541), nr. cad. 301674, nr. cad. 270508, nr. cad. 302626, nr. cad. 301142, nr. cad. 302627, nr. cad. 301143, nr. cad. 260254, nr. cad. 256189 și nr. cad. 256190. Planul urbanistic zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de ~ 0,86 ha. pe bază de structură parcelară, respectiv 7 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime de mică densitate (U.T.R. Lid*) și imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse. Documentația reglementează: U.T.R. Lid* – Locuințe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora (garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine); regimul de construire: izolat; înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+E, D+P. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10 m; indicii urbanistici: P.O.T. max. = 20%, C.U.T. max. = 0,4; retragerea față de aliniament: minim 3 m; retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase de la limitele laterale cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4,5 m; retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m; circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din aleea de deservire locală propusă prin P.U.Z. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 5 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; staționarea autovehiculelor: va fi organizat în interiorul parcelei. Vor fi asigurate minim două locuri de parcare pentru fiecare locuință individuală propusă; echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordare la rețelele edilitare publice disponibile. În zonă nu există rețele publice de canalizare. Pentru evacuarea apelor uzate menajere vor fi utilizate sisteme individuale, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenție și ulterior evacuate în emisari locali. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din domeniul public. Se menține încadrarea funcțională pentru suprafața de teren cuprinsă în U.T.R. Ve. Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele: va fi dezmembrată suprafața de teren necesară regularizării străzii Liviu Rusu, pe tronsonul adiacent P.U.Z. (cf. Planșei „U.07 – REGLEMENTARI URBANISTICE – ZONIFICARE”) și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”; va fi dezmembrată din parcela inițială suprafața de teren necesară constituirii aleii propuse prin P.U.Z. (cf. Planșei „U.07 – REGLEMENTARI URBANISTICE – ZONIFICARE”) și va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”. Aleea va fi echipată edilitar, în baza unui proiect de specialitate/autorizat și realizată la strat de piatră spartă cilindrată. Anterior recepției construcțiilor propus: va fi adusă la strat de uzură suprafața de teren dezmembrată în vederea regularizării străzii Liviu Rusu, pe tronsonul adiacent P.U.Z.; va fi adusă la strat de uzură aleea de deservire locală propusă prin P.U.Z., în baza unui proiect de specialitate/autorizat. Aceasta va fi prevăzută cu iluminat stradal și va avea acces public nelimitat. Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.07 – REGLEMENTARI URBANISTICE – ZONIFICARE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. – Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de cinci ani de la aprobare. Art. 3. – Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.